Kaufpreis 290.000 €
81543 München
Zimmer 2
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 2
Größe: 55 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadtteile Untergiesing und die Au sind als gewachsene Stadtteile südlich des Zentrums der Landeshauptstadt München gelegen und erfreuen sich höchster Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. So ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel als optimal zu bezeichnen. Die Buslinie 52 (Metrobus), die in direkter Nähe des angebotenen Objektes hält, bringt Sie in kurzer Zeit direkt in das Stadtzentrum mit Marienplatz und dem Viktualienmarkt. Ebenfalls gut zu erreichen ist die U-Bahn-Haltestelle "Candidplatz" der Linie U1, die Sie beispielsweise schnell zum Hauptbahnhof bringt. Auch mit dem Auto ist die Verkehrsanbindung ideal. Über den "Mittleren Ring" erreichen Sie schnell die Münchner Innenstadt sowie sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls direkt am Candidplatz oder entlang der Pilgersheimer Straße. Ein Supermarkt befindet sich in direkter Umgebung, ca. 500 Meter entfernt. Für die Freizeitgestaltung und Naherholung bieten sich der Flaucher mit seinen Isarauen, die sich direkt hinter der Wohnanlage befinden, die Isar, der Tierpark Hellabrunn sowie der Perlacher Forst geradezu an. Verschiedenste Restaurants und Biergärten befinden sich ebenfalls in nächster Nähe. Objekt: Das Erbbaurecht besteht bis 31.05.2062, der Erbbauzins beträgt 1.380,00 EUR pro Jahr. Die von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung wurde im Jahre ca. 1963 im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt fünf Geschossen (Hochparterre + 3 Obergeschosse + Dachgeschoss ) erstellt. Im Jahre ca. 1985 wurde das ursprünglich niedriger gebaute Haus um das 3. Obergeschoss aufgestockt. Ein Lift ist nicht vorhanden. Die Wohnung überzeugt sowohl durch ihre hervorragende Lage an den Isarauen und dem Flaucher, als auch durch ihren äußerst praktischen Grundriss. So gelangt man durch den Eingangsbereich in den Flur mit praktischem Einbauschrank. Von hier hat man Zugang zu sämtlichen Räumen. So finden sich nebeneinander das Schlafzimmer, welches sich auf Grund seines nahezu quadratischen Zuschnittes ideal möblieren lässt und das Badezimmer. Idealerweise verfügt das Badezimmer über ein Fenster. Es ist mit hellen Fliesen ausgestattet und erscheint sehr gepflegt. Weiter angrenzend findet sich die separate Küche, die mit einer gepflegten und funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Der Wohnbereich erscheint ebenfalls hell und freundlich. Hier wurde ein geschmackvoller und hochwertiger Parkettboden verlegt. Hier befindet sich auch der Zugang zum Südostbalkon, der einen ansprechenden Blick in die unverbaubaren, benachbarten Gärten und auf die Wohnhäuser der Nachbarschaft blicken lässt. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabtei sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Die Wohnung ist an ein Erbbaurecht gebunden, welches am 31.05.2062 abläuft und bei Ablauf mit einem Wert von 50 % des Verkehrswertes entschädigt wird. Der Erbbauzins beläuft sich auf ca. 1.380 EUR p. a.. Details zum Vertrag übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Ebenso stehen wir selbstverständlich für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Preisinformation: Erbpacht: 1.380,00 EUR Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 11 Provision: 3,75 % inkl. MwSt.
