Kaufpreis 490.000 €
63456 Hanau
Zimmer 5
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 5
Größe: 171 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Ausstattung: 2017 | Erneuerung Zählerschrank + Sicherungen2015 | Einbau elektrisches Garagentor inkl. Motor2013 | Einbau neue Heizungsanlage (Vaillant - Gas)2013 | Sanierung Badezimmer (OG)2012 | Einbau Infrarotkabine im Hobbyraum (KG)2010 | Kelleraußentreppe neu gefliest2009 | Einbau neues Fenster und Rolladen (DG)2009 | Einbau Hub- Schiebefenster im Wohnzimmer (EG)2006 | Errichtung Jägerzaun2005 | teilweise neue Wohnraumtüren2002 | Sanierung der Südfassade inkl. Dämmung (50 mm)2002 | Sanierung Kellerabgang + Wand zu Nachbarn2002 | Dachflächenfenster mit elektrischem Aussenrollo2001 | Erneuerung Gäste-WC im EG1994 | Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte1988 | Renovierung Fassade Ostwand inkl. Dämmung (50 mm)1982 | genehmigter Dachausbau - Zimmer und Staufläche 1982 | genehmigter Bau der Garage 1981 | Einbau Sauna im Hobbyraum (KG)- Tresor im Hobbyraum vorhanden- Hobbyraum im KG mit Tageslicht durch großen Lichtsacht- Duschbad im KG mit Dusche und Schwalldusche für die Sauna- Außenmaße der Doppelhaushälfte 5,75 Meter * 12 Meter- Teilung nach WEG- Energieausweis liegt vor 151,12 kWh/(m²*a) Objekt: Wir begrüßen Sie herzlich in Hanau Steinheim! Die ehemalige Stadt Steinheim am Main ist mit etwa 12.500 Einwohnern einer der größeren Stadtteile von Hanau im hessischen Main-Kinzig-Kreis.Zum Verkauf steht diese wunderschöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972. Die Außenmaße von 5,75 m auf 12 m bieten Ihnen je Etage ein geräumiges Wohnambiente. In dieser gepflegten Immobilie wurden in der Vergangenheit regelmäßig wichtige Renovierungs- Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt (wie z.b. neue Fenster, neue Bäder...).Das Grundstück und somit den Eingang der Immobilie können Sie über zwei Zugänge erreichen, die Hofeinfahrt zur Garage und einen kurzen Fussweg. Durch den Windfang im Erdgeschoss betreten Sie das Esszimmer mit angrenzender Küche. Weiterführend befinden sich hier das Gäste WC und das Wohnzimmer mit großzügigen Schiebefenstern - somit den Zugang auf die helle Terrasse - diese ist in den Süden ausgerichtet ist und und für schöne Sonnenmomente am Abend einlädt. Über die Treppe im Erdgeschoss erreichen Sie das Obergeschoss mit 2 Zimmern und dem Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet Ihnen einen weiteren Wohnraum sowie eine wichtige Staufläche in der Dachschräge.Der Keller hat neben den Nutzflächenräumen noch einen Hobbyraum mit Außentreppe. Hier befindet sich eine Sauna und eine Infrarot-Kabine - nutzen Sie diesen Raum für Ihren Sport- und Wellnessfaktor. Das angrenzende Duschbad bietet auch auf dieser Etage alle Möglichkeiten.Der Garten, der sich um die Ost- bis hin zur Südfassade zieht, sowie die Garage mit Stellplatz runden das Angebot ab. Hinweis zur Immobilie: Die Grundrisse der Immobilie können gut nach Ihren Vorstellungen verändert werden da die Decken über die gesamte Hausbreite spannen.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne können wir Ihnen vorab eine Online-Besichtigung für diese Immobilie zur Verfügung stellen. Bitte setzen Sie sich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten per E-Mail mit uns in Verbindung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. Mwst. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
