Kaufpreis 590.000 €
94157 Perlesreut
Zimmer 5
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 5
Größe: 158 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Stilvolles Einfamilienhaus mit wunderschönem, großzügigen Garten ...- ca. 158 m² Wohnfläche- 1.884 m² Grund schöner, angelegter Garten- Ziegel-Massivbauweise mit Außendämmung- Baujahr 2020- traumhaft große HolzTerrasse- PelletZentralheizung sowie Holzofenanschluss möglich- Fußbodenheizung- geräumige, integrierte Doppelgarage- HolzAluFenster, 3fach verglast- Sichtdachstuhl- geschmackvolle Einbauküche- Parkett und Fliesenböden- idyllische und ruhige Waldrandlage/Sackgasse- neuwertig und sehr gepflegt- großzügige, helle RaumaufteilungRaumaufteilung:Kellergeschoss:integrierte Doppelgarage mit separatem Eingang, Garderobe/Flur mit Treppenaufgang, Abstellraum unterhalb der Treppe, Kellerraum/Büro, Heiz-/Technik-raum mit PelletssiloErdgeschoss:Garderobe, Flur, Gäste-Bad (innenliegend), Büro/Gästezimmer, Essen/Kochen mit separater Speisekammer, WohnzimmerDachgeschoss :Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer IIDieses neuwertige Einfamilienhaus wurde in einer kleinen Ortschaft nahe des Marktes Perlesreut, in einer ruhigen Waldrandlage/Sackgasse, erbaut.Die Zufahrt verläuft über eine Privatstraße, für welche ein Geh- und Fahrtrecht im Grundbuch eingetragen wurde.Der staatlich anerkannte Erholungsort, zwischen den Flusstälern der Ilz und Ohe gelegen, liegt aufca. 570 m ü. M. Im Markt Perlesreut, ca. 2 km entfernt, finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Allgemeinärzte, Zahnarzt, Apotheke, Mittelschule, Kinder und Waldkinder-garten, Banken, Restaurants usw. sind vorhanden. Weiterführende Schulen und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Kreisstadt Freyung (ca. 12 km), Grafenau (ca. 15 km) sowie in der Universitäts und Dreiflüssestadt Passau (ca. 35 km).Die Einkaufsstadt Waldkirchen liegt ca. 18 km entfernt.Das Freizeitangebot ist sehr breit gefächert. Vor allem Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Zahlreiche Rad und Wanderwege im Naherholungsgebiet Ilztal mit dem imposanten Schloss Fürsteneck bieten Spaß und Freizeit vergnügen zu jeder Jahreszeit für Jung und Alt. Am Ortsrand befindet sich ein familienfreundliches Freibad mit großem Erlebnisspielgelände und Fitnessparcour. Der Nationalpark Bayerischer Wald mit Freigehege, Langlaufloipen, Klettergarten uvm. lädt Abenteuerlustige auf einen Ausflug ein. Das Museumsdorf Bayerischer Wald Nähe Tittling ist ein Freilichtmuseum am Südwestufer des Drei burgensees und ein bekanntes Ausflugsziel. Der Dreiburgensee und der Eginger See sowie Kurbad laden zum Baden und Relaxen ein.Die Universitäts und Dreiflüssestadt Passau ist über die gut ausgebaute B 12 bzw. B 85 gut zu erreichen. Auch die Autobahn A3 mit Anschluss nach Regensburg, Deggendorf, München und Österreich ist über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald nach nur ca. 25 km schnell erreicht.Eine Besonderheit ist die nahe gelegene Ilztalbahn. Hier haben Sie an den Wochenenden der Sommermonate die Möglichkeit, das wild-romantische Ilztal mit dem Zug zwischen Freyung und Passau zu durchqueren ein unvergessliches Erlebnis.Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Am Goldenen Steig, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,570 % inkl. MwSt.
