Kaufpreis 1.290.000 €
81249 München
Zimmer 5
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2024
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 5
Größe: 166 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: In Neuaubing, einem idyllischen Stadtteil, verschmelzen städtische Annehmlichkeiten und ländliche Idylle harmonisch. Besonders Familien schätzen diesen Wohnort für seine ruhige Umgebung und die Nähe zur Innenstadt.Neuaubing zeichnet sich durch großzügige Grünflächen, dichte Mischwälder und weite Landwirtschaftsflächen aus. Der Paul-Diehl-Park, entlang eines malerischen Weges nach Pasing, ist ein herausragendes Beispiel. Neben diesem Park laden zahlreiche weitere Parkanlagen in der Nähe zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.Sportbegeisterte finden in Neuaubing ein breites Freizeitangebot, darunter mehrere Fitnessstudios und Sportanlagen wie das "ESV Sportfreunde München-Neuaubing" mit Tennis- und Fußballplätzen. Die "Boulderwelt München West" begeistert junge Abenteurer und bietet eine Fülle von Möglichkeiten. Hier kommen Menschen jeden Alters auf ihre Kosten.Für die Jüngsten stehen verschiedene Einrichtungen zur Verfügung, die ihre Entwicklung fördern und Spaß bieten, darunter Kindergärten wie das "Haus für Kinder", das in nur 6 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Das Gymnasium Freiham und das Karls Gymnasium sind 8 Min. und 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Ebenfalls in Geh- und Fahrradnähe sind zwei Spielplätze und die Staatliche Grundschule. Die Gesundheitsversorgung in Neuaubing ist erstklassig, mit zahlreichen Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen. Das "Helios Klinikum München West" ist in nur 7 Autominuten erreichbar und bietet umfassende medizinische Betreuung für Menschen jeden Alters.Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe machen den Alltag der Bewohner äußerst bequem. Auch die Pasing Arcaden sind nur wenige Minuten mit dem Auto oder S-Bahn entfernt. Die S-Bahn-Haltestelle "Neuaubing" ist nur 6 Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Durch die schnelle Anbindung an die A99 und die die A8 ist der Münchner Flughafen in nur ca. 33 Minuten dem Auto erreichbar. Ausstattung: -In Massivbauweise -Ziegelmauerwerk mit 30 cm bzw. 36,5 cm Außenwände-Innenwände mit 17,50 cm und 11,5 cm Ziegelmauerwerk, bzw. Trockenbauwände -Dreifach wärmeschutzverglaste Fenster -Zum Teil bodentiefe Fenster im EG & OG-Elektrische Rollläden -Sanitäreinrichtungen von Markenherstellern wie z.B. Villeroy & Boch-Armaturen von Markenherstellern wie z.B. Grohe-Fußbodenheizung-Luftwärmepumpe-Landhausdielen Holzböden-Großformatige Fliesen 60cm x 60cm-Das Dachgeschoss wird ausgebaut und ist im Festpreis inklusive- Zwei Terrassen, 1 x Terrasse im Erdgeschoss & 1 x Terrasse im Obergeschoss-Die Einheiten werden Realgeteilt-Stellplatz ist im Festpreis enthalten -Die Quadratmeter- und Längenangaben sind Rohbaumaße -Es werden zwei verschiedene Verträge abgeschlossen: ein Grundstückskaufvertrag und ein separater Bauwerkvertrag. -Der Gesamtpreis setzt sich aus dem Grundstück mit Bauleistung zusammen.-Grundrisse und Illustrationen sind nur mögliche Darstellungen und Aufteilungen für die Doppelhaushälften. Objekt: Inmitten des idyllischen, familienfreundlichen Stadtteils Aubing erhebt sich eine großzügige Doppelhaushälfte, die höchsten Komfort und Privatsphäre bietet. Dieses Neubauprojekt wurde mit besonderem Augenmerk auf Ihre persönliche Privatshpäre entwickelt. Die Priorität liegt darin, Ihre individuellen Vorstellungen zu realisieren. Wir bieten Ihnen stilvolle Bodenbeläge, zeitlose Armaturen von renommierten Markenherstellern sowie ansprechende Details in der Badausstattung und den Wohnräumen.Im Erdgeschoss, direkt nach dem Eingangsbereich befindet sich ein Duschbad. Der Küchenbereich ist weitläufig und öffnet sich zum Wohn- & Essbereich mit über 53 Quadratmetern Fläche. Sowohl beim dinieren wie bei entspannte Stunden im Wohnzimmer schweifen die Blicke in den weitläufigen Südgarten. Morgens bis Abends kann die Sonne auf die grosse L-formige Terrasse genossen werden.Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer mit grossen Fensterflächen und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Die beiden nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer haben sogar einen Zugang zur eigenenSüdterrasse - ein absolutes Highlight.Das Dachgeschoss ist als separater Wohnbereich für die Eltern konzipiert und bietet ausreichend Platz für einen Arbeitsbereich, ein Ankleidebereich und ein Schlafzimmer mit zwei Gauben. Hier finden Sie auch ein eigenes Badezimmer mit einer großen begehbaren Dusche.Im Untergeschoss stehen neben den üblichen Kellerräumen, wie einem Abstellraum und einem Technikraum, ein lichtdurchfluteter Hobbyraum zur Verfügung. Dieser Raum ist mit hochwertigem Landhausdielenholzböden und Fußbodenheizung ausgestattet und eignet sich ideal als Fitnessraum oder Wellnessbereich. Ein Sauna wäre hier optional. Durch die bodentiefe Fenstertüren und einen begehbaren Lichterker ist sogar ein Gang ins Freie gewährleistet. Da ein zusätzliches Badezimmer hier möglich ist, eignet sich ein weiterer Raum als ideales Gästezimmer. Stichworte: Nutzfläche: 69,00 m², Gesamtfläche: 238,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: PROVISIONSFREI!
