Kaufpreis 1.200.000 €
89518 Heidenheim an der Brenz
Zimmer 12
Größe 207 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 12
Größe: 207 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das im Familienbesitz befindliche Mehrfamilienhaus befindet sichin guter Wohnlage in Heidenheim und bietet ein komfortablesund vielseitiges Wohnumfeld.Das im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtete Haus befindetsich in einem gepflegten Zustand und verfügt über 3 schöne,geräumige Wohneinheiten. Eine Wohnung steht zur Zeitaufgrund von Renovierungsarbeiten leer, alle weiteren Einheitensind vermietet.Es wurden regelmäßig Modernisierungen der Eigentümerfamilievorgenommen - insofern besteht derzeit kein Modernisierungsstau.Bisherige Modernisierungen:1969: Umbau1978: weiterer Umbau2010: neue Türen, neue Hauseingangstür, Innenwände, Fenster, 2Terrassen2011: Bäder, Sauna, Keller2023/24: Dach. Austausch von 150 Ziegel und neu Versiegelung.Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie neben demHeizungsraum noch 2 weitere Zimmer, eine Sauna, eine Duscheund eine Küche.JNKM IST = 46.920,00 €JNKM SOLL = 58.236,00 € Lagebeschreibung: eidenheim an der Brenz ist eine Stadt im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa 17 Kilometersüdlich von Aalen und 33 Kilometer nördlich von Ulm. Sie ist dieKreisstadt und größte Stadt des Landkreises Heidenheim undnach Aalen und Schwäbisch Gmünd die drittgrößte Stadt derRegion Ostwürttemberg.Ob kulturelle Highlights, populärer Spitzensport odererlebnisreiche Natur - die Kreisstadt Heidenheim mit 50.000Einwohnern am nord-östlichen Ende der Schwäbischen Alb hateiniges zu bieten.Parks, Höhlen und eine malerische Umgebung. Wer sich gerndraußen aufhält oder anderweitig Entspannung sucht, ist inHeidenheim genau richtig. Die Stadt ist die waldreichsteKommune auf der Ostalb.Direkt an der Nord-Süd-Achse der A7 gelegen bietet sichHeidenheim als optimale Verkehrsanbindung zu Aalen - 24 km,Ulm - 43 km, Augsburg - 84 km, München - 144 km. Ausstattung: - Garten- Terrasse- Wintergarten- Keller- Sauna- Dreifachgarage- 1 Stellplatz Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. P&S Finanzkonzepte GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
