Kaufpreis 999.000 €
52134 Herzogenrath
Zimmer 11
Größe 528 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2024
Kaufpreis: 999.000 €
Zimmer: 11
Größe: 528 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im Herzen des Aachener Landes im Dreiländereck, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden gelegen, bietet Herzogenrath Bewohnern und Gästen gleichermaßen ein breites Spektrum an kulturellen und kulinarischen Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Naturschutzgebiete und der nahegelegene Blausteinsee laden zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, während die historische Altstadt Aachens mit ihren gepflasterten Gassen und traditionellen Fachwerkhäusern eine reiche Geschichte zum Erkunden bereithält.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A4 und A44 sowie zum internationalen Flughafen Aachen-Maastricht. Dies ermöglicht nicht nur eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden, größeren Städte wie Aachen, Maastricht und Köln, sondern auch eine reibungslose Anbindung an das europäische Verkehrsnetz.Für Familien bietet die Stadt ein vielfältiges Bildungsangebot, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Zudem sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe, was das tägliche Leben komfortabel gestaltet.Herzogenrath ist ein Ort, der für Menschen aller Lebensphasen etwas zu bieten hat. Egal, ob Sie die Nähe zu pulsierenden Städten schätzen oder die Ruhe und Schönheit der Natur genießen möchten, die Region verspricht Lebensqualität. Willkommen in einer Umgebung, die Heimat und Inspiration vereint. Objekt: Willkommen in diesem außergewöhnlichen Mehrfamilienhaus, das die perfekte Verbindung aus Geschichte, Modernität und Rendite bietet. Erbaut im Jahr 1920 als Kino, erstrahlt dieses Gebäude nun als ein charmantes Ensemble mit drei Wohnparteien, darunter eine beeindruckende Loftwohnung, sowie einer vielseitigen Gewerbeeinheit, die auch als Wohnraum genehmigt ist.Mit insgesamt 11 Zimmern auf einer großzügigen Wohnfläche von 528 Quadratmetern bietet diese Immobilie viel Raum für individuelles Wohnen und Arbeiten. Die Sanierung im Jahr 2012 hat das Haus auf den neuesten Stand gebracht, wobei Dach, Fenster, Heizung und Leitungen erneuert wurden, um höchsten Komfort und Effizienz zu gewährleisten.Die den Wohnungen zugehörigen, eigenen Gasthermen mit Brennwerttechnik sorgen für eine effiziente Wärmeversorgung in allen Einheiten.Die besondere, 220 m² große, lichtdurchflutete Loftwohnung mit drei eigenen Garagenstellplätzen wird aufgrund der Privatsphäre des Mieters leider nicht in den Bildern aufgeführt. Sie steht den Interessenten jedoch bei einer Besichtigung zur Verfügung.Die drei gut vermieteten Wohnungen bestechen durch ihre Helligkeit, die durch zahlreiche Lichtkuppeln und bodentiefe Fensterfronten erzeugt wird. Von hier aus genießen die Bewohner einen beeindruckenden Blick auf die historische Burg Rode, die das Ambiente dieses Ortes noch weiter bereichert.Die gehobene Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen, mit dazugehörigen Einbauküchen, freistehenden Badewannen, Natursteinfliesen & Parkett mit Fußbodenheizung und insgesamt vier Bädern sowie vier Gäste-WCs. Zudem bieten insgesamt vier Balkone und Terrassen die Möglichkeit, frische Luft und die herrliche Aussicht zu genießen.Für Kapitalanleger stellt diese Immobilie eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da eine solide Rendite erzielt werden kann. Mit der Möglichkeit einer sofortigen Mieterhöhung von bis zu 20% nach dem Erwerb, besteht ein enormes Potenzial, die Mieteinnahmen zu steigern und Ihre Investition noch rentabler zu machen. Das Haus ist voll vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Nettokaltmiete von rund 43.740€ pro Jahr.Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit ist in dieser Lage einzigartig. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von seinem Charme zu überzeugen! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 4, 2 Etagen, modernisiert Provision: 5.95 inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
