Kaufpreis 845.000 €
51503 Rösrath
Zimmer 9
Größe 307 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 845.000 €
Zimmer: 9
Größe: 307 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie liegt in familienfreundlicher und bevorzugter Wohnlage von Rösrath-Forsbach. Forsbach ist ein vornehmlich von Waldflächen umgebener Stadtteil von Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis. Angesiedelt ist die Rheinisch-Westfälische Genossenschaftsakademie, eine überregional bekannte Fortbildungsstätte für Bankfachleute. Gängige Schulformen sind vorhanden und gut erreichbar. Ebenso stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken etc. zur Verfügung.Die Autobahnanbindung der A3 Anschlussstelle Rösrath ist ca. 9 und der Flughafen Köln Bonn ca. 15 Autominuten entfernt. Die Regionalbahn-Haltestelle Rösrath ist in ca. 2,7 km mit der Buslinie 423 gut zu erreichen. Von dort sind es ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Köln. Ferner verbindet die Buslinie 423 Forsbach mit Bergisch Gladbach. Alternativ gelangen Sie über die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 9 in Rath/Heumar in ca. 20 Minuten in die Kölner Innenstadt. Ausstattung: Der Zustand der Immobilie ist aufgrund der im Jahr 2016 erfolgten Kernsanierung als sehr gut zu bezeichnen.In diesem Zusammenhang wurden in allen Einheiten die Strom- sowie Zu- und Abwasserleitungen erneuert. Nahezu alle Fenster wurden durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt und mit elektrisch steuerbaren Rollladen in der Hauptwohnung sowie in der vermieteten Einheit mit manuell steuerbaren Rollladen versehen. Alle Hauseingangstüren wurden durch neue Elemente ersetzt. Jede Einheit verfügt über eine Gegensprechanlage mit integrierter Kamera. Zudem wurden die notwendigen Maßnahmen für die Nachrüstung einer Videoüberwachung des Hauses installiert.Im Jahr 2019 hat die Immobilie ein komplett neues Dach mit entsprechender Wärmedämmung erhalten. Die Bäder wurden mit zeitlosen und hochwertigen Sanitärelementen sowie geschmackvollen, großformatigen Fliesen (Hauptbad in Marmor) ausgestattet. In der Hauptwohnung wurden alle Innentüren erneuert sowie die Wände mit einem hochwertigen in Teilbereichen mediterranem Putz versehen.Bei den Bodenbelägen handelt es sich um eine Mischung aus Parkett, Vinyl und Fliesen sowie in dem Hauptschlafzimmer der Erdgeschosseinheit um einen Teppichboden. Die Doppelgarage hat zwei neue, elektrisch steuerbare Sektionaltore von der Firma Hörmann erhalten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2005 mit zentraler Warmwasserversorgung.Wenn Sie diesem Haus nun noch zu einem frischen Anstrich verhelfen, werden Sie für lange Zeit sehr viel Freude an dieser Traumimmobilie haben.Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit 2020 an eine sehr angenehme und solvente Einzelperson vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 710 EUR pro Monat.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieterin keine Innenfotos dieser Wohnung veröffentlichen. Objekt: Nur wenige Meter in den Königsforst oder fußläufig noch ein paar Besorgungen machen? Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie!Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Rösrath-Forsbach und wurde im Jahr 1965 auf einem 1.221 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.Die Gesamtfläche von ca. 307 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Hinzu kommen ca. 130 m² Nutzfläche im Untergeschoss sowie eine Doppelgarage mit einer Fläche von ca. 54 m².Ob Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, viel Platz für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder durch Vermietung das eigene Wohnen subventionieren? Entscheiden Sie selbst, dieses Haus bietet Ihnen alle Möglichkeiten!Über das Treppenhaus gelangen Sie zunächst in die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 140 m². Nach Betreten des Eingangsbereiches erhaschen Sie einen ersten Blick auf das einladende, große Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von ca. 54 m². Die bodentiefen Fensterelemente ermöglichen den Zugang auf die Süd-Terrasse mit Markise und in den weitläufigen Garten, welche zu gemütlichen Stunden im Freien mit Familie und Freunden einladen.Über den Eingangsbereich gelangen Sie zudem in die vor das Wohn- und Esszimmer angeordnete Küche, in das Gästebad, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette sowie in ein Gästezimmer. Über den an den Eingangsbereich angrenzenden Flur gelangen Sie in den Schlaftrakt. Hier ist neben zwei Schlafzimmern, eines davon mit einem Ankleidezimmer en-suite, ein großzügiges Fensterbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einer bodentiefen Dusche, einem Waschtisch, einer Toilette, einem Pissoir sowie einem Waschmaschmaschinenanschluss, vorhanden.Auf der gegenüberliegenden Seite der beiden Schlafzimmer erreichen Sie in einen weiteren Gebäudeteil mit einer Gesamtfläche von ca. 85 m², welcher sich auf ein Zimmer im Erdgeschoss und über die Wendeltreppe zugänglich, auf zwei Zimmer sowie ein WC im Obergeschoss verteilen. Dieser Bereich verfügt zudem über einen Außenzugang, so dass eine separate Nutzung ohne weiteres möglich ist und dem Erwerber interessante Möglichkeiten eröffnet.In die vermietete Dachgeschosseinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 82 m² gelangen Sie wiederum über das Treppenhaus. Diese verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ausgestattet einer Dusche und einem Waschtisch sowie einem separaten WC und einem Balkon. Abgerundet wird das Platzangebot im Untergeschoss mit einem großzügigen Hobbyraum, diversen Abstellräumen, der Waschküche mit Kelleraußentreppe, dem Heizungs- und Öltankraum sowie einer großen Doppelgarage.In der Gesamtfläche von ca. 307 m² sind derzeit ca. 65 m² enthalten, die noch nicht zu Wohnzwecken genehmigt wurden, was jedoch durch eine nachträgliche Nutzungsänderung möglich ist und von den Verkäufern bereits abgeklärt wurde. Stichworte: Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
