Kaufpreis 560.000 €
38700 Braunlage
Zimmer 14
Größe 364 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 14
Größe: 364 m2
Baujahr: 1932
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 7,14% inklusive MwSt.Ich bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Abane Immobilien GmbH eine Käuferprovision vom Kaufpreis, wie im Exposé angegeben, bei notarieller Beurkundung bezahle/n. Preisinformation: 7 Carportplätze Lage: Braunlage, ein renommierter Luftkurort und beliebtes Ziel für Wintersportler, liegt malerisch eingebettet im Nationalpark Harz. Die Stadt erstreckt sich von einer Höhenlage von 550 Metern über dem Meeresspiegel im Ort bis hin zu 971 Metern auf dem Wurmberg. Geografisch befindet sich Braunlage südlich des Brockens im Landkreis Goslar in Niedersachsen und umfasst die Ortsteile Braunlage, Hohegeiß und Sankt Andreasberg. Die Umgebung ist reich an natürlichen Sehenswürdigkeiten wie der Steinklippe, dem Großen und Kleinen Bodefall sowie den markanten Gipfeln des Wurmbergs, des Achtermanns und des Brockens. Der Jermerstein im Nordwesten von Braunlage und die Warme Bode mit ihren Wasserfällen im Norden sowie den Bodewiesen im Süden sind beliebte Ausflugsziele für Wanderer und Naturliebhaber.Braunlage ist traditionell eines der touristischen Zentren im Harz und bietet eine vielfältige Auswahl an Unterkünften, von Hotels unterschiedlicher Preisklassen bis hin zu Campingmöglichkeiten. Zahlreiche gastronomische Einrichtungen laden zum Verweilen ein, während Freizeiteinrichtungen wie Skigebiete, Wanderwege und ein Eisstadion für Unterhaltung sorgen. Besonders der Wurmberg lockt das ganze Jahr über mit einer Vielzahl von Aktivitäten, von Skifahren im Winter bis hin zu Downhill-Biking und Monsterroller-Fahrten im Sommer.Die Anreise nach Braunlage ist über die Bundesstraße 4 aus Richtung Braunschweig sowie über die Bundesstraße 27 aus dem östlichen Teil des Harzes möglich. Eine Umgehungsstraße entlastet das Ortszentrum teilweise vom Verkehr, während Linienverbindungen zu umliegenden Städten wie Bad Harzburg, Bad Sachsa, Sankt Andreasberg und Clausthal-Zellerfeld sowie nach Elend und Wernigerode bestehen.Die ausgezeichnete Infrastruktur von Braunlage bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Bekleidung. Die lebhafte Einkaufsstraße lädt zum Bummeln ein, wobei viele Geschäfte auch sonntags geöffnet sind. Bars und Restaurants ergänzen das Angebot und tragen zur Attraktivität dieses malerischen Ortes bei. Objekt: In einer begehrten Lage im Herzen von Braunlage, im "Kurviertel Jermerstein", liegt dieses Anwesen, das einen Traum für Natur- und Wintersportliebhaber darstellt. Es bietet nicht nur exklusive Wohnmöglichkeiten, sondern auch unmittelbare Nähe zu den idyllischen Wanderwegen und Skipisten der Region. Eingebettet in eine atemberaubend ruhige Umgebung, bietet dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit für Liebhaber des Wintersports und der Natur. Es besteht aus drei modernen Ferienwohnungen und einer großzügigen Einheit, welche bisher vom Eigentümer genutzt wurde, mit Terrasse und Wintergarten in sonniger Süd-West-Ausrichtung, die ein einzigartiges Wohngefühl vermitteln. Dieses Objekt ist ideal für ein junges, unternehmerisch denkendes Paar, das im boomenden Tourismusbereich von Braunlage Fuß fassen oder eine Familie gründen möchte. Die Ferienwohnungen bieten eine einzigartige Möglichkeit, das Hobby zum Beruf zu machen und gleichzeitig in einer der schönsten Landschaften Deutschlands zu leben. Alternativ kann das Haus auch als großzügiges Eigenheim genutzt werden, um in voller Privatsphäre das besondere Ambiente dieses Ortes zu genießen. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 672m² und einer Wohnfläche von ca. 364m² über drei Etagen, sowie einem zusätzlichen Bungalow mit 50m², bietet dieses überschaubare Anwesen eine erstklassige Lage in Braunlage. Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1938, der Bungalow aus dem Jahr 1970, und es wurden regelmäßige Renovierungen und Sanierungen durchgeführt. Das Anwesen umfasst insgesamt 10 Zimmer, verteilt auf drei kleine Ferienwohnungen und eine separate 134qm große Einheit, die mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Das gesamte Gebäude ist komplett unterkellert und bietet großzügigen Stauraum. Die Eigentümer-Wohnung besticht durch ihr geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Bad und eine großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung, die im Jahr 2006 installiert wurde, unterstützt durch eine Holzheizung als alternative Energiequelle. Diese Gas-Hybridheizung kombiniert eine klassische Gasheizung mit erneuerbaren Energien, um die Effizienz zu steigern und Heizkosten nachhaltig zu senken. Die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung, insbesondere nachdem zwischen 2006 und 2019 die meisten Fenster durch moderne Kunststoff-Fenster ersetzt wurden. Der Außenbereich verfügt über ein schönes Grundstück mit einem großen Balkon und mehreren Terrassen, ideal für sonnige Tage und den Blick ins Grüne. Zum Anwesen gehören außerdem ein Doppel-Carport sowie 5 Außenparkplätze, um ausreichend Platz für Fahrzeuge zu bieten. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, während die Umgebung Ruhe und eine günstige Lage bietet. Es gibt die Möglichkeit ein weiteres Grundstück zu erwerben oder das bereits bestehende Grundstück zu erweitern. Zusammenfassend bietet dieses Haus mit seiner Größe, zentralen Lage, der Vielzahl an Zimmern und den zusätzlichen Ferienwohnungen eine besonders attraktive Investitionsmöglichkeit, auch als ideales Mehrgenerationenhaus. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Niedersachsen Provision: 7,14% inklusive MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
