Kaufpreis 458.000 €
78056 Villingen-Schwenningen
Zimmer 7
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 458.000 €
Zimmer: 7
Größe: 197 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Villingen-Schwenningen ist mit Sicherheit eine der spannendsten Doppelstädte im ganzen Land. Mit seinen 88.622 Einwohner (02/2023) Einwohnern hat das Oberzentrum alles zu bieten, was man sich von einer traditionsbewusst aufstrebenden Stadt wünscht: ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, eine intakte Infrastruktur, ein ausgezeichnetes Bildungssystem und eine wunderschöne Landschaft. Darüber hinaus ist Villingen-Schwenningen der regionale Dreh- und Angelpunkt von Wirtschaft, Wissenschaft und Verwaltung. Villingen-Schwenningen ist einfach die "Baden-Württemberg-Stadt", die alles, was unser Land ausmacht, in seiner konzentriertesten Form vereint. Die Stadt hat insgesamt einen hohen Lebens- und Freizeitwert. Dies gilt auch für die Schönheit der Landschaft sowie für die außerordentliche Qualität der infrastrukturellen Einrichtungen in den Bereichen Bildung, Kultur, Sport, Jugend und dem Sozialwesen. Die kulturellen Einrichtungen sind breit gefächert. Es gibt zahlreiche Museen, eine Städtische Galerie mit wechselnden Ausstellungen, Theater- und Konzertreihen, eine gut ausgebaute Stadtbibliothek und eine Volkshochschule mit überörtlicher Bedeutung. Villingen-Schwenningen liegt im Quellgebiet der Donau und des Neckars zwischen dem Schwarzwald und den Hochflächen der Baar. Die Stadt ist über die Autobahn und schienenmäßig über die Schwarzwaldbahn gut erreichbar. Die Doppelstadt liegt zwischen der A5 im Western und der A81 im Osten. Der beliebte Stadtteil Rinelen bietet kurze Wege zu infrastrukturellen Einrichtungen und zur Versorgung des täglichen Bedarfs. Die ruhige 30er Zone und die nahe gelegenen Erholungsgebiete ermöglichen angenehmes Wohnen in natürlicher Umgebung. Ausstattung: EinbauschränkeGetrennte SanitäranlagenAbstellkammerEinbaukücheBlick ins Grüne Objekt: Dieses 1960 in Massivbauweise erstellte Wohngebäude im Stadtteil Rinelen beherbergt zwei Wohnungen und ist im Dachgeschoss teilausgebaut. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind grundrissgleich und durch viele Fenster hell. Das Erdgeschoss und die zwei Zimmer im Dachgeschoss sind vermietet und auf Wunsch der Mieter werden keine Bilder dieser Räume veröffentlicht. Die Wohnungen verfügen über große lichtdurchflutete Wohnräume mit Terrassen- bzw. Balkonzugang. Angrenzend und mit einer Schiebetür mit Glaseinsätzen separierbar, befindet sich das Esszimmer. In diesen Räumen ist heller Mosaik-Parkett verlegt. Vom Esszimmer gibt es einen direkten Küchenzugang. Die Küchen sind mit Dielenböden versehen und haben eine halbhohe Holz-wandumrahmung. Neben der Einbauzeile befindet sich weiterer Stauraum im Einbauschrank. Die Tageslichtbäder sind mit Wanne und Duschwand ausgestattet. Die WC befinden sich separat und liegen direkt nebenan. Bei einer Modernisierung dieses Bereichs lässt es sich zu einer gemeinsamen Einheit zusammen-fassen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei ausgebaute Zimmer und ein WC. Weiterer Speicherraum lässt sich ebenfalls in Wohnraum umwandeln. Das Dach sowie die Dachfenster wurden 2006 erneuert und eine Zwischenbarrendämmung angebracht. Eine Öl-Zentralheizung versorgt das Haus mit Wärme. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss einen Schwedenofenanschluss. Eine Voll-unterkellerung bietet neben Stauraum auch Platz für Wasch-maschine und Trockner. Die Doppelgarage sowie eine geräumige Auffahrt sind für den Fuhrpark vorhanden. Das tolle Garten-grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schöne Plätze zur besten Erholung. Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2011 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
