Kaufpreis 1.295.000 €
81825 München
Zimmer 5
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 1.295.000 €
Zimmer: 5
Größe: 144 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Unmittelbar am Stadtzentrum gelegen, erhebt sich hier dennoch ein reizvolles Naherholungswohngebiet. Im malerischen Südosten der Münchner Metropole, eingebettet in eine beschauliche Nachbarschaft geprägt von Wohnhäusern, wird das eindrucksvolle Quattrohaus VI der renommierten Firma K&E 8 im Frühjahr 2025 fertiggestellt.Eine beeindruckende Symbiose: Das pulsierende Leben der Großstadt und die beruhigende Nähe zur Natur. Eine Verbindung, die nur an wenigen Orten so harmonisch umgesetzt wird. Nur wenige Autominuten trennen Sie von den majestätischen Panoramen der Bayerischen Voralpen und Gipfel. Eingebettet in die Gartenstadt Trudering, offenbart sich ein wahrer Schatz an Freizeitgenüssen. Der nahegelegene Ostpark lädt zum Joggen und Eislaufen ein, während malerische Spazierwege sowohl für Hundefreunde als auch für Familien mit Kindern unvergleichliche Erholung bieten.Einen kurzen Spaziergang entfernt, präsentiert sich Ihnen eine Grundschule sowie das angesehene Staatliche Gymnasium Trudering, ausgestattet mit einer großzügigen Sportanlage. Ein Montessori-Kindergarten befindet sich ebenfalls in bequemer Fahrradnähe. Die Annehmlichkeiten des PEP Einkaufszentrums sowie handwerkliche Bäckerei und Metzgerei liegen in unmittelbarer Reichweite.Die kulturelle Vielfalt der Münchner Innenstadt ist sowohl bequem mit dem Auto in etwa einer halben Stunde erreichbar als auch mittels öffentlicher Verkehrsmittel (Bus & U-Bahn U4, U5) in rund 32 Minuten erreichbar. Der Münchner Flughafen ist etwa 40 Autominuten entfernt, während Garmisch in circa 1 Stunde und 20 Minuten bequem zu erreichen ist. Ausstattung: - Realgeteilt- In Massivbauweise - Ziegelmauerwerk mit 36,5 cm Außenwände- Innenwände mit 17,50 cm und 11,5 cm Ziegelmauerwerk, bzw. Trockenbauwände - Dreifach-wärmeschutzverglaste Fenster - Zum Teil bodentiefe Fenster im EG & OG- Elektrische Rollläden - Sanitäreinrichtungen von Markenherstellern wie z.B. Villeroy & Boch- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen & im Hobbyraum- Luft/ Wasserwärmepumpe- Landhausdielen Holzböden- Großformatige Fliesen 60 x 60 cm- Ausgebautes Dachgeschoss mit Bad und Schlafzimmer- Grosse Gauben im Dachgeschoss - Eine Duplex-Lift-Parksystem ist für ein Auto im Festpreis bereits inbegriffen- Die Quadratmeter- und Längenangaben sind Rohbaumaße- Alle Abbildungen sind aus der Sicht des Illustrators- *Die Einheiten sind Realgeteilt.- **Es werden zwei verschiedene Verträge abgeschlossen: ein Grundstückskaufvertrag und ein separater Bauwerkvertrag. - ***Der Gesamtpreis setzt sich aus dem Grundstück mit Bauleistung zusammen. Objekt: In einer herrlich ruhigen Wohnlage in Waldtrudering, entsteht Ihr neues Zuhause mit einem leicht zu pflegenden Garten. Im realgeteilten Quattro-Haus, genießen Sie großzügiges Familienwohnen mit vier Schlafzimmern, ca. 147 m² Wohnfläche und eine behagliche Atmosphäre. Zusammen mit Ihnen werden die Innenräume, mit einem gesteigerten Augenmerk auf Qualität, ganz nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet: stilvolle Böden, klassische Armaturen bekannter Markenhersteller und attraktive Einrichtungsdetails in den Bädern und Wohnräumen sind nur wenige Details die diese vier Wände zu Ihrem Traumhaus werden lassen.Sie gelangen im Erdgeschoss durch den großzügigen Flur und Eingangsbereich an einem Gäste WC vorbei in den Küchen und den Wohn-Essraum. Hier können Sie den ca. 33m² großen Wohnraum genießen und durch die große Glasfront auf die Terrasse und Ihren Garten blicken. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer die mit Glasflügeltüren ausgestattet sind. Durch die Flügeltüren kommen sie auf ihre eigene Terrasse im Obergeschoss die von beiden Schlafzimmern betreten werden kann. Der perfekte Ort um den Kaffee morgens zu genießen während man die aufsteigende Sonne über seinem Garten bewundern kann.Das Dachgeschoss eignet sich ebenfalls wunderbar zum Arbeiten im Home-Office oder auch zur Nutzung als Gäste- oder Au Pair-Bereich. Im Dachgeschoss gelangen Sie in das Master-Schlafzimmer und in das dazugehörige Badezimmer. Dieser Wohnraum verfügt über 19m² Wohnfläche die durch eine Dachgaube ein zusätzlich großräumiges und lichtdurchflutetes Gefühl verleiht. Auch im Badezimmer, das mit Dusche ausgestattet ist, befindet sich eine Gaube die für ein natürliches Ambiente sorgt.Das Untergeschoss stellt sich aus einem über 21m² großem Hobbyraum, einem Technik/Hauswirtschaftsraum und einem Abstellraum, für zusätzliche Staumöglichkeiten, zusammen. Der Hobbyraum wird, wie alle anderen Wohnräumen, mit Fußbodenheizung und Dielenparkettboden ausgestattet. Stichworte: Nutzfläche: 51,00 m², Gesamtfläche: 198,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen Provision: PROVISIONSFREI !
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