Kaufpreis 645.000 €
81825 München
Zimmer 3
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 3
Größe: 87 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 40.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR Lage: Willkommen in Trudering!In Trudering können Sie die Atmosphäre eines sympathischen, gewachsenen Viertels geniessen! Lebensqualität wird hier grossgeschrieben, mit dem Truderinger Wald, dem Buga-Park und den Ostpark haben Sie drei Parkanlagen in unmittelbarer Nähe. Die perfekte Infrastruktur ist ebenfalls gegeben, einen guten Bäcker, namhaften Metzger und einen gut sortierten Obst-und Gemüseladen finden Sie in der Bajuwarenstraße, auch einen Edeka, Lidl und Wienerwald. In den Biergarten geht´s zum Michaeligarten, zum Franziskaner an der Friedenspromenade oder in die Echardinger Einkehr. Die nur ein paar Meter entfernt liegende Bushaltestellen der Linie 195 bringt Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn-Haltestellen Michaelibad, hier befindet sich auch ein sehr schönes Hallen- und Freibad mit Saunabereich. Weiterführende Schulen wie das Michaeligymnasium oder die Markgrafenschule sind für Ihre Kids bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Zu dem Autobahnanschluss der A8 und in Folge A 99 kommen Sie über die naheliegende Ständlerstraße in wenigen Autominuten. Die von uns exklusive vermarktete Maisonette-Gartenwohnung befindet sich in guter Lage. Bitte beachten Sie unser beigefügtes Lageexposé. Ausstattung: Folgende Ausstattungshighlights erwarten Sie:- bodentiefe Fenster im Balkonbereich des Wohnzimmers, alle anderen Fenster in Kunststoff weiss mit Isolierverglasung- grosser Balkon nach Westen- Fenstererker im Essbereich nach Westen ausgerichtet- Küchennische neben dem Essbereich- heller Parkettboden im Wohnzimmer, Essen und Küche- Treppe mit Massivholzbelag ins DG- helles Badezimmer mit zwei Fenstern, ausreichend Platz für Waschmaschine, Duschkabine und Badewanne, Fliesen in weiss mit zeitloser Bordüre- Schlafzimmer mit aussergewöhnlicher Fensterfront bis zur Decke- Ankleide oder Kinderzimmer neben dem Schlafzimmer- zwei Duplexparker in der Doppel-Garage links neben dem Haus- Gemeinschaftsgarten links neben der Doppelgarage für einen möglichen Kinderspielplatz bei Bedarf. Objekt: Diese aussergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich in einen familiären Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohnungen. Über eine Aussentreppe gelangen Sie direkt in die Wohnung, ein langer Flur bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Rechts vom Flur befindet sich ein Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer mit drei Fenstern für tolles Tageslicht. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Auch der grosszügige Balkon zur Westseite bietet Platz für einen Tisch mit Stühlen und eine Liege. In dem Fenstererker können Sie Ihren Essbereich platzieren. Ein gemütlicher Couchbereich ist ebenfalls vorhanden. Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss zu dem Badezimmer und dem Schlafzimmer mit Ankleide oder alternativ kann dieses auch als Kinderzimmer genutzt werden. Die Wohnung ist vermietet, die Kaltmiete beträgt 900,- € zuzüglich Nebenkosten. Sonstiges: HINWEIS:Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.AKTUELL:Gerne senden wir Ihnen ein erweitertes Exposé mit vollständiger, virtueller Tour. Bitte wählen Sie dazu die Kontaktoption auf diesem Internetportal. Im nächsten Schritt erhalten Sie eine Willkommens - Email, bitte folgen Sie den aufgeführten Hinweisen, erst dann erhalte ich Ihre Kontaktdaten und kann Ihnen die 360 Grad-Tour freischalten. FINANZIERUNG:Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 99,65 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
