Kaufpreis 285.000 €
93073 Neutraubling
Zimmer 3
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Größe: 71 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Der Bau des Gebäudes erfolgte in den mittleren 80er Jahrenund zeichnete sich bereits damals durch die Verwendung innovativer Porenbetonsteine mit exzellenter Wärmeisolierung aus. Vor zweiJahren wurde die Gasheizung erneuert, was bedeutet, dass in den kommenden etwa 20 Jahren keine weiteren Modernisierungen an der Heizanlage erforderlich sind.Die Wohnungen bestechen durch moderne und durchdachte Grundrisse und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Nach der letzten Eigentümerversammlung kommt bald ein neuer Anstrich aufs Haus und kleineSchönheitsfehler werden beseitigt. Lagebeschreibung: Die Gärtnersiedlung in Neutraubling präsentiert sich als eineidyllische und familienfreundliche Wohngegend, die durch ihreruhige und dennoch zentrale Lage besticht. Die Siedlungzeichnet sich durch eine ansprechende Architektur undgepflegte Grünflächen aus, die ein harmonisches undeinladendes Wohnumfeld schaffen. Die Lage derGärtnersiedlung ist äußerst vorteilhaft: Eingebettet in eine ruhigeWohngegend, ist sie dennoch nur wenige Gehminuten vonverschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen undFreizeiteinrichtungen entfernt. Die gute Anbindung an dasöffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es den Bewohnern, schnellund bequem die umliegenden Städte zu erreichen.Die Architektur der Wohnhäuser in der Gärtnersiedlung zeugtvon modernem und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Häuser sindgut gepflegt und bieten eine Vielfalt an Wohnstilen, die denunterschiedlichen Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.Großzügige Gärten und Terrassen laden zu entspanntenStunden im Freien ein und schaffen eine Verbindung zwischenWohnraum und Natur. Die Nachbarschaft in der Gärtnersiedlungpräsentiert sich als sozial und familienorientiert. Spielplätze undGrünflächen bieten Kindern die Möglichkeit zum Spielen undToben, während Erwachsene in der Gemeinschaft dasMiteinander pflegen können. Die Atmosphäre ist geprägt voneinem angenehmen Mix aus Gemeinschaftssinn und individuellerPrivatsphäre. Zusammenfassend bietet die Gärtnersiedlung inNeutraubling eine attraktive Wohnlage, die sich ideal fürFamilien, Paare und Singles gleichermaßen eignet. DieKombination aus ruhiger Umgebung, guter Infrastruktur undmodernem Wohnkomfort macht diese Siedlung zu einem modernem Wohnkomfort macht diese Siedlung zu einem begehrten Ort zum Leben. Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, dievom Hauptflur abgehen. Auf der linken Seite befinden sich dieKüche und das Kinderzimmer, in der Mitte das Tageslichtbad mitebenerdiger Dusche. Das Schlafzimmer / Atelier ist auf derrechten Seite über eine Treppe in der zweiten Ebene zugänglich.Das Wohnzimmer befindet sich ebenfalls auf der ersten Ebene,rechts neben der Treppe, und bietet Zugang zu einem schönenHolzbalkon mit Blick auf die angrenzenden Felder. DieRaumaufteilung ist schlicht, vorteilhaft und Modern.(Aktuell wird die Wohnung von der Eigentümerin bewohnt undwurde kontinuierlich modernisiert und gepflegt.) Provision: Courtage: 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt.
