Kaufpreis 349.000 €
92224 Amberg
Zimmer 8
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 8
Größe: 180 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Hochschulstadt Amberg verfügt über eine gute Anbindung an die A6, welche Sie in ca. 45 Minuten nach Regensburg oder nach Nürnberg bringt. Das stetige Wachstum der Wirtschaft in diesem Raum spricht für sich. Hier lässt es sich mit vielen kulturellen Angeboten wie Stadttheater, Museen, den vielen Kirchen, dem schönen Marktplatz mit Kaffees und den verschiedensten Festen das ganze Jahr hindurch gut leben. Ein aktives Vereinsleben sorgt für ein vielfältiges Freizeitangebot und lässt fast keine Wünsche offen. Große und kleinere Industriebetriebe haben sich hier angesiedelt und bieten den Einwohnern Arbeitsplätze und einen regen Einzelhandel. Die Stadt bietet Ihren Einwohnern: Kindergärten, Grund- und /Mittelschule, weiterführende Schulen wie Gymnasium, Realschule, Wirtschaftsschule, Berufsschule, Berufsfachschule und Fachoberschule und die Technische Hochschule. Eine gute medizinische Versorgung der Stadt wird durch verschiedene Ärzte und dem Klinikum gewährleistet. Objekt: Die großzügige Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1930 errichtet. Ca. 1973 wurde ein Anbau gemacht. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich auf rund 180 m² Wohnfläche sowie insgesamt zwei Wohnetagen. Außerdem gehören noch zwei Garagen zum Angebot. Das Objekt ist bis auf einen Raum vollunterkellert. Der Keller bietet viel Platz für Stauraum und Hobbyräume.Empfangen wird man in dieser Immobilie durch ein Treppenhaus. Hier geht es über ein paar Stufen zur Wohnung im Erdgeschoss. Hier findet man rechter Hand die Küche und das Wohnzimmer vor. Auf der linken Seite befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und das Badezimmer.Eine Etage höher kommt man zur zweiten Wohneinheit. Aktuell ist diese Wohnung nochmals in zwei kleinere Wohneinheiten aufgeteilt. Rechter Hand besteht die Wohnung aus Küche-/, Wohn-/ Esszimmer und einem Badezimmer. Die linke Seite besteht aus einem Badezimmer, einer Küche, einem Kinderzimmer und einem Wohnzimmer. Ursprünglich waren die beiden kleineren Einheiten allerdings als eine größere Wohnung geplant. Die rechte Seite hat ca. 30 m² und ist derzeit noch vermietet.Die Immobilie wurde, als ca. 1973 angebaut wurde, renoviert. Hier wurde das Dach, Badezimmer, Leitungssysteme wie Strom und Wasser und die Fenster erneuert. Die Fenster sind teilweise aus Kunststoff, teilweise aus Alu. Die Alufenster sind noch aus ca. 1973, die Kunststofffenster wurden ungefähr vor 15-20 Jahren getauscht. Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 1994.Mit zum Angebot gehört ein schöner, großer Garten, welcher an warmen Sommertagen zum gemütlichen Grillen mit Familie und Freunden einlädt. Das Grundstück umfasst ca. 945 m². Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
