Kaufpreis 499.000 €
84424 Isen
Zimmer 5
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Größe: 149 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Lage: Eingebettet zwischen Hügelketten und ausgedehnten Waldungen liegt der Markt Isen mit knapp 6.000 Einwohnern im Osten von München und gehört seit 1972 zum Landkreis Erding. Eine gute Verkehrsanbindung an das Umland und den Ballungsraum München wird gewährleistet durch die Autobahn A94, welche in nur 5 Minuten zu erreichen ist. Andere Verkehrsmittel sind die guten Bahnanschlüsse, die B12 und der Flughafen München. Wohnen in Isen bedeutet Leben mit Komfort, denn direkt im Zentrum sind die öffentlichen und privaten Versorgungseinrichtungen unmittelbar erreichbar. Hierzu zählen Geschäfte, Märkte, Gaststätten, Banken, Ärzte, Apotheke, Grund- und Mittelschule sowie Kindergärten. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Erding, Dorfen, Markt Schwaben, Haag i. OB oder Gars. Objekt: Das gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 befindet sich in gewachsener Wohnlage des Marktes Isen. Das ansprechende Südgrundstück bietet 237 m² Fläche. Das Haus ist komplett unterkellert, verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen knapp 150 m² Wohnfläche für Sie bereit. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem sonnigen Südgarten. Die Küche wurde separat untergebracht. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Eine Tür zum Esszimmer schafft eine direkte Verbindung zwischen Kochen und Essen. Das Gäste-WC und die Diele befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Über die mit Stein belegte Treppe erreicht man das Obergeschoss, sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und das aus dem Baujahr stammende gepflegte Wannenbadezimmer. Zwei Schlafräume bieten Zugang zum geschützten Südbalkon. Das Dachgeschoss beherbergt ein großes und helles Studiozimmer, sowie ein weiteres Wannenbadezimmer. Die Abseite kann als Stauraum genutzt werden. Alle Wohn- und Schlafräume wurden mit Teppichböden ausgestattet. Die Diele im Erdgeschoss, sowie Küche und Sanitärräume wurden gefliest. Balkon, Garten und Terrasse sind wunderbar nach Süden ausgerichtet. Die Terrasse wurde großzügig angelegt. Der Garten präsentiert sich sehr gepflegt. Eine Außentreppe bietet direkten Zugang vom Garten zum Kellergeschoss - eine äußerst praktische Lösung! Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum, sowie die Waschküche und der große Hobbyraum mit Werkstatt - ein Traum für den Hobbyhandwerker. Die Ölheizung ist gut in Schuss und funktioniert ohne Probleme. Der Anschluss eines Kaminofens ist möglich.In direkter Nähe des Hauses steht eine PKW-Einzelgarage (zzgl. 15.000,- €) zur Verfügung.Der Markt Isen hat eine regionale Nahwärmeversorgung geplant. Das Haus kann zeitnah von seinen neuen Besitzern bezogen werden. Sonstiges: "Die Käuferprovision in Höhe von 2,975% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen." Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 2,975% inkl. MwSt.
