Kaufpreis 325.000 €
44797 Bochum
Zimmer 3
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 3
Größe: 90 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Die ansprechende Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das 2001 im begehrten und äußerst ruhigen Süden von Bochum erbaut wurde. Die Wohnlage besticht durch ihre ruhige Atmosphäre und ist gleichzeitig äußerst bequem, da das Zentrum, Kindergärten und Schulen fußläufig innerhalb 2 Kilometers erreichbar sind. Auch Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomieangebote und Gesundheitseinrichtungen befinden sich praktischerweise ebenfalls im Umkreis von nur 2 Kilometern. Die grüne Umgebung der Wohnung trägt zu einem besonders angenehmen Wohnambiente bei und bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zu Naturgebieten ermöglicht entspannte Spaziergänge und sorgt für eine ausgeglichene Lebensqualität. Für Pendler ist die Autobahnanbindung in lediglich 3 km Entfernung ein weiterer Pluspunkt, der die Erreichbarkeit von anderen Zielen erleichtert. Diese sorgfältig ausgewählte Lage vereint somit die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit der praktischen Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und einer schnellen Anbindung an die Autobahn. Ausstattung: Blick ins Grüne Objekt: Willkommen in dieser zeitgemäßen Wohnung, die im Jahr 2001 erbaut wurde und sich in der Hochparterre befindet. Die großzügigen 90 m² bieten Raum für drei individuell gestaltbare Zimmer. Der lichtdurchflutete Arbeitsbereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, während das geräumige Schlafzimmer einen behaglichen Rückzugsort darstellt. Die durchdachte Aufteilung der Räume, kombiniert mit der Mikrolage und der Helligkeit der Räume ergeben ein harmonisches Gesamtbild, wobei der großzügige Flur als zentrale Verbindung fungiert. Vom Wohnzimmer aus öffnet sich eine einladende Terrasse mit malerischem Blick ins Grüne. Die teils überdachte Fläche ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet, die flexiblen Schutz vor Sonne oder Regen bietet. Ein gemütlicher Ort für schöne Sommertage oder chillige, gesellige Sommerabende. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer und ein Gäste-WC, welches den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Ein weiteres Plus ist der komfortable Tiefgaragenplatz, welcher Praktikabilität und Sicherheit miteinander vereint. Willkommen in Ihrem zeitgemäßen Zuhause, welches Tradition und moderne Wohnansprüche harmonisch vereint. Lassen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Terrassenwohnung überzeugen.Der Tiefgaragenplatz ist gegen einen Aufpreis von 25.000 € erhältlich. Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
