Kaufpreis 385.000 €
77656 Offenburg
Zimmer 6
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 6
Größe: 156 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Offenburg - macht Lust auf Stadt.Die Stadt zwischen Rhein und Reben liegt umrahmt von malerischen Weinbergen inmitten der Ortenau. Zum einen attraktive Einkaufsstadt und Flaniermeile im historischen Stadtkern, zum anderen eine Stadt mit vielen Sehenswürdigkeiten, die es zu erkunden gilt.Der Stadtteil Hildboltsweier liegt im Westen der Stadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Naherholungsgebiete Gifizsee und Königswald sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - Autobahn A5 und Bahnhof mit ICE-Halt sind in der Nähe. Offenburg bietet in seiner Innenstadt viele Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Alle weiterführenden Schulen sind vorhanden. Ausstattung: - großes eingezäuntes Grundstück- Wintergarten und verglaste Loggia- zwei Stellplätze sowie eine Garage- Bodenbeläge: Fliesen und Parkett- diverse Sanierungsmaßnahmen müssen noch fertiggestellt werden Objekt: Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1969 mit ca. 156 m² Wohnfläche befindet sich im Stadtteil Hildboltsweier von Offenburg. Die Grundstücksgröße beträgt gesamt ca. 609 m². Diese setzt sich zusammen aus dem Hausgrundstück mit ca. 510 m² und der anteiligen Gemeinschaftsfläche: Grünflächen, dem Stellplatz und die Garagenzufahrt. In die Wohnfläche eingerechnet ist eine Einliegerwohnung mit ca. 37 m². Die Wohnfläche der Hauptwohnung von ca. 119 m² verteilt sich auf zwei Geschosse. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Gäste-WC und ein großes Wohnzimmer mit Essbereich. Durch das Wohnzimmer gelangt man in den Wintergarten, der im Jahr 1990 angebaut wurde. Hier lassen sich gemütliche Stunden verbringen. Im Obergeschoss sind die drei Schlafräume und das Badezimmer untergebracht. Durch eins der beiden Kinderzimmer erreichen Sie die verglaste Loggia, die nach Westen ausgerichtet ist. Genießen Sie hier geschützt den Sonnenuntergang zu jeder Jahreszeit. Das große Grundstück schließt sich dem Wintergarten an. Es ist komplett eingezäunt und somit ideal für Kinder. Ein schön angelegter Freisitz lädt zum Verweilen ein. Die Blumenbeete und die Gemüserabatte vervollständigen den Garten. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung.Das Objekt ist voll unterkellert. Neben den beiden Kellerräumen und dem Technikraum ist hier die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einer Küche und einem Duschbad untergebracht. Dieses Haus ist perfekt für die junge Familie. Durch den separaten Eingang kann die Einliegerwohnung gut vermietet, von den Großeltern oder als Büro... für Ihre Selbständigkeit genutzt werden.Die bereits durchgeführte, umfassende Sanierung muss zum Teil noch fertiggestellt werden. Die Wohnflächenangaben sind Circa-Werte zur besseren Planung. Die Warmwasserversorgung übernimmt ein zentraler Durchlauferhitzer, so dass in der warmen Jahreszeit die Öl-Zentralheizung zur Energieeinsparung abgeschaltet werden kann. Öl-Zentralheizung, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 209,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G.Die Immobilie ist bezugsfrei! Sonstiges: Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
