Kaufpreis 505.000 €
96117 Memmelsdorf
Zimmer 12
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 505.000 €
Zimmer: 12
Größe: 270 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Die Großgemeinde Memmelsdorf mit ihren 10 Ortsteilen ist mittlerweile auf ca. 9.000 Einwohner angewachsen. Der Ort Memmelsdorf selbst befindet sich ca. 4 km westlich von Bamberg und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit direkter und sehr gut frequentierter Stadtbusverbindung. Ein Pluspunkt ist auch die günstige Anbindung der Gemeinde an die Maintalautobahn BAB 70 (Schweinfurt - Bayreuth) und den Frankenschnellweg BAB 73 (Nürnberg-Erfurt).Für den täglichen Bedarf stehen in Memmelsdorf vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Bäckereien, Metzger, Friseur, Banken und eine Postdienststelle, Gaststätten sowie Blumenladen und eine Tankstelle zur Verfügung. Auch sind mehrere Supermärkte und ein Drogeriemarkt vorhanden. Die medizinische Versorgung gewährleisten mehrere Ärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie eine Tierarztpraxis. Weiter gibt es einen neu erbauten Kindergarten mit Krippe, eine Grund- und Mittelschule, Kinderspiel- und Sportplätze, Sportvereine, Sportanlagen und eine Mehrzweckhalle, Ausstattung: Die Wohnungen wurden vor ca. 20 Jahren renoviert und dabei die Bäder erneuert. Zwischendurch wurden einige Fenster und Balkontüren ausgetauscht. Ebenso wurden notwendige Instandhaltungen erledigt. Weitere Ausstattungsdetails entdecken Sie bei einer ausführlichen Hausbesichtigung.Aufgrund Mieterwechsel sind derzeit 2 Wohnungen im OG und DG nicht vermietet. Bei ortsüblichen 7,- bis 8,- €/m² ergibt sich bei Mieteinnahmen von ca. 25.000,- € p.a. eine Rendite von rund 5 Prozent. Objekt: Das Haus wurde im Jahr 1968 als Doppelhaushälfte mit 3 Wohnungen sowie einen 1 Zimmer-Appartement mit ca. 35 m² im UG erbaut. Im EG und OG sind jeweils gut geschnittenen 4-Zimmerwohnungen mit ca. 84 m². Die mit einen großen Erker ausgestattete Wohnung im DG hat 3 Zimmer und ca. 68 m². Alle 3 Geschoßwohnungen haben einen Balkon. Die ruhige Wohnsiedlung ist geprägt von überwiegend eigengenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Garten wird vom EG Mieter gepflegt und dafür hat er das komplette Nutzungsrecht. Für die Fahrzeuge der Mieter stehen 2 Garagen und je ein Carport und ein Stellplatz zur Verfügung.Das Haus ist zur teilweisen Eigennutzung oder als Kapitalanlage geeignet.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann benutzen Sie bitte fu?r eine erste Anfrage das beiliegende Kontaktformular unter Angabe Ihrer perso?nlichen Daten, damit wir Ihnen das Haus bald perso?nlich pra?sentieren du?rfen. Stichworte: vermietbare Fläche: 270,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
