Warmmiete 2.100 €
53177 Bonn
Zimmer 3
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2024
Warmmiete: 2.100 €
Nebenkosten: 350 €
Kaltmiete 1.750 €
Zimmer: 3
Größe: 138 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Mehrparteienhaus liegt in einer absoluten Ruhiglage in Bonn/Bad Godesberg - Ortsteil Heiderhof und ist vor allem für seine schöne und unverbaubare Aussicht im Ortsteil bekannt. Heiderhof an sich ist eine gewachsene Wohngegend, in der Ein- und Mehrfamilienhäuser das Bild prägen und durch den unmittelbar angrenzenden Kottenforst und den stark bewaldeten Grüngürtel über Muffendorf nach Bad Godesberg, als Frischluftschneise für die tieferliegenden Ortsteile eine wichtige Funktion ausübt.Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage. Auch das Zentrum von Bad Godesberg ist mit dem Auto in ca. 7 Fahrminuten erreichbar. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im neuen Heiderhof-Center zu erreichen. Hier finden Sie ein großes EDEKA-Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Restaurant, Bäcker, Frisör, Büros, Eiscafé sowie weitere Geschäfte. Objekt: Im Auftrag des Eigentümers bieten wir in einem umfassend energetisch sanierten und modernisierten Mehrparteienhaus diese Penthousewohnung mit einzigartiger Aussicht und Dachterrasse an.Die zu vermietende Wohnung befindet sich gerade in den Endzügen der Renovierung und überzeugt neben dem einzigartigen Panoramablick mit einer exklusiven Ausstattung (hochwertiger Marmorboden), einem großzügigen Grundriss und Dank der vielen Fensterfronten mit viel Helligkeit in allen Wohnräumen. Das großzügige Wohn -Essbereich mit seinen großen Fensterfronten und seiner offenen Einbauküche mit Tresen bildet dabei den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Die große und einzigartige Dachterrasse ist vom Wohnzimmer aus zu betreten. Von hier aus haben Sie eine hervorragende Weitsicht nach Osten, Westen und Süden und somit zum Drachenfels, dem Petersberg aber auch Richtung Bonn bis hin zum Kölner Dom.Komplettiert wird das Angebot über zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer (ein Wannenbad und ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche).Beide Schlafzimmer verfügen ebenfalls über eine kleinen Balkon. Das Schlafzimmer mit Westbalkon gewährt Ihnen sogar einen Blick bis zum Posttower und sogar bis zum Kölner Dom. Das zweite Schlafzimmer mit Ostbalkon ermöglicht eine optimale Sicht auf den Petersberg und den Drachenfels. Dank der nach aktuellen Standards erfolgten Sanierung, weist das Mehrparteienhaus nun einen energieeffizienten sog. "KfW 85 Standard" auf. Die energetische Modernisierung umfasst den Außenbereich (Fenster/Fassade/Türen) wie auch die umfassende Modernisierung des Innenbereichs sowie der gesamten Haustechnik. Mittels eines neu angebrachten Wärmedämmverbundsystems an der Fassade (16 cm mineralische Wärmedämmung) in Kombination mit neuen Kunststofffensterelementen mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Dreh-/Kippfensterflügeln, kann ihre Wohnung mit geringem Energieaufwand beheizt aber auch ausreichend belüftet werden. Zukunftssicher nach den aktuellen Standards wurde auch die Haustechnik erneuert und in dem Zusammenhang auch sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Lüftung, Heizung bis zur Wohnungsabsperrung) neu installiert. Zudem wurden die Beläge in allen Fluren und Treppenhäusern gefliest und gestrichen. Die Beleuchtung der Allgemeinflächen aller Etagen sowie des Kellergeschosses wurde nun in energiesparender LED neu verkabelt und installiert. Die Sicherheitsbeleuchtung (Not- und Rettungswegbeleuchtung) wie auch die Brandfallsteuerung der Aufzugsanlagen sorgt für Betriebssicherheit nach aktuellen Standards.Die neue Edelstahl Aufzugsanlage bringt Sie bequem auf jede Etage und Sie haben von der Haustür bis in die Wohnung einen weitgehend schwellenfreien Zugang. Neue, feuerhemmende Wohnungstüren sowie eine neue Klingel- und Sprechanlage erhöhen neben der Multi-Media Verkabelung mit Hochgeschwindigkeitsdatenströmen im Up- und Download, den Wohnkomfort und ermöglichen dadurch auch bequem das Arbeiten von zuhause.Ihr Auto können Sie auf den kostenfreien Parkplätzen direkt vor dem Haus abstellen oder auf Wunsch einen Tiefgaragenstellplatz anmieten, von dem Sie trockenen Fußes über das Untergeschoss mit dem Fahrstuhl direkt in Ihre Wohnetage gelangen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022
