Kaufpreis 270.000 €
22159 Hamburg
Zimmer 3
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2024
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 3
Größe: 79 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieser Bungalow befindet sich in einer gepflegten Umgebung in zentraler Lage von Hamburg Farmsen-Berne. Das Farmsener Einkaufszentrum, Ärzte, Bäckereien, Drogerien und mehrere Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahnstation Farmsen ist fußläufig erreichbar und bietet mit der Linie U1 eine bequeme Verbindung, die Sie in etwa 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt bringt.Für Naherholungsmöglichkeiten steht die Berner Au und der Kupferteich zur Verfügung, die sich ideal für entspannende Spaziergänge oder Joggingrunden eignen und sich quasi direkt vor der Haustür befinden. Eine Bushaltestelle befindet sich in weniger als 1 Minute Fußweg, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Schulen, Kitas und Sportvereine liegen in unmittelbarer Nähe und sind auch für Kinder schnell und einfach zu erreichen. Auch die umliegenden Stadtteile wie Rahlstedt oder Wandsbek sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell zu erreichen. Ausstattung: Besondere Highlights:+ barrierearmer Bungalow+ gepflegter Teilkeller+ gepflegter Süd-Garten+ zahlungsfähiger Mieter seit 2007 mit einer Jahresnettokaltmiete i.H.v. 11.948,76 €. + unbefristeter Hamburger Mietvertrag mit Staffelmiete+ Vollbad mit Badewanne und Belüftungssystem+ Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten+ 3 lichtdurchflutete Zimmer+ angenehm hell dank großer Fenster+ sonnige Terrasse mit Ausrichtung nach Südosten+ zentrale Lage mit guter Infrastruktur+ Gasheizung von 2004+ insgesamt gepflegter Zustand+ Dichtigkeitsprüfung bereits erfolgreich durchgeführt+ GlasfaseranschlussNähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. Objekt: Sie suchen nach einer Kapitalanlage ? Dieses barrierefreie Wohnkonzept vereint alle Wohn- und Schlafbereiche auf einer Ebene und bietet gleichzeitig einen malerischen Blick in den gepflegten Garten.Der charmante Bungalow wurde 1954 auf einem ca. 287 m² großen Grundstück im konventionellen Baustil erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 80 m² zzgl. einem Teilkeller.Der Bungalow ist seit 2007 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt p.a. 11.948,76 €.Das Haus begrüßt Sie mit einem praktischen Windfang, der Sie in die geräumige Diele führt. Von hier aus gelangen Sie bequem in die Wohnräume und über eine Treppe in den Kellerbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Helligkeit und einen direkten Zugang zum eigenen Garten durch bodentiefe Fenstertüren. Der gepflegte Garten mit Süd-West-Terrasse ist pflegeleicht.Über den Flur erreichen Sie zwei lichtdurchflutete, gut geschnittenen Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne. Die gepflegte Küche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet Zugang auf die gepflegte Terrasse.Der Kellerbereich offeriert Ihnen weiteren Stauraum. Hier befindet sich auch die Gastherme aus dem Jahre 2004. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 143.385,12 EUR Stichworte: vermietbare Fläche: 79,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 inkl. MwSt.
