Kaufpreis 249.000 €
76863 Herxheim bei Landau/Pfalz
Zimmer 4
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Größe: 75 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Verbandsgemeinde Herxheim liegt im Landkreis der südlichen Weinstraße und ist nur ca. 13 km von Landau entfernt. Die Gemeinde Herxheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Vielzahl der Ausflugsziele in der unmittelbaren Umgebung und das lebendige Vereinsleben machen Herxheim zu einem attraktiven Standort. Alle wichtigen Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe wie folgt vorhanden:Allgemeinarzt: ca. 650mZahnarzt: ca. 900mKinderarzt: ca. 600mApotheke: ca. 900mSupermarkt: ca. 500m Ausstattung: Die Wohnräume sind u.a. mit Vinyl- und Laminatböden ausgelegt. Das Bad ist gefliest. Ein schönes Highlight bietet der Holzofen im Wohnzimmer. Im ersten Obergeschoss ist eine Klimaanlage vorhanden. Folgend nennenswerte Instandhaltungsmaßnahmen wurden nach dem letzten Einzug durchgeführt:-Neue Kupferrohre Heizung-Neue Kunststoffrohre Kalt-und Warmwasser-Neue Heizkörper-Neue Fenster mit Doppelisolierglas-Fassade-Dämmung Dach-Neue Elektrik und Zähler-Neue Gastherme Objekt: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein kleines und gemütliches Einfamilienhaus mit Anbau, dass in drei Ebenen aufgeteilt ist.Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer und die Küche sowie das Bad. Im ersten Ober- und Dachgeschoss befinden sich jeweils ein weiteres Schlaf- und Kinderzimmer. Im Dachgeschoss wurde der Ausbau begonnen aber nicht komplett fertig gestellt. Das Haus ist renovierungsbedürftig und u.a. hervorragend für Handwerker geeignet. Besonders zu erwähnen ist das große und naturverbundene Grundstück, was sich rückseitig über das Anwesen erstreckt. In diesem einladenden Bereich können Sie zum Beispiel auf dem vorhandenen Freisitz an einem schön angelegten Teich erholsame Stunden in vollen Zügen genießen, das Ihnen eine hohe Lebensqualität garantiert.Auch für Gartenfreunde und Sparziergänger sowie für das unbeschwerte Spielen für Kinder befinden Sie sich am optimalen Ort. Zu dem ist ein PKW-Abstellplatz auf der Rückseite des Gebäudes vorhanden, der über eine versteckte Zufahrt zum Grundstück mit Erweiterungsmöglichkeit für weitere Abstellplätze zu erreichen ist. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 24.3.2032.Endenergiebedarf beträgt 334.71 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.90 Provision: 2,38% inkl. MwSt.
