Kaufpreis 475.000 €
91448 Emskirchen
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 475.000 €
Größe: 148 m2
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Dekra-zertifizierte, sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde individuell von einem Architekten nach Kundenwunsch geplant. Bei der Bauweise wurde extrem auf Wohngesundheit geachtet: - Die Holzständerbauweise einer namhaften Firma hat die Bauherren überzeugt. Die ausschließliche Verarbeitung hochwertiger Baumaterialien sowie die Verwendung von Holz aus heimischen Wäldern sichern höchste Qualitätsstandards. Holz mit seiner perfekten Ökobilanz ist durch die hohe Wärmedämmeigenschaft ideal zur Isolation geeignet, kann Luftfeuchtigkeit sowohl aufnehmen als auch abgeben und trägt dadurch zu einem angenehmen und wohngesünderen Raumklima bei – dies war den Bauherren sehr wichtig.- Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung wurde installiert – sie wird über separate Zu- und Abluftkanäle geregelt. Die Frischluftzufuhr erfolgt im Bereich des Dachbodens mit mehrfacher Filterung und einem Kreuzwärmetauscher. Alle 2 Stunden wird die Luft ausgetauscht (es gibt keine Zugluft!). Dadurch werden Schimmel und Allergieauslöser vermieden (die Eigentümerin hatte früher Allergien).- Für Warmwasser wurde ein hochwertiges Sanicube-System installiert, da die Bewohner viel Wert auf hygienisches Wasser legen: Die Bildung von Keimen sowie Ablagerungen von Kalk, Schlamm, Rost oder sonstigen Sedimenten werden verhindert.Das Gebäude wurde im Juli 2003 fertiggestellt und bezogen. In den späteren Jahren wurde ein verglaster Anbau nach Südwesten errichtet sowie eine Veranda mit Zugang zum westlichen Grundstücksteil – ideal für Grillfeste im Sommer. Raumaufteilung: Erdgeschoss:Über die Haustüre (geschützt durch die Verlängerung des Carports) gelangt man in den Windfang des Gebäudes. Der hier befindliche Abstellraum eignet sich auch hervorragend als Garderobe.Von der geräumigen Diele aus sind alle Räume erschlossen: das Gästezimmer (oder Büro), ein Duschbad, die Küche sowie das großzügige Wohn-/Esszimmer. Küche und Essbereich sind zusätzlich mit einer praktischen Schiebetüre verbunden. Die südliche Terrasse und der perfekt angelegte Gartenbereich ist vom Wohnzimmer aus zu begehen.Dachgeschoss: Über eine hochwertige Holztreppe erreicht man die Räumlichkeiten im Dachgeschoss. Hier befindet sich ein attraktiver Studioraum (über den Einzug einer Trennwand könnten 2 Kinderzimmer entstehen), das Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie das großzügige Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Vom Bad aus ist der Technikraum zu begehen (in ihm befindet sich die Gastherme). Untergeschoss:Im Untergeschoss gibt es einen großen Wohnraum mit Tageslicht und Heizung. Im Hauswirtschaftsraum besteht die Möglichkeit, eine Dusche einzubauen (die Anschlüsse sind vorhanden) – in diesem Raum befindet sich derzeit noch eine Sauna, die jedoch von der Eigentümerin entfernt wird. Im nördlichen Bereich des Untergeschosses befinden sich ein Hausanschlussraum sowie ein Vorratsraum (oder Werkstatt). Ausstattung: Fenster:Im gesamten Gebäude sind 2-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster eingebaut. Die Rollläden im Wohn-/Esszimmer des Erdgeschosses sind bereits für elektrische Bedienung vorbereitet.Böden:Erdgeschoss: Die Räume sind überwiegend gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet, lediglich im Gästezimmer wurde ein Teppichboden verlegt.Dachgeschoss: Teppichboden in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Abstellraum.Sanitär:Erdgeschoss: Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Pissoir;Dachgeschoss: Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Heizung: Das Gebäude wird über eine Gastherme geheizt. Die Laufzeit der Heizung ist je nach Bedarf programmierbar (auch wann man heißes Wasser will). Eine Fußbodenheizung wurde im Erdgeschoss im Flur und in den gefliesten Räumen (außer in der Küche) installiert, im Dachgeschoss im Bad.Der Flüssiggas-Tank befindet sich unterirdisch im Garten.Hinweis: die Heizung kann problemlos nach den neuesten GEG-Richtlinien umgerüstet werden (Informationen hierzug finden Sie im Exposé). Das Wasser wird solarunterstützt beheizt. Kamine: Im Wohnbereich des Erdgeschosses sowie im Studio des Dachgeschosses gibt es je eine Anschlussmöglichkeit für einen holzbefeuerten Kaminofen. Außenanlagen: Das ebene Grundstück ist sehr schön angelegt und mit Büschen und Bäumen bewachsen.Hochwertige Gabionen trennen einzelne Gartenbereiche ab, so entsteht ein vielseitiges Sommererlebnis mit lauschigen Plätzen.Der verglaste Anbau nach Südwesten und die anschließende Veranda mit einer weiteren Terrasse sowie Grillhäuschen im Westen des Grundstücks schaffen einen weiteren Gartenbereich zum Feiern. Carport: Am Hauseingang befindet sich der Carport. Von ihm aus gelangt man auch in den Gartenbereich und die hinter dem Carport liegende Werkstatt. Bemerkung: Bitte fordern Sie - unverbindlich - das ausführliche Exposé mit vielen weiteren Informationen sowie Plänen und Grundrissen an.Dieses Angebot erfolgt gem. der mir vom Verkäufer erteilten Auskünfte, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ich bin selbstverständlich um richtige und vollständige Angaben bemüht, kann jedoch für diese Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen. Datenschutz: Datenschutz hat für mich oberste Priorität. Sofern Sie mich beauftragt haben, bestimmte Leistungen zu erbringen, z.B. einen Besichtigungstermin wahrzunehmen oder einen Kaufvertrag vorzubereiten, verwende ich die von Ihnen mitgeteilten Daten ausschließlich zur Erfüllung und Abwicklung dieses Auftrags. Provision: 2,975 % (incl. MWSt.) vom Gesamtkaufpreis, verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
