Kaufpreis 569.000 €
40595 Düsseldorf
Zimmer 5
Größe 181 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 5
Größe: 181 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Hellerhof ist der südlichste Düsseldorfer Stadtteil und wird überwiegend durch Wohnnutzung in Einfamilienhäusern geprägt. Dieses Objekt liegt direkt am Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe, mitten in einem ruhigen Wohngebiet, das fast nur aus Einfamilienhäusern besteht. Das Gebiet bietet viele Wander- und Spazierwege und für Sportbegeisterte wunderbare Laufstrecken. Familien mit Kindern kommen hier genauso auf ihre Kosten wie Tierliebhaber, die vielen Grünflächen sind direkt über das Gartentor auf der Rückseite des Hauses zu erreichen. Es gibt auch einen Reiterhof ganz in der Nähe.Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am S-Bahnhof Hellerhof, noch mehr Auswahl bietet Benrath oder Garath. Ein Kindergarten ist mit wenigen Schritten erreicht, die Grundschule liegt ca. 500 m vom Haus entfernt. Die Frankfurter Straße (Schnellstraße nach Düsseldorf) als auch die Autobahnanschlüsse an die A 59 und A 46 liegen nur wenige Autominuten entfernt. Nach Monheim sind es nur wenige Autominuten und Köln ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. Ausstattung: Das Objekt wurde regelmäßig modernisiert und instand gehalten. Hier einige Stichpunkte: moderne Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Baujahr Wärmeerzeuger: 2005, Fabrikat Viessmann Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im Wohnzimmer abschließbare Schiebetüranlage Dachfenster mit Aussenjalousie Bodenbeläge: Steingut-Fliesen, Granit, Parkett, Teppich Gäste-WC: weiße Wandfliesen, schwarze Granitbodenplatte, weiße Sanitärkeramik Masterbad und zweites Badezimmer helle Fliesen, Badewanne, optimiertes Beleuchtungssystem neuwertige hochwertige Einbauküche, Siemens E-Geräte, Granitarbeitsplatte begehbarer Kleiderschrank Einbauschränke, zwei Abstellräume Partykeller Fitnessraum/Schwimmbad (8 x 4 m Pool mit Gegenstromanlage), Dusche, Toilette, Fußbodenheizung Hobbyraum/Werkstatt Waschküche Objekt: Nur eine Handvoll Häuser liegen direkt am Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe und können eine traumhafte unverbaubare Aussicht auf das Waldgebiet geniessen. Insofern handelt es sich um ein sehr seltenes Angebot, da die Häuser hier normalerweise lediglich innerhalb der Familie weitergegeben werden und gar nicht erst auf den Markt kommen. Dieses von außen eher unscheinbare Einfamilienreihenhaus bietet Komfort-Wohnen auf insgesamt vier Ebenen, in heller, offener Bauweise. 5 Zimmer, 2 Bäder sowie ein Gäste-WC, Küche, Essbereich, Terrasse, Garten, ein großer Fitnessraum (der sich mit wenigen Handbewegungen in ein Schwimmbad umwandeln läßt) u.v.m. erwarten hier ihre neuen Eigentümer. Darüber hinaus gibt es eine Garage und einen Stellplatz. Die Gartenseite ist zum Südwesten hin ausgerichtet. Der Garten mutet minimalistisch an, im Stil japanischer Gärten. Sonstiges: Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, daß wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden. Spätere Widersprüche braucht Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 57,00 m², 3 Etagen Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
