Kaufpreis 256.000 €
67659 Kaiserslautern
Zimmer 6
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 256.000 €
Zimmer: 6
Größe: 147 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Erlenbach ist ein Stadtteil von Kaiserslautern. Er liegt erhöht im Norden der Stadt und grenzt an die Stadt Otterberg. Durch seine Stadtrandlage, umgeben von vielen Wäldern, genießt er einen hohen Freizeitwert in ruhiger Wohnlage. Dennoch ist die Stadtmitte in ca. 5 Minuten mit dem PKW zu erreichen oder aber mit den Stadtbussen, die tagsüber im Halbstunden-Takt verkehren. Vielfältige Aktivitäten können in folgenden Vereinen unternommen werden: Fußballverein, Turnverein, Pfälzerwald Verein, Gesangverein, Musikverein, Ökumenischer Frauenkreis und Tennisclub. Ausstattung: + Öl-Zentralheizung mit WW aus 2000 (Öltank, doppelwandig, im Garten vorm Haus)+ PVC-Isolierverglasung, weiß, teilweise aus 2018, Buntglasfenster aus 1964, Fensterfront im Wohnzimmer aus 2003+ Fliesen, Parkett, Teppich, PVC+ Dacheindeckung mit Tonziegeln, keine Dachdämmung + Garage im Haus + Kamin im Wohnzimmer ist frei für evtl. KaminofenEnergieausweis von: 04.03.2024+ Bedarfsausweis + Endenergiebedarf: 405,7 kWh/(m²a)+ Energie-Effizienzklasse: H+ Wesentlicher Energieträger: Heizöl+ Baujahr Haus: 1964Aufteilung:KG-Aufteilung: Treppenabgang, 2 Kellerräume, Heizraum, Waschküche, Garage EG- Aufteilung: Windfang, Diele mit Treppenaufgang, Bad mit Wanne, Esszimmer mit Zugang zur Küche mit Abstellraum, Wohnzimmer, von Esszimmer u. Wohnzimmer Zugang zu BalkonDG-Aufteilung: Treppenaufgang, Flur, 2 Zimmer, WC, 2 weitere Zimmer mit Ausgang zu weiterem Balkon Objekt: Kennen Sie den Stadtteil Erlenbach? Gute Busverbindung zur Stadt, die Nähe zum Wald, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in den Nachbarorten, eine funktionierende Dorfgemeinschaft, ein schöner Kindergarten und eine innovative Grundschule, all das zeichnet den Stadtteil aus. Dazu dieses 1964 erbaute Haus mit viel Raum für ein schönes Leben und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 147 m², die Grundstückgröße beträgt 843 m². Das Erdgeschoss betritt man über den Windfang, die Diele mit dem schönen Treppenaufgang schließt sich an. Ein schönes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad mit Wanne liegen ebenfalls auf dieser Etage, von Wohn- und Esszimmer aus gelangt man auf den Balkon. Im Dachgeschoss gelangt man über den offenen Flurbereich in 4 Zimmer und ein WC. Auch hier steht ein Balkon zur Verfügung, der von 2 Zimmern aus begehbar ist. Das Anwesen ist voll unterkellert, Waschküche, Heizraum und 2 Kellerräume sowie die Garage liegen in diesem Bereich. Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2000 versorgt. Der Öltank liegt außerhalb des Hauses, sodass es keine Geruchsbelästigung gibt. Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren und sind größtenteils mit Isolierverglasung ausgestattet. Alles in allem treffen Sie hier auf ein Haus, das nach einer Modernisierung in neuem Glanz erstrahlen kann und einer Familie ein schönes Zuhause bieten würde. Gerne nehmen wir Sie zu einer Besichtigung mit; einen Termin können Sie telefonisch oder per Mail mit unserem Büro vereinbaren. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
