Kaufpreis 730.000 €
44265 Dortmund
Zimmer 8
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 730.000 €
Zimmer: 8
Größe: 245 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Wellinghofen, im südlichen Stadtgebiet Dortmunds. Wellinghofen ist aufgrund der guten Infrastruktur, zahlreicher Grünflächen und Wälder, sowie mehrerer Nacherholungsangebote besonders beliebt.So befinden sich Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen in der direkten Umgebung und sind bequem erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken, sowie einige Discounter, befinden sich in Wellinghofen selbst, dem benachbarten Lücklemberg oder dem angrenzenden Stadtteil Hörde.Dank Freizeitzielen der Umgebung wie dem Tennisclub, einem Golfclub, zahlreichen Waldflächen oder dem nicht weit entfernten Zoo, sind Sie hier in bester Nachbarschaft.Die Auffahrt zur B54, welche Sie mit dem Stadtkern von Dortmund verbindet, erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Objekt: Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde ca. 1965 auf einem Eckgrundstück in bevorzugter Lage von Wellinghofen errichtet und zwischen 2008 und 2022 bereits umfangreich modernisiert.Die beiden separat nutzbaren Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über jeweils rund 125 m² und bieten eine Vielzahl von angenehmen Extras.Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt neben einem zentralen Wohnungsflur über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Kinderzimmern, einem geräumigen Elternschlafbereich mit Bad én Suite, einem Gäste-WC und einen kleinen Flur oder Ankleide. Der Wintergarten mit Zugang zum sonnigen Grundstück rundet diese Wohnung ab.Das Obergeschoss mit Balkon und ähnlicher Grundanordnung, wird aktuell mit einem Schlafzimmer, dafür mit einem Esszimmer genutzt. Das Studio im 1. Obergeschoss ist dieser Wohnung zugeordnet, bietet aber dank dem separaten Zugang vom Treppenhaus einen teilautarken Wohn-Schlafbereich mit Bad, eventuell für ältere Kinder oder als Büro.Das große Kellergeschoss verfügt über mehrere Nutzräume, sowie einen ausgebauten Büroraum. Die Doppelgarage mit langer Zufahrt und Platz für 3 Stellplätze, wäre auch hier ein zusätzliches Extra.Auch das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.Für das Haus gibt es ein Wertgutachten eines vereidigten Sachverständigen über die Höhe des Verkaufspreises, welches wir Ihnen gerne auf Wunsch zur Verfügung stellen. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², vermietbare Fläche: 245,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
