Kaufpreis 579.000 €
94365 Parkstetten
Zimmer 5
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2024
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 5
Größe: 130 m2
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die Gemeinde Parkstetten mit seinen rund 3.300 Einwohnern liegt nördlich der Donau am Fuß des Bayerischen Waldes. Durch die Nähe zu Straubing und hervorragender Infrastruktur hat der Ort eine sehr hohe Beliebtheit. Besonders Familien haben den Standort für sich entdeckt und haben die Vorzüge des Vorortes erkannt.Zu dem Familienangebot gehört neben der neu sanierten Kindertagesstätte die Dr. Johann Stadler Grund- und Mittelschule. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Vereine. Einkaufsgelegenheiten ergeben sich beim örtlichen Edeka Supermarkt. Ebenso zentral befindet sich eine Gemeinschaftspraxis der Allgemeinärzte. Ferner sind im Ortskern eine Zahnarztpraxis, Apotheke und eine Physiopraxis angesiedelt. Er befindet sich nur 4 km von der Stadt Straubing und nur 6 km von der Stadt Bogen entfernt. Straubing liegt zwischen Passau und Regensburg, wodurch Straubing und gleichzeitig Parkstetten von der hervorragenden Verkehrsanbindung profitiert.Durch die Anschlüsse zur Autobahn A3 und zu den Bundesstraßen B20 und B8 ist Straubing sehr gut in das Fernstraßennetz integriert.Straubing stellt seit kurzem zudem eine ICE-Haltestelle dar. Ausstattung: Wohn/NutzflächenAufteilung Erdgeschoss:* Essen/Kochen: ca. 22,00 m²* Wohnen: ca. 20,00 m²* Diele: ca. 10,00 m²* Gäste-WC: ca. 2,00 m²* Abstellraum: ca. 8,00 m²* Terrasse: ca. 9,00 m²Aufteilung 1. Obergeschoss:* Schlafen: ca. 15,00 m²* Kind 1: ca. 13,00 m²* Kind 2: ca. 12,00 m²* Bad: ca. 11,00 m²* Diele: ca. 3,00 m²* Balkon: ca. 6,00 m²Aufteilung Kellergeschoss:* HWR: ca. 11,00 m²* Flur: ca. 10,00 m²* Hobbyraum: ca. 31,00 m²* Sauna: ca. 12,00 m²Ausstattung:- Variantenreich gestalteter, sehr gepflegter Garten- voll unterkellert mit weiser Wanne- Wasserenthärtungsanlage- Photovoltaikanlage mit ca. 9,75 kWp (2022)- Batteriespeicher ca. 10 kWp 2 (2022)- Doppelgarage- Brunnen für Gartenwasser- Haus nach Absprache verfügbar ENERGIEAUSWEISAusweistyp: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: StromEndenergieverbrauch: 56,1 kWh/(qm*a)Energieausweis gültig bis: 15.02.2033Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2003Energieskala: B Objekt: Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 2003 auf einem ca. 522qm großem Grundstück in sonniger Lage erbaut.Die Gesamtwohnfläche in Höhe von ca. 130qm erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss.Hinzu kommt eine Nutzfläche von ca.65qm im Kellergeschoss.Über ein äußerst gepflegtes und schön eingewachsenes Grundstück erreichen Sie den Eingang dieser Immobilie.Der geräumige Flur kann als Garderobe genutzt werden, bevor Sie dann die einzelnen Zimmer betreten. Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohnzimmer, einer modernen Küche mit eigenem Essbereich, Gäste- WC und einem praktischen Abstellraum. Von der Terrasse haben sie Zugang in den Wohnbereich. Alle Räume im Erdgeschoss haben zudem Tageslichtfenster. Über den hellen Treppenaufgang gelangt man in die obenliegenden Räume. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Eltern-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Räume, die sich bestens als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum eignen. Nebenan ist ein geräumiges Bad, großzügig ausgestattet mit Eckbadewanne und Dusche. Die beiden Komplexe, also Doppelgarage und Wohnhaus sind baulich miteinander verbunden, so dass ein direkter Durchgang von der Vorderseite der Immobilie zum Gartenanteil entsteht. Oben auf, liegt der Balkon des Eltern-Schlafzimmers des Obergeschosses, der durch das angrenzende Mauerwerk sehr geschützt erscheint. Dieser öffnet den Blick sowohl auf Garten als auch Straßenseite. Im Keller finden Sie drei weitere, vielseitig nutzbare Räume.Im Ersten finden Sie eine eingebaute Sauna vor. Der zweite Raum beinhaltet die Waschmaschine, Trockner, Dusche und Technik für Hauswasseranschluss, PV-Anlage und Batteriespeicher.Für ausreichend Platz sorgt der dritte Raum. Dieser kann als Fitnessraum, Aufenthaltsraum genutzt werden und lädt zu gemütlichen Stunden mit Freunden ein.Ein Schwedenofen sorgt für heimelige Atmosphäre.Auf dem großzügig angelegten Gartengrundstück befindet sich zudem ein ovaler Pool mit einer Größe von ca. 2,50 m x 4 m sowie ein Gerätehaus, zudem eine Abstellgarage für weiteren Stauraum. Die Terrasse ist schön angelegt und wird von einer gepflegten Rasenfläche umrandet. Das Grundstück ist eingewachsen und von Blicken seitens der Nachbarn geschützt.Die Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb befindet sich an der Ostseite des Hauses neben dem Durchgang zum Garten.Die Hofeinfahrt und die Gehwege sind gepflastert und sehr gepflegt.Ein Gartenzaun umrandet den Vorgarten.Die Immobilie ist sehr lichtdurchflutet und hell und vermittelt eine freundliche und angenehme Atmosphäre.Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Informationen, sowie unseren 360° Rundgang, um sich vorab in Ruhe einen genauen Einblick in die Immobilie verschaffen zu können.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 15.2.2033.Endenergieverbrauch beträgt 56.10 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.Die Energieeffizienzklasse ist B.Kontaktaufnahme:Bitte stellen Sie Ihre Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.Bitte beachten Sie, dass unvollständige Anfragen nicht beantwortet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis!OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.Copyright © aller Texte und Bilder: Johann Kirchisner Stichworte: Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt.
