Kaufpreis 425.000 €
25764 Wesselburen
Zimmer 4
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2024
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 4
Größe: 80 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sehr gut geschnittene ca. 80 m² Wohnfläche warten auf neue Bewohner. Die hell und freundlich gestalteten Räumlichkeiten dieser Immobilie verteilen sich auf insgesamt vier Zimmer. Das offene Wohnen im Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einem Speckstein-Kaminofen verbindet drinnen mit draußen. Im Schlaf- und Wohnzimmer öffnen bodengleiche Fensterelemente den Weg in den ca. 738 m² großen, sehr abwechslungsreich angelegten Garten, der insbesondere von Kiefern, Tamarisken und einem für die Region typischen Rosenwall geprägt ist. Von hier aus haben Sie freien Blick auf den Deich, der zum Greifen nah und in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen ist. Neben dem großzügigen Dusch- und Wannenbad, das über eine Fußbodenheizung verfügt, stehen drei weitere Zimmer zu Ihrer individuellen Nutzung bereit. Die teilüberdachte Terrasse wird ergänzt von einem luftigen Außensitzplatz im Garten und einer lauschigen, windgeschützten Veranda vor der Haustür. Der von außen zugängliche Hausanschlussraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach erwirtschaftet einen Großteil der Kosten der Elektroheizung dieses Hauses. Die vertraglich festgelegte Einspeisungsvergütung ermöglicht sogar ein Plus in der Urlaubskasse. Wallbox, Fahrradgarage, fließend warmes Wasser im Außenbereich sind weitere Ausstattungsmerkmale, die umweltbewusstes Wohnen im Urlaub ermöglichen. Dieses Ferienhaus wurde eigentümerseitig selbst genutzt und gleichzeitig fremdvermietet. So bringt es seine sehr wohnliche Atmosphäre, die sich nicht zuletzt durch den Fußboden aus Echtholzdielen im Wohnbereich einstellt, mit einem gut eingeführten Vermietungskonzept perfekt in Einklang. Diese Immobilie wird inklusive Inventar angeboten. Wir stellen Ihnen dieses Ferienhausgebiet unmittelbar am Nordseedeich gern persönlich vor und freuen uns auf Ihren Besuch. Lagebeschreibung: An der Nordseeküste Schleswig-Holsteins, zwischen Sankt Peter-Ording, Büsum und Heide, liegt die Gemeinde Wesselburenerkoog. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem Ferienhausgebiet direkt am Deich des Nationalparks Wattenmeer mit naturbelassenem kostenlosen Badestrand. Erleben Sie die Natur mit Wattwanderungen, Spaziergängen und Radtouren, besuchen Sie das in Sichtweite liegende Eidersperrwerk oder lassen Sie einfach nur die Seele baumeln. Das ruhig gelegene Ferien-hausgebiet grenzt an die Landstraße 305, über die Sie nach ca. 20 Kilometern in nördlicher Richtung Sankt Peter-Ording und in östlicher Richtung die Kreisstadt Heide erreichen. Auch das Nordseeheilbad Büsum ist von hier nur ca. 16 Kilometer entfernt. Über die Anschlussstelle in Heide erreichen Sie Hamburg über die A23 in ca. einer Autostunde. Die beliebten Ferienorte Sankt Peter-Ording und Büsum laden zu Strandspaziergängen, Besuchen im Erlebnisbad oder Ausflügen an der Nordsee ein. In dem nur ca. 5 km entfernten Wesselburen befinden sich diverse Einkaufs-möglichkeiten und Restaurants direkt vor Ort. Auch frische regionale Lebensmittel finden Sie in den verschiedenen Landläden in unmittelbarer Nähe. Urige Cafés und Läden laden Sie zum Stöbern ein. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
