Kaufpreis 728.000 €
97318 Kitzingen
Zimmer 5
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 728.000 €
Zimmer: 5
Größe: 161 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das ist eine außergewöhnliche Gelegenheit! Wir veräußern, provisionsfrei, 2 kernsanierte Altbauwohnungen im Paket, in 1 A Innenstadtlage von Kitzingen. Diese außergewöhnlichen, komplett kernsanierten Wohnungen bestechen durch die charmanten Grundrisse und der gehobenen Ausstattung sowie der ausgezeichneten zentralen aber ruhigen Lage in der Fußgängerzone.Die Wohnungen sind im 2. und 3. OG und verfügen über zwei oder drei Zimmer, wobei das Gesamtgebäude kernsaniert wurde.2-ZW mit Terrasse im 2. OG mit 64 qm:Neben dem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich verfügt diese Wohnung über ein großes Schlafzimmer, Sprossenfenster und ein absolutes Traumbad.Mieteinnahmen:800 € Kaltmiete zuzüglich 100 € StellplatzmieteDachgeschosswohnung, mit 97 qm:Diese außergewöhnliche, komplett kernsanierte Dachgeschosswohnung besticht durch den charmanten Grundriss, den wenigen Dachschrägen, einer Dachloggia, einem Luxus-Badezimmer sowie einer gehobenen Ausstattung.Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich verfügt diese Wohnung über ein großes Schlafzimmer und einem kleineren zweiten Zimmer, welches bevorzugt als Büro, Kinder- oder Gästezimmer dient.Die fantastische, halb überdachte Dachloggia mit Blick zum Schwanberg lädt zum ruhigen verweilen ein, egal ob bei Sonnenschein oder bei Regen - hier sitzt man immer angenehm.Mieteinnahme: 1230 € Kaltmiete zuzüglich 100 € StellplatzBäder:Die Badezimmer wurden mit modernen, übergroßen Duschen sowie zusätzlichen Badewannen ausgestattet. Die modernen Fliesen in Betonoptik und die Dekor-Fliesen im Vintage-Stil schaffen ein modernes, aber auch zeitloses Wohngefühl und verleihen den Badezimmern einen ganz besonderen Charme!Die hochwertige Regenduschen sowie die komplette Sanitärausstattung und Armaturen stammen von den Marken Hansgrohe und Duravit. Teilweise mit modernen Waschtischen in hochglanz weiß, hochwertigen und modernen Spiegelschränken, große Handtuch-Heizungen sowie Anschlüsse für Waschmaschinen sind bereits vorhanden, wie auch die bereits verbauten modernen Deckenspots. Die meisten Bäder verfügen über zwei Fenster und sorgen für stetig frische Luft im Badezimmer und schenken viel Licht.Bei der Innensanierung wurde nicht nur sehr viel Wert auf den Grundriss, auf die Ausstattung und der Loggia gelegt, sondern ebenso auf ein gesundes Raumklima mit dem Gütesiegel „blauer Engel“.Die Stellplätze im Innenhof sind mit einer modernen E-Ladesäulen versehen. Eine kleine Grünfläche trennt die KFZ-Stellplätze von dem großzügigem Müll- und Technikraum. Zugehörige Lagerflächen der Wohnungen finden sich im Dachgeschoss des Gebäudes wieder. Ein sanierter Gewölbekeller steht ebenfalls zur Verfügung, der als Hobbyraum oder Lagerfläche genutzt werden kann. Eine Solarthermie rundet das Gesamtkonzept ab. Lagebeschreibung: Kitzingen zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit aus. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Autobahnkreuz und dem Flughafen bieten beste Voraussetzungen für Gewerbe und Handel. Gleichzeitig wird Kitzingen als Wohnort sehr attraktiv und praktisch angesehen. Das Stadtgebiet von Kitzingen erstreckt sich über beide Seiten des Mains, wobei der Stadtkern auf dem westlichen Ufer angesiedelt ist. Die historische Innenstadt und vielfältige kulturelle Angebote gehören zu den Anziehungspunkten für viele Besucher.Kitzingen hat in den vergangenen Jahren stetig an Einwohnern gewonnen. Die Region verdankt ihren Bevölkerungszuwachs in erster Linie dem regen Wirtschaftsleben inklusive der hohen Beschäftigungen. Prognosen sehen für den Landkreis weiterhin stabile bis leicht steigende Einwohnerzahlen voraus. Kitzingen verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken und Ärzten. Neben der guten Infrastruktur bietet der Stadtteil auch zahlreiche Kultur und Freizeitangebote. Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind nur nach Terminabsprache möglich. Provision: provisionsfrei
