Kaufpreis 799.000 €
66359 Bous
Zimmer 7
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 7
Größe: 260 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Bous ist eine Gemeinde im Landkreis Saarlouis, etwa 15 km nordwestlich von Saarbrücken gelegen.Das Haus befindet sich am Waldrand in ruhiger gehobener Wohnlage von Bous am Ende einer Sackgasse mit unverbaubarem Blick in Richtung der Saar. Ausstattung: Das gesamte Haus wurde in gehobener Ausführung gebaut und ausgestattet.Fliesen -und ParkettbödenKachelofenFußboden-Zentralheizung in allen Räumendeckenhohe Echtholztüren,Markiseelektr. Rolllädenhochwertige BäderausstattungenEinbauküche mit allen modernen Elektrogerätenkünstl. Bearbeitungen der beiden Haustürenverglasungendie hochwertigen Einrichtungsgegenstände (Möbel) wurden nach Entwurf in Manufaktur hergestellt aufwendige Decken- und Wandbeleuchtungenzusätzl. Fenster und HaustürabsicherungenDoppelverglasungenHeizungsanlage und Warm-Wasserversorgung ca. 10 Jahre althochwertige SchreinerarbeitenKlimaanlage OGAufdach-DämmungBiberschwanz- ZiegeleindeckungDachflächen auf Tragkonstruktion komplett verschaltKupfer-Rinnen-Fallrohre usw.Wärmedämmendes Mauerwerkumfangreiche Gründungen von Gebäude und Stützwändengepflegte Außenanlagen mit Fliesen und Pflaster in gärtnerischer GestaltungDie Fassaden erhalten einen neuen Anstrich!Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand Objekt: In Höhenlage von Bous, Am Weinberg - Traminerweg 9 - mit Südhang zur Saar, bewaldet-befindet sich diese faszinierende, architektonisch einmalige Immobilie aus dem Baujahr 1991.Auf drei Ebenen beginnend mit der im Souterrain befindlichen Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m². Die über den seitl. Eingang zu erreichende Einliegerwohnung eignet sich als vollständig selbständiger Bereich für Wohnzwecke oder auch als Arbeitsraum, eventuell gewerbl. Nutzung. Derzeitig als Architekturbüro genutzt.Das Erd- und Obergeschoss mit dem voll ausgebauten Dachgeschoss bilden die Hauptwohnung .Souterrain:2 Zimmer, volleingerichtete Küche, Bad mit Dusche, Bidet und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, Flur = 86 m² WohnflächeTerrasse zum Wald in SüdausrichtungHeizungsraum, 2 Kellerräume, Flur, Kellerbar kann zur Einliegerwohnung hinzugenommen werden = 46 m² NutzflächeErdgeschoss:Diele, großes offenes Wohn- u. Esszimmer m. Balkon und Kachelofen, Trennung durch Schiebeflächen, Küche mit Essbar, Hauswirtschafts- und Versorgungsraum, Gäste WC = 117 m² WohnflächeTerrasse zum Wald in SüdausrichtungCarport mit 3 Stellplätzen, Geräte- und Müllraum geschlossenObergeschoss:Flur, Eltern-Bad/WC mit Wanne, Dusche und Bidet (Elternschlafzimmer), Ankleideraum, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer mit Balkon , Kinder-Bad mit Dusche und Bidet = 75 m² WohnflächeEine Änderung der Heizung hinsichtlich Wärmepumpe ist aufgrund vorh. Fußbodenheizung einfach.Warmwasser und Photovoltaik aufgrund Gebäude-Südausrichtung ebenfalls unproblematisch. Sonstiges: Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Immobilie präsentieren zu dürfen.Rufen Sie uns an, auch gerne außerhalb der üblichen Geschäftszeiten und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.Angaben durch den Eigentümer. Der Energieausweis wird Ihnen bei Besichtigung vorgelegt.Auf Wunsch übersenden wir Ihnen Grundrisse, Ansichten und Schnitte .Ihr Team von Immobilien Guss"Maklerservice aus einem Guss" Stichworte: Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 2,97 inkl. MwSt.
