Kaufpreis 449.000 €
63867 Johannesberg
Zimmer 6
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 6
Größe: 166 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Dieses imposante, freistehende und voll unterkellerte Zweifamilienhaus wurde 1961 in massiver Bauweise auf einem attraktiven, ca. 672 m² großem Eckgrundstück in bevorzugter Lage von Johannesberg errichtet. Die großzügige Architektur mit hellen, attraktiv geschnittenen Räumen und großen Fensterflächen, hält viel Platz zur variablen Nutzung auf zwei Wohngeschoßen bereit. Erd- und Obergeschoß sind in etwa schnittgleich und werden autark über ein eigenständiges Treppenhaus mit separaten Eingängen betrieben. Die Wohnung im Erdgeschoß mit ca. 86 m² wurde 2020 in weiten Teilen renoviert und verfügt über eine freundliche Diele, 3 Zimmer, eine geräumige Wohnküche sowie ein Tageslicht-Wannenbad. Highlight dieser Ebene ist ein an das Wohnzimmer angliedernder, geschlossener Wintergarten mit direktem Zugang in den Garten. Das Obergeschoß mit ca. 80 m² ist von der Anordnung aller Räumlichkeiten nahezu identisch und weicht vom Grundriss her nur marginal ab. So hält das Wohnzimmer hier einen angrenzenden Balkon bereit, auf dem Sie auf der Ostseite die Morgensonne bei herrlichem Fernblick genießen können, ebenso lädt die auf der Westseite gelegene Loggia zum Verweilen in der Abendsonne ein. Zudem bietet auch das Dachgeschoß (Grundfläche ca. 70 m²) weiteren Raum zur Gestaltung und Entfaltung. Auch das Kellergeschoß ist ein wahres Raumwunder und verfügt neben 3 großen Kellerräumen und dem Heizungsraum über einen Hauswirtschaftsraum sowie direkten Zugang zur Garage.Sie sind auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus? Sie streben großzügiges Wohnen mit der ganzen Familie in Kombination Ihrer beruflichen Tätigkeit an? Sie beabsichtigen den Erwerb einer werthaltigen Kapitalanlage, oder möchten vielleicht bei Selbstbezug Einnahmen in Teilvermietung generieren? All das könnten Sie hier realisieren!Zweifelsohne gehört auch der idyllische, umläufige Außenbereich mit einladendem Freisitz Grünflächen, Baumbestand und liebevoll angelegter Bepflanzung zu den Glanzpunkten dieses Anwesens und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ob Sie unbeschwert mit Ihren Kindern und Haustieren spielen möchten, gerne ihren "grünen Daumen" walten lassen, ein Fan von geselligen Zusammenkünften sind, oder einfach nur nach Ruhe und Entspannung im Freien suchen, hier bleiben keine Wünsche offen. Dieses Objekt in eindrucksvoller Lage besticht durch besonderen Charme, vermittelt Lebensqualität und einen hohen Wohnwert.Lassen Sie sich vor Ort überzeugen, eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte! Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger, gesuchter Lage von Johannesberg, Ortsteil Oberafferbach, nur 10 Autominuten vom Aschaffenburger Zentrum entfernt. Schöne Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch sonst gibt es im Naturpark Spessart viele Naherholungsmöglichkeiten, Fernblick und Sonnenuntergänge sind hier inklusive! Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten, Grundschule (fußläufig ca. 10. Min.) und Arztpraxen sind im Ort vorhanden. Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind jeweils in etwa einer Gehminute zu erreichen. Der beliebte Wohnstandort Aschaffenburg und die nahe Umgebung verfügen über vielfältige Kultur, Sport und sonstige Freizeitmöglichkeiten für jede Altersgruppe, auch ein reichhaltiges gastronomisches Angebot ist gegeben. Zudem spricht auch die ausgezeichnete Infrastruktur mit sehr guter ärztlicher Versorgung (Kliniken, Fachärzte), Schulen aller Lernzweige und technischer Hochschule für sich. Mit Bus und Bahnverbindungen sowie dem schnell erreichbaren Anschluss an die A3, lassen sich die Achse Frankfurt - Würzburg, sowie alle umliegenden Großstädte und der Rhein-Main-Flughafen problemlos, zügig erreichen. Ausstattung: Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Einheit im EG wurde vor ca. 4 Jahren bereits weitgehend renoviert, gleichwohl besteht auch an anderer Stelle, je nach Ihrem persönlichen Anspruch, Modernisierungsbedarf. Parkett, Laminat und Fliesenböden, zwei geräumige Wohnküchen, Tageslicht-Wannenbad (EG), Tageslicht-Duschbad (OG), Gas-Zentralheizung, zusätzlicher Kaminofen (kann reaktiviert werden), Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung, Balkon (Ostausrichtung), Loggia (Westausrichtung), drei Kellerräume (einer davon als Erdkeller belassen, beispielsweise zur Obstlagerung), Waschküche, Dachgeschoß, geschlossener Wintergarten, und, und, und.... dies sind nur einige von vielen Ausstattungsmerkmalen, die Ihnen die Vorzüge dieses Objekts schnell näherbringen werden.Übrigens eignet sich auch die Dachausrichtung optimal zur Installation einer Photovoltaik-Anlage! Provision: Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
