Kaufpreis 315.000 €
79618 Rheinfelden (Baden)
Zimmer 3
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2024
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 3
Größe: 95 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Rheinfelden (Baden) ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar südlich der Ausläufer des Südschwarzwalds am bis 535 m hohen Gebirgszug Dinkelberg, der sich nördlich der Kernstadt erhebt. Es befindet sich etwa 15 km (Luftlinie) östlich von Basel am rechten bzw. nördlichen Ufer des Hochrheins gegenüber der gleichnamigen Schweizer Stadt. Sie ist nach Lörrach die zweitgrößte Stadt des Landkreises Lörrach und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 32.470.Das Stadtgebiet Rheinfelden besteht aus der Kernstadt und aus weiteren eingemeindeten Ortschaften:. in Adelhausen: Ottwangen . in Degerfelden: Hagenbach und Riesberg . in Eichsel: Gelkenhof, Niedereichsel und Obereichsel . in Herten: Markhof . in Karsau: Beuggen und Riedmatt . in Minseln: Mittel, Ober- und Unterminseln . in Nollingen. in BeuggenDie Stadt Rheinfelden bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und deckt von der Grundschule, Förderschule, Realschule und Gymnasium alle Schularten ab. Für die kleinen Einwohner gibt es zahlreiche Kindergärten, so dass ein Kindergartenplatz ab 3 Jahren gesichert ist. Kultur und Bildung spielen im Leben der Stadt eine bedeutende Rolle. Von Musik über Theater bis zur bildenden Kunst und Literatur finden alle kulturellen Sparten ein vielfältiges Angebot. Rheinfelden hat einen Anschluss zur Querspange A 861, die in die A 98 mündet. Der Anschluss der A 861 an die Schweizer A 3. Die zugehörige Gemeinschaftszollanlage wurde am 7. März 2006 eröffnet. Durch Rheinfelden verläuft in Ost-West-Richtung die B 34. Außerdem ist Rheinfelden über die B 316 mit Lörrach verbunden. Mit der Alten Rheinbrücke und der Rheinfelder Brücke ist Rheinfelden mit seiner Schweizer Schwesterstadt Rheinfelden verbunden. Objekt: Die großzügige 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 95 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1982 erbauten Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten. 2016 wurden die kompletten Wasserleitungen, das Badezimmer, die Stromleitungen inkl. Sicherungskasten, die Fliesenböden und der Edelputz erneuert.Über den hellen und einladenden Flur erreichen Sie das gemütliche Esszimmer, von welchem Sie sowohl die Küche als auch das Gäste-WC betreten können. Die zeitlose und stilvolle Küche in Weiß ist räumlich vom Esszimmer abgetrennt. Beide Räume sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.Das Herzstück dieser Wohnung - das einladende und helle Wohnzimmer - ist ebenfalls durch den Flur erreichbar. Durch die verlegten Fliesen und die große Fensterfront, welche 2016 zusätzlich verdichtet wurde, bietet es eine helle und einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Balkon auf der Rückseite des Hauses. Durch die geschickte Lage sind sowohl die Privatsphäre als auch die Ruhe vor den Geräuschen auf der Straße gegeben.Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einer Toilette, einem Waschbecken.Zur Wohnung gehören eine Garage, der Stellplatz davor und ein 24,3 m² großer Kellerraum. Die Lage der Immobilie ist äußerst vorteilhaft in einer Sackgasse gelegen: Ruhig und dennoch mit dem Auto in kürzester Zeit in Rheinfelden. In nur 7 Gehminuten erreichen Sie den Kindergarten und die Grundschule von Degerfelden und die Schweizer Grenze ist in nur 10 Minuten mit dem Auto erreicht. Sonstiges: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 100,4 kWh (Effizienzklasse D), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Provision: Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
