Kaufpreis 898.000 €
40231 Düsseldorf
Zimmer 22
Größe 278 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2024
Kaufpreis: 898.000 €
Zimmer: 22
Größe: 278 m2
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Düsseldorf Eller ist ein Stadtteil im Südwesten der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Lage des Stadtteils ist äußerst attraktiv, da er sowohl eine gute Anbindung an das Stadtzentrum als auch an die umliegenden Städte und Autobahnen bietet.Eller grenzt im Norden an die Stadtteile Oberbilk und Friedrichstadt, im Osten an Vennhausen und im Süden an Hassels. Im Westen wird der Stadtteil durch den Rhein begrenzt. Dadurch ist Eller sowohl für Pendler als auch für Familien mit Kindern eine ideale Wohngegend.Die Verkehrsanbindung in Eller ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Düsseldorfer Hauptbahnhof und anderen wichtigen Zielen in der Stadt. Zudem ist Eller durch die Autobahnen A46 und A59 gut an das überregionale Straßennetz angebunden.Der Stadtteil bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Das Einkaufszentrum "Eller Arcaden" ist ein beliebter Treffpunkt für Einwohner und Besucher. Zudem gibt es in Eller mehrere Supermärkte, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs.Für Familien mit Kindern bietet Eller eine gute Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtteil. Zudem sind zahlreiche Spielplätze und Grünflächen vorhanden, die zum Spielen und Entspannen einladen.Auch kulturell hat Eller einiges zu bieten. Das Schloss Eller, ein historisches Wasserschloss, ist ein beliebtes Ausflugsziel und Veranstaltungsort. Zudem gibt es im Stadtteil mehrere Sportvereine, die ein breites Angebot an Aktivitäten für Jung und Alt bieten.Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Düsseldorf Eller eine ideale Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. Die gute Verkehrsanbindung, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und die attraktive Wohnsituation machen den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters. Ausstattung: Details:* neu 2008: Fenster, Kunststoff* neu 1994: Elektrik* neu 1994: Fallrohre- Mehrfamilienhaus Baujahr 1913- als Apartmenthaus umgebaut und möbliert vermietet- Wohnfläche 278 qm- 3 Volletagen und ein ausgebautes Dachgeschoss- jede Etage hat 5 Zimmer, das Dachgeschoss hat 6 Zimmer- separater Stromzähler und Wasserablauf/-zulauf in jedem Zimmer- Gemeinschafts-Duschbad auf jeder Etage- Brandschutztür und Fluchtausstieg auf jeder Etage- Buderus Gas-Heizung aus dem Jahr 1980- Vollunterkellert mit Kelleraußentreppe im Innenhof Objekt: Das hier angebotene Mehrfamilienhaus ist ein Reihenstadthaus aus dem Jahr 1913 und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von 164 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt 278 m². Das Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Eingangsbereich und im Treppenhaus befinden sich schöne Stuckelemente. Das Objekt ist vollunterkellert und bietet eine Kelleraußentreppe zum Innenhof.Raumaufteilung:Im Jahr 2021 wurde das Mehrfamilienhaus zu einem Apartmenthaus umgebaut und verfügt nun über insgesamt 22 Zimmer, die alle vermietet sind. Auf jeder Etage befinden sich 5-6 Zimmer, die jeweils über einen eigenen Wasseranschluss, einen separaten Stromzähler sowie einen Kabelanschluss verfügen. Alle Fenster sind mit Rollos ausgestattet. Auf jeder Etage gibt es zudem ein Gemeinschafts-Duschbad.Ausstattung:Das Mehrfamilienhaus verfügt auf jeder Etage über eine Brandschutztür und einen Fluchtausstieg. Die einfachen Duschbäder wurden im Jahr 2021 erneuert. Die Elektrik wurde im Jahr 1994 umfassend erneuert. Die Fallrohre für die Wasserleitung und das Regenwasser wurden ebenfalls im Jahr 1994 erneuert. Im Jahr 2008 wurden die Fenster des Hauses umfassend erneuert und bestehen nun aus doppelverglasten Wärmeisolierglasfenstern. Auf jeder Etage liegt ein Kabel für eine Gegensprechanlage. Die Erdgasheizung der Marke Buderus ist funktionsfähig und 30 Jahre alt. Das Dach ist isoliert und in einem guten Zustand.Mieteinnahmen:Alle Zimmer des Mehrfamilienhauses sind vermietet. Die durchschnittliche Pauschalmiete beträgt 325 € pro Zimmer.Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 85.000 € brutto/Jahr. Dies entspricht einer Kaltmiete von ca. 60.000 € netto/Jahr.Fazit:Das hier angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913 bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Durch den Umbau zu einem Apartmenthaus mit 22 vermieteten Zimmern und den erzielbaren Mieteinnahmen von 85.000 € brutto pro Jahr bietet das Objekt eine solide Rendite. Sonstiges: Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an, inklusive einer Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung!Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite - wir bringen Sie in Kontakt. Für diese Immobilie werden Sie betreut von unserem Baufinanzierungsspezialisten der Postbank Finanzberatung, Herrn Nic Schwabach.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Postbank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.000,00 EUR Stichworte: Gesamtfläche: 278,00 m², vermietbare Fläche: 278,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 22, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 22, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
