Kaufpreis 1.295.000 €
12307 Berlin
Zimmer 6
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2024
Kaufpreis: 1.295.000 €
Zimmer: 6
Größe: 177 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Der große Garten wurde in den letzten Jahren liebevoll von den Eigentümern gepflegt, sodass er ein wahres Prachtstück ist, in dem man herrliche Stunden verbringen kann. Die Landhausvilla befindet sich in ruhiger Lage, gleichwohl ist die S-Bahn-Station Lichtenrade schnell erreichbar. Der im Süden von Berlin gelegene Ortsteil gehört dank seines Abwechslungsreichtums, beginnend von der Erholung beispielsweise im Volkspark Lichtenrade bis hin zu körperlichen Aktivitäten in den hiesigen Sportvereinen, zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. In ca. 20 Minuten fährt die S2 zum Potsdamer Platz. Somit ist die City trotz des idyllischen fast dörflichen Charakters in angenehmer Reichweite. Wer bevorzugt mit dem eigenen PKW in die Stadt will, nutzt einfach den Lichtenrader Damm (B96). Das Abenteuer Großstadt ist so zum Greifen nah. In der fußläufig zu erreichenden Bahnhofstraße - der Einkaufsmeile dieses Ortsteils - finden sie alles für den täglichen Bedarf wie Ärzte, Apotheken, Lebensmittel, Kindergärten und Schulen. Alles, was Sie im Alltag brauchen, ist quasi um die Ecke. Des Weiteren locken kleine Cafés und Restaurants mit ihren Angeboten und machen diese Wohngegend noch attraktiver. Für Vielflieger ist der neue Flughafen BER in gut 20 Minuten zu erreichen. Jung und Alt finden hier ihr perfektes Zuhause. Ausstattung: Einbauküche Objekt: Zum Verkauf steht eine Immobilie mit massiver Bauweise aus dem Jahr 1937, die sich durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ihre hochwertige Ausstattung auszeichnet. Das Grundstück bietet eine attraktive Teilungsmöglichkeit für eine weitere Bebauung und verfügt über insgesamt sechs Stellplätze. Das Haus umfasst zwei Vollbäder mit Wanne und Dusche sowie eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2016. Das Erdgeschoss besticht durch angenehm wohnliche 2,5 m hohe Decken und ist ebenfalls für eine teilgewerbliche Nutzung geeignet, während das Obergeschoss mit einer besonders wertigen Ausstattung punktet. Die Immobilie verfügt über eine energieeffiziente, solarfähige Gasheizung aus dem Jahr 2019. Ein luxuriöses, unterkellertes Nebengelass mit einem Bad, zwei Zimmern und doppelseitigem Kamin sowie Fußbodenheizung laden zum Entspannen und Genießen ein. Diese herrschaftliche Immobilie eignet sich ideal für Familien und bietet auch die Möglichkeit für Mehrgenerationenwohnen. Entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Anwesens und verwirklichen Sie Ihre individuellen Wohnträume! Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 277,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
