Kaufpreis 280.000 €
94315 Straubing
Zimmer 3
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 3
Größe: 100 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer sehr zentralen Lage in Straubing Ost.Durch dem Eingangsbereich kommt man direkt zur Küche mit einem Essbereich. In der Küche befindet sich eine schöne Einbauküche. Der große offene und somit auch das Kernstück der Wohnung ist der Wohnbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und dem schnuckeligen Garten.Des weiteren teilt sich die Wohnung noch im 1. Obergeschoss auf ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und der Toilette auf.Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und somit befinden sich auch hier, zwei weitere Kinderzimmer.Das Haus ist voll unterkellert, hier befindet sich das Badezimmer, der Bereich ist geräumig und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Es ist renoviert und stilvoll gefliest. Ein Waschbecken und eine Toilette vervollständigen die Ausstattung.Auf dem Dach befindet sich eine PV Anlage.Zu der Wohnung gehört ein kleineres Grundstück, zu der man über den Garten gelangt. Das Grundstück besitzt eine eigene Flurnummer. Darauf steht im Moment ein großes Gartenhaus, das als Hobbywerkstatt genutzt werden kann.Es befindet sich mit darauf eine Garage und zwei Stellplätze davor, sowie ein kleiner Schuppen dahinter, für Gartengeräte z.B.Auch ein kleiner Pool ist auf dem Gelände.Hier warten tolle Sommertage auf Sie.Auch hier befindet sich auf dem Gartenhaus eine PV Anlage.Der Preis für das Grundstück beträgt 50.000€ zzgl. Lagebeschreibung: Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer sehr zentralen Lage in Straubing- Ost (Niederbayern)Alle Geschäfte für den täglichen Gebrauch können zu fuß erreicht werden.Ärzte, Apotheken & Banken, sowie eine Mittelschule und ein Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe zu fuß zu erreichen.Das Zentrum ist zu fuß, mit dem Fahrrad oder auch mit dem Auto erreichbar, da es auch ausreichend Parkplätze bestehen.In Straubing befinden sich Kindertagesstätten, Grundschule, Mittelschule, Realschule sowie ein Gymnasium zur weiterführenden Möglichkeit.Sportbegeisterte haben direkt vor Ort einen Tennisplatz und Fußballplätze um ihren Freizeittätigen nachgehen zu können. Auch schöne Spaziergänge direkt an der Donau sind gewährleistet.Straubing liegt mit extrem guter Verkehrsverbindungen zur B20 Richtung Cham oder wie in die Richtung Landau a. d. Isar. Die Autobahn A3 Richtung München istDie Stadt Bogen ist ca. 12 km entfernt und kann gut mit dem Auto oder mit dem Zug erreicht werden. Raumaufteilung: Erdgeschoss:Küche mit EssbereichWohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten1.Stock:1 Schlafzimmer1 Kinderzimmer1 ToiletteDachboden:2 KinderzimmerKeller:großes Badezimmer (mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken)WäscheraumHeizungsraum Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine nur mit vollständiger Adresse und Telefon- Nummer möglich sind. Provision: 3,57% v. notariell begl. Kaufpreis
