Kaufpreis 3.990.000 €
40221 Düsseldorf
Zimmer 9
Größe 360 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 3.990.000 €
Zimmer: 9
Größe: 360 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die zentrale und doch idyllische Lage in Düsseldorf-Hamm gehört inzwischen zu den begehrtesten Lagen in Düsseldorf. Der Rhein ist direkt vor den Häusern gelegen. Auch der Düsseldorfer Medienhafen mit Kinos, Cafés, Restaurants etc. befindet sich in direkter Nachbarschaft. Ausstattung: Das Angebot umfasst ein Villen-Luxusanwesen, ein 3-Parteienhaus und ein zusätzliches Baugrundstück. Alle Räume der Villa sind mit weißem Onyx-Marmor-Bodenbelag und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bäder sind ebenfalls mit Onyx-Marmor mit goldenem Bisazza-Glas-Mosaik nebst Armaturen von Hansa, Hans Grohe, Axor und Dornbracht ausgestattet. Das Master-Badezimmer verfügt über einen großen Whirlpool als auch ein professionelles Dampfbad, welches wartungsfrei ist. Des Weiteren ist das Badezimmer mit einer extragroßen Rain-Shower-Dusche ausgestattet und einer weiteren Dusche mit zahlreichen Funktionen. Alle Wände sind ebenfalls mit edlem Onyx-Marmor und deckenhohen Spiegeln ausgestattet. Des Weiteren sind unterschiedlichste Lichtelemente und ein Sternenhimmel in diesem Luxus-Bad vorhanden. Das Badezimmer verfügt des Weiteren über einen offenen Kamin sowie ca. 4 Meter hohe Decken und TV-Anschluss.Das komplette Haus ist mit exklusivsten Einbauschränken in allen Räumen sowie Lobby, als auch in den Badezimmern in Spiegelglas mit Kristallknöpfen ausgestattet. Der komplette Wohnbereich ist mit einem 1,60 Meter breiten Tunnel-Kamin ausgestattet mit zwei in Portugal gefertigten, handgeschnitzten, dekorativen weißen Marmor-Kaminverkleidungen ausgestattet.Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt: Der komplette Erdgeschossbereich ist offen gestaltet mit Wohnzimmer, Esszimmer, offener Küche und offenem Lobby-Bereich. Des Weiteren gibt es ein Gästebadezimmer mit Niederflurdusche, alles in edelstem Onyx-Marmor und Glas-Mosaik ausgestattet. Des Weiteren gibt es einen großen Abstellraum mit der kompletten Haustechnik (Erdwärmeheizung und 1.000-l-Warmwasser-Speicher) und mehreren Waschmaschinen und Trocknern. Eine exklusive Einbauküche der Firma Pronorm grifflos in weißer Glasoptik als auch exklusive Geräte von Siemens (Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Kaffeemaschine) sind im Kaufpreis enthalten (NP 75.000 Euro). Des Weiteren verfügt diese Villa über eine extragroße Terrasse mit 250 m². Diese Terrasse ist auch mit Fahrzeugen befahrbar, da sie mit 1x1m, 8 cm starken Betonplatten ausgelegt ist. Des Weiteren verfügt die Terrasse über einen eingelassenen bodengleichen Whirlpool, der das ganze Jahr beheizbar ist. Der hintere Teil des Gartengrundstückes kann als Bauland parzelliert und separat veräußert werden, sofern ein großer Garten, wie jetzt vorhanden nicht benötigt oder nicht gewünscht ist. Als weiteres Extra verfügt die Villa über eine extragroße Garage, die zuzüglichen extensiven Stauraum bietet. Die Einfahrt zu dem Grundstück ist ebenfalls ausgestattet mit einem gigantischen Stahltor, welches einen unbefugten Zutritt zum Grundstück verhindert und ebenfalls den höchsten Sicherheitsstandard bietet (4 Meter hoher Sandwich-Stahl). Des Weiteren ist das komplette Grundstück mit Kameras und Infrarot-Sensoren (Daitem-Alarmanlage, CCTV, Tierimmun-Bewegungsmelder) ausgestattet. Die Master-Villa ist des Weiteren mit Fenstern, verstärkt mit Stahlrahmen und einbruchsicherem Glas und einbruchsicheren Beschlägen und ebenfalls einbruchsicheren Rollläden ausgestattet. Die Fenster sind alle in WK2 ausgeführt und die Eingangstür in WK3. Weitere zahlreiche Ausstattungsmerkmale machen diese Immobilie und dieses Grundstück zu einem einzigartigen Objekt, welches auf dem Düsseldorfer Markt so gut wie nicht zu finden ist. Beide Häuser und Grundstück, inklusive 2 Garagen und 3 Stellplätzen können für den ausgeschriebenen Preis erworben werden. Weitere Informationen auf Anfrage! Objekt: Bei dem hier vorgestellten Grundstück handelt es sich um ein Traum-Grundstück in exzellenter Lage mit Rheinblick (ab 1. OG von beiden Häusern), welches auf dem Düsseldorfer Markt nicht zu bekommen ist. Das Grundstück ist bebaut mit einer exklusiven Villa in Premium-Ausstattung! Die Villa wird allerhöchsten Ansprüchen gerecht und wurde nur mit den teuersten Materialien, die es auf dem Markt gibt, erstellt. Die Villa - mit einer Wohnfläche von 180 m² (Grundfläche erheblich mehr) - ist geeignet für einen 2-Personen-Haushalt mit maximal einem Kind, da alle Räume offen und großzügig gestaltet sind.Das zweite Haus auf dem Grundstück ist ein 3-Parteien-Haus, welches in 2009 komplett nach ENEV kernsaniert wurde (3x60 m² = 180 m²). Das Grundstück kann ggfs. weiter bebaut werden. Das Haus ist seither immer komplett luxus-möbliert vermietet (ME p.a. 50.000€) und verfügt über eine ebenfalls erstklassige Einrichtung. Alle Wohnungen sind mit exklusiven Lack-Einbauküchen mit brasilianischem Granit ausgestattet, mit Parkettboden und die Wände sind in weißem Malervlies gehalten. Die Balkone sind komplett zur Südseite ausgerichtet. Das Mobiliar besteht aus italienischen weißen Lack-Möbeln und ist ebenfalls mit weißen Ledermöbeln ausgestattet. Dieses Haus verfügt ebenfalls über eine komplett sanierte Garage. Des Weiteren gibt es noch zahlreiche Kellerräume, die ebenfalls extensiven Stauraum bieten. Die Villa kann bezugsfrei übergeben werden.Die Appartments im Mehrparteienhaus sind als 2-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche ausgeführt.Die Bäder sind in Keramag-Renova Nr. 1 Plan ausgestattet. Die Bäder verfügen ebenfalls über große Fenster. In allen anderen Räumen sind ebenfalls große Fensterfronten. Das Mehrparteienhaus verfügt über Balkone in Südausrichtung.Endenergieverbrauch 41,00 kWh/(m²a) Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
