Kaufpreis 299.000 €
47443 Moers
Zimmer 6
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 6
Größe: 100 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in Moers-Hochstraß, nur ca. zwei Kilometer von der Moerser Innenstadt entfernt. Der Ortsteil grenzt im Norden an Meerbeck, im Osten an Scherpenberg sowie an den Ortsteil Uettelsheim, des Duisburger Stadtteils Baerl, im Süden an Asberg und im Westen an Moers-Mitte.Im Wohnumfeld stehen Ihnen Lebensmittelgeschäfte, diverse Dienstleister und Restaurants zur Verfügung. Erledigungen darüber hinaus können Sie bequem in der Innenstadt tätigen. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Form vorhanden.Mit dem PKW gelangen Sie schnell zum Autobahnanschluss der A 40 in Richtung Duisburg, Essen oder Venlo (NL). Die Anbindung an den ÖPNV ist durch den ca. zwei Kilometer entfernten Bahnhof gewährleistet.Das Freizeitangebot in Moers und der Umgebung ist breit gefächert. So laden eine Eissporthalle, ein Schwimmbad, ein Naturfreibad, ein weiteres Freibad sowie diverse Sportvereine zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein. Objekt: Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Moers-Hochstraß! Dieses wunderschöne Ein- bis Zweifamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1952 bietet Ihnen die perfekte Kombination aus großzügigem Platzangebot, modernem Komfort und einer erstklassigen Lage.Das Haus erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 735 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 100 m², die sich auf zwei Etagen verteilt.Jede Etage bietet eine eigenständige Wohneinheit mit jeweils einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und zwei Schlafzimmern. Diese praktische Aufteilung ermöglicht es, das Haus als Zweifamilienhaus zu nutzen und bietet gleichzeitig genügend Raum für individuelle Lebensgestaltung.Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der vollunterkellerte Bereich, der zusätzlichen Stauraum bietet und Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten schafft. Hier finden Sie auch die Waschküche und weitere Abstellmöglichkeiten.Die Außenanlage besticht durch einen liebevoll angelegten Garten, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Ob Grillabende mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden in der Sonne - hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Ruhe genießen.Eine Garage mit Parkmöglichkeiten davor rundet dieses Angebot ab!Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:. ca. 2015 wurde ein Teil der Böden erneuert.. ca. 2001 wurde ein Großteil der Fenster erneuert.. ca. 2002 wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert.. ca. 2007 wurde eines der Bäder erneuert.Wie Sie sehen die perfekte Immobilie. Also rufen Sie uns an und lassen Sie uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
