Kaufpreis 292.000 €
97076 Würzburg
Zimmer 4
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 292.000 €
Zimmer: 4
Größe: 80 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Lengfeld ist ein Stadtteil im Süden von Würzburg, der für seine naturnahe Lage und gute Infrastruktur bekannt ist. Mit etwa 15.000 Einwohnern ist Lengfeld einer der größten Stadtteile von Würzburg und bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl an Annehmlichkeiten.Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Bedürfnissen der Einwohner gerecht werden. Die medizinische Versorgung wird durch etliche Arztpraxen und Apotheken direkt vor Ort sowie das nahegelegene Würzburger Universitätsklinikum sichergestellt. Für Familien mit Kindern bietet Lengfeld mehrere Kindergärten und eine Grundschule, die eine wohnortnahe Betreuung und Bildung ermöglichen. Sämtliche weiterführende Schulen im Würzburger Zentrum sind mit dem Bus und dem Auto gut erreichbar.Auch der Vereinssport kommt in Lengfeld nicht zu kurz. Der Turn- und Sportverein Lengfeld 1876 bietet von Fußball über Tischtennis bis hin zu Volleyball zahlreiche Breitensportarten an, sodass für Sportbegeisterte jeden Alters etwas dabei ist.Durch die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Weinbergen und Wäldern empfiehlt es sich ebenfalls, die malerische Gegend rund um Lengfeld zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erkunden. Hier können Naturliebhaber die Ruhe und Schönheit der Umgebung genießen und sich von der Hektik des städtischen Lebens erholen. Verkehrstechnisch ist Lengfeld bestens angebunden. Sowohl mit dem Auto als auch dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Würzburger Innenstadt und die umliegenden Gebiete in Kürze. Aufgrund der Nähe zur B8 und der B19 ist man mit dem Auto schnell auf den Autobahnen A3 und A7, was Lengfeld zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.Insgesamt bietet Lengfeld eine hohe Lebensqualität und ist ein attraktiver Wohnort für Menschen jeden Alters. Die Kombination aus einer ruhigen, naturnahen Umgebung, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort in Würzburg Ausstattung: - EG:Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, WC, Flur, Balkon- OG:Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Flur- DG: ausgebauter Dachboden- 1 Kellerabteil und 1 Außenstellplatz Objekt: Diese großzügige Maisonette-Wohnung bietet mit ihren 4 Zimmern und einer Wohnfläche von 80 Quadratmetern ein komfortables Wohnambiente für Paare oder kleine Familien.Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich im Würzburger Stadtteil Lengfeld.Im Erdgeschoss der Wohnung befinden sich die Gemeinschaftsräume: Eine Küche, das gemütliche Esszimmer mit Treppenaufgang zum OG und das großzügige Wohnzimmer, das mit viel Tageslicht versorgt wird und über den Zugang zum Balkon verfügt. Hier können Sie schöne Sommerabende mit Freunden und Familie, während Sie den Weitblick über die Häuser genießen. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.Das Obergeschoss verfügt über das Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer, von denen eines als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.Im Dachgeschoss der Wohnung wurde der Dachboden bereits ausgebaut, sodass Sie diesen flexibel als Arbeitsbereich oder Hobbyzimmer nutzen können.Aktuell sind 2 von 3 Zimmern an Studenten vermietet. Zzgl. wird der ausgebaute Dachboden durch den Sohn des Eigentümers bewohnt.Das Angebot wird durch ein praktisches Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz abgerundet. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt aus dem beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.
