Kaufpreis 245.000 €
89616 Rottenacker
Zimmer 6
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 6
Größe: 175 m2
Baujahr: 1860
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese historische Doppelhaushälfte ist ein reines Platzwunder. Dem Baujahr entsprechend ist nur ein Teil des Gebäudes unterkellert - der Zugang erfolgt von Außen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage mit dahinter liegender Werkstatt mit Gartenzugang und ein Technikraum (Warmwasserspeicher). Zudem stehen Ihnen auf dieser Ebene zwei Zimmer, ein Bad und ein schöner Wohn-/Ess-/Kochbereich zur Verfügung. Die reine Wohnfläche beträgt rund 70 m². Neben dem Hauseingang geht vom Flur eine Treppe ins Obergeschoss. Hier befindet sich eine zweite Wohnung mit rund 105 m² Wohnfläche. Aktuell gibt es einen großen Wohn-/Essbereich mit angrenzender großer Küche, ein Badezimmer, ein WC und zwei großzügige Schlafzimmer jeweils mit angrenzendem Ankleidebereich. Von dieser Ebene gibt es eine weitere Verbindung ins Erdgeschoss, die in der Werkstatt endet. Das Dachgeschoss ist über eine Holztreppe zugänglich und bietet echtes Potential für eine weitere Wohnung. Die Grundfläche ist identisch mit dem Obergeschoss und die Raumhöhe liegt in der Spitze bei über sieben Meter. Lagebeschreibung: Die Gemeinde Rottenacker bietet für seine Größe eine gute Infrastruktur mit u.a. Bahnhof, Kindergarten, Grundschule, ärztlicher Versorgung, Apotheke, Physiopraxis, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Friseure und Banken. Die Städte Munderkingen und Ehingen an der Donau sind in wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichbar. Zum Wohnen bietet Rottenacker eine freundliche Bewohnerstruktur und ist ideal für Naturliebhaber geeignet. Insbesondere ist in diesem Zusammenhang die traumhafte und unverbaute Aussicht vom ersten Obergeschoss des Hauses zu betonen. Das Gebäude steht auf einem rund 331 m² großen Grundstück. Die Südausrichtung des Gartens lässt Sie bei schönem Wetter die Sonne genießen und bietet auf zwei Ebenen mit leichter Hanglage Platz für Grillen, Spielen, Gärtnern oder einfach nur Entspannen. Ausstattung: Diese Doppelhaushälfte - jetzt in Form eines Zweifamilienhauses - kann sicherlich viele Geschichten erzählen. Ursprünglich mal als Hofstelle errichtet wurde sie aufgrund des vermuteten Ursprungsbaujahrs um 1860 bereits mehrfach und umfangreich umgebaut. Die letzte größere Sanierung fand 1988 statt. Aus dieser Zeit stammen auch die vorliegenden Planunterlagen. Die Beheizung erfolgt mit Elektronachtspeicheröfen. Zusätzlich gibt es in beiden Wohnebenen einen Schwedenofen. Die Fenster haben unterschiedliche Baujahre und haben zum Großteil Isolierverglasung. Die jetzigen Eigentümer haben nach Einzug 1998 das Bad im Obergeschoss vergrößert und die Dachbalken von einer Fachfirma überprüfen und teilweise austauschen lassen. Sonstiges: Sie sind auf der Suche nach "nix Neuem", etwas krummen Wänden aber dafür einer extra Portion Charme und Geschichte? Dann sollten Sie sich von diesem historischen Haus mit viel Platz und Ausbaupotenzial einfach persönlich bei einer Besichtigung überzeugen! Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
