Kaufpreis 650.000 €
51645 Gummersbach
Zimmer 10
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 10
Größe: 176 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Zentral gelegen Niederseßmar ist ein Ortsteil der Stadt Gummersbach im Oberbergischen Kreis im südlichen Nordrhein-Westfalen.Gut angebundenDie insgesamt sieben Haltestellen von Niederseßmar werden über die Buslinien 301 (Gummersbach-Olpe), 304 (Gummersbach-Morsbach) sowie 310 (Gummersbach-Overath) angeschlossen. In Dieringhausen und Gummersbach befindet sich die Bahnanbindung an die Regionalbahn Richtung Köln bis nach Hagen/Westfahlen. Die Autobahnauffahrten Derschlag und Vollmerhausen führen über die A4 Richtung Köln-Olpe. Die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind schnell zu erreichen. Auf gute NachbarschaftAutohäuser, Verkehrsbetriebe, Straßenverkehrsamt und Schlosserei einschließlich Wohnhausbebauung zeichnen das Ortsbild. Tägliche VersorgungEine Poststelle, Banken, Supermärkte, Schuh- und Tierladen und zwei Möbelanbieter sind in unmittelbarer Nähe anzutreffen.Alles da, alles zentral. Ausstattung: Wohnhaus/Bürohausmassive Bauweise, 2-geschossig, ausgebautes Dachgeschoss, Dacheindeckung ca. 1997, WD-Verglasung, Zentralheizung Erdgas 1989, dezentrale Warmwasseraufbereitung, Pelletofen 2022Umbau/Umstrukturierung Wohnhaus in Büroflächen ca. 2010, verteilt auf drei Etagen - Erdgeschoss: Zwei Büros, Toilette, Technikraum, Heizungsraum, Waschküche, Kellerraum- Obergeschoss: Büro + Besprechungsraum, zwei Büros, Küche, zwei Toiletten, Terrasse- ausgebautes Dachgeschoss: Zwei Büros, Toilette, ArchivraumInsgesamt 7 Büros, Konferenzraum, Küche, Archivraum, vier Toiletten, Technikraum, Heizungsraum, Waschküche, Kellerraum, Terrasse, GartenBoden und Wände: Dielenböden, Laminat, Teppich, Fliesen, Raufaser TapetenVier ParkplätzeParken Carport 2018, drei überdachte StellplätzeWerkstatt/Bürohalle, massiv gebaut, 1 und 2 - geschossiger Baukörper,Verkaufshalle und Lager 1-geschossig, Stahlkonstruktion, alles vermietetBesonderheiten: Trafostation Ölabscheider, Rolltore, Werkshalle, gefliest Industriefliesen, Sozialräume mit Dusche gefliest, Aufenthaltsraum mit Küche, Archivraum, Verkaufsausstellung und Ersatzteillager,13 StellplätzeAusführliche Bauunterlagen sämtlicher Baujahre (Grundrisse, Baubeschreibungen, Schnitt, Ansichten) können bei Besichtigung eingesehen werden. Objekt: Planen mit Weitblick - Selbständigkeit beginnt im KopfEine interessante Kapitalanlage bestehend aus einem Bürohaus, einer Werks- und Bürohalle einschließlich einer Ausstellung mit Ersatzteillager.Von einem Garagen-Unternehmen zu einer Innovationsschmiede. In den 60iger Jahren erfüllte sich ein Traum von der eigenen Selbständigkeit und daraus entstand etwas, was heute Mangelware ist. Wohnen und arbeiten unter einem DachIm Jahre 1954 wurde das Wohnhaus mit drei Wohneinheiten fertig gestellt und 1956 um eine Werkshalle erweitert. Fortschritt und Wachstum führten im Jahre 1987 zu einem Umbau und einer technischen Weiterentwicklung des bereits etablierten Unternehmens nebst Anbau einer Ausstellung mit entsprechendem Ersatzteillager. Das Wohnhaus war bis ca. 2010 vermietet und wurde anschließend zur kompletten Büronutzung umstrukturiert, könnte aber sowohl als Bürohaus, Wohnhaus mit Büros oder reines Mietobjekt genutzt werden. Die Werks- und Verkaufshalle einschließlich Lager sind vermietet. Dieses Immobilienangebot hat Ihr Interesse geweckt. Kontaktieren Sie uns.Weitere Informationen und Details erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch. Sonstiges: Sie wünschen eine Besichtigung?Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin.Für Rückfragen, - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen -, steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf bonitätsgeprüfte Interessenten legen. Bewerber können nur mit Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) berücksichtigt werden. Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 786,00 m², vermietbare Fläche: 696,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
