Kaufpreis 249.000 €
86153 Augsburg
Zimmer 2
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Größe: 63 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR Lage: DAS WICHTIGSTE IN ALLER KÜRZE FÜR DICH ZUSAMMENGEFASST:Diese schöne Stadtwohnung befindet sich in zentraler Lage von Augsburg - im Stadtteil "Am Schäfflerbach", auch als Textilviertel bekannt.In nur wenigen Schritten bist Du mitten im Geschehen. Egal ob REWE, Edeka oder Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants befinden sich im nahen Umfeld. Zusätzlich bereichern die Annehmlichkeiten der Innenstadt die Wohngegend. Hier fehlt es Dir an nichts!Die Straßenbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt und der Rathausplatz in nur 9 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Naherholung findet man an zahlreichen Stadtgewässern wie dem Schäfflerbach mit dem wunderschönen Lech im Osten und dem Botanischen Garten im Süden Augsburgs. Auch zahlreiche Seen um die Stadt Augsburg lohnen sich für einen nachmittäglichen Besuch.IM ÜBERBLICK:- Innenstadtnähe- 5 min Fußweg zur Straßenbahn- Hauptbahnhof nur 3,0 km entfernt- in wenigen Autominuten an der Autobahn- zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe- Naherholung an den umgebenen Stadtgewässern Ausstattung: - durchdachte Raumaufteilung- praktischer Flur mit ausreichender Stellfläche für einen Einbauschrank- helles Wohnzimmer durch große Fensterfronten- separater Kochnische angrenzend an das Wohnzimmer- Zugang zum Balkon über Wohn- und Schlafzimmer - sonniger, nach Süd-Ost ausgerichteter Balkon- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss- Aufzug- barrierefreier Zugang über die Tiefgaragen Abfahrt - geräumiges Kellerabteil- zusätzlicher Wasch- und Trockenraum - mehrere Fahrradkeller- gemeinschaftlich nutzbare Gartenflächen im Innenhof Objekt: ATTRAKTIVE CHANCE IM AUGSBURGER STADTZENTRUMDiese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich nahe der Augsburger Innenstadt in einem 1972 erbauten Mehrfamilienhaus. Sie eignet sich sowohl zum Selbstbezug, als auch zur Kapitalanlage! Das Gebäude sowie der gemeinschaftlich nutzbare Garten sind in einem gepflegten Zustand.Die Wohnung überzeugt durch die gelungene Raumaufteilung und den einladenden Sonnenbalkon. Sowohl über das helle Schlafzimmer, als auch das großzügig geschnittene Wohnzimmer gelangt man auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon. Mit Blick auf den ruhigen Innenhof kann man hier im Sommer angenehme Stunden in der Sonne genießen. Die Küche findet, in einer separaten Nische, abgetrennt vom Wohnbereich Ihren Platz. Ein weiterer Vorteil ist der praktische Flur, welcher ausreichend Platz für einen großen Einbauschrank bietet und über welchen man in alle Räume der Wohnung gelangt. Das Badezimmer befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da es vor ca. 15 Jahren renoviert und zusätzlich mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet wurde. Ein geräumiges Kellerabteil ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Außerdem gehört zur Wohnung noch ein Tiefgaragenstellplatz, welcher verschlossen werden kann und das Angebot optimal abrundet.Alles in allem ein rundes Angebot, welches sowohl selbstbezogen als auch vermietet werden kann, wir freuen uns auf Deine Anfrage! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 1.70 Provision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
