Kaufpreis 579.000 €
41472 Neuss
Zimmer 6
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2024
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 6
Größe: 174 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte, die im Jahre 1954 in Massiv-Bauweise errichtet wurde. Ein Anbau erfolgte im Jahre 1996. Insgesamt hat das Haus eine Wohnfläche von ca. 174 m², die sich über 3 Wohnebenen verteilen. Das Objekt verfügt insgesamt über 6 Wohn-/ Schlafräume und 3 Badezimmer mit Dusche oder Badewanne. Eine umfangreiche Sanierung des Hauses wurde im Jahre 1984 durchgeführt. Des Weiteren erfolgte in 2007 eine Dämmung der Außenwände sowie in 2014 und 2015 die Modernisierung der Bäder im UG und OG. Schließlich wurde in 2017 das Dach saniert und gedämmt sowie in 2021 eine Solaranlange installiert. Zu guter Letzt erfolgte der Anschluss des Hauses an das Glasfaser-Netz.Aufgrund der Aufteilung des Hauses sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten möglich. So könnte eine größere Familie ausreichend Platz finden, aber auch die Unterbringung von 2 Generationen unter einem Dach mit all den bekannten Vorteilen kann interessant sein. Zurzeit ist die Einlieger-Wohnung mit einer Kalt-Miete in Höhe von 460,- € vermietet.Der Bereich der Hauptwohnung verteilt sich über 2 Ebenen und verfügt über 4 Wohn- bzw. Schlafräume sowie 2 Badezimmer. Die Einlieger-Wohnung hat 2 Wohn- bzw. Schlafräume und ein Duschbad. Das Haus ist teil-unterkellert und bietet dort insgesamt ca. 37 m² Nutzfläche.Die Wärmeversorgung erfolgt mittels einer modernen, solarunterstützten EVO-Strom-Heizung mit Akku-Speicher (5 kW/h). Die Wärmeabgabe erfolgt über EVO-Radiatoren, die Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer. In 2022 wurden durch die Solaranlage etwa 7.600 kW/h Strom produziert, wovon ca. 50 % in das RWE-Netz eingespeist wurden, was einen Ertrag von 456,- € erbrachte. Im Sommer würde die Kapazität der Anlage ausreichen, um auch noch ein E-Kfz aufzuladen.Sowohl die Hauptwohnung als auch die Einlieger-Wohnung sind mit Einbauküchen ausgestattet, die ggfs vom Käufer ohne Zusatzkosten übernommen werden können.Vom Wohnzimmer im Untergeschoss haben Sie Zugang zur Terrasse (ca. 49 m²) in Süd-West-Lage und einem liebevoll angelegten und gepflegten, ca. 270 m² großen Garten. Dieser Garten ist von der Straße nicht einsehbar und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Spielraum für Gestaltung und Nutzung. Zahlreiche Obstsorten wie Brombeeren, Cranberrys, Erdbeeren sowie Gartenkräuter wie Bärlauch und Thymian sind schon vorhanden, aber auch für den Anbau von Gemüse und Kartoffeln wäre noch ausreichend Platz vorhanden. Ein Gartenhaus (ca. 4 m²) im hinteren Teil des Gartens nimmt Ihre Gartenmöbel und -geräte auf. Für die Bewässerung des Gartens stehen mehrere Regen-Auffangbehälter mit insgesamt mindestens 2.500 Liter Fassungsvermögen zur Verfügung.3 Kfz-Stellplätze vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Das Haus steht ab sofort oder nach Vereinbarung zur Verfügung.Keine noch so genaue Beschreibung ersetzt den realen, persönlichen Eindruck. Deshalb laden wir Sie herzlich ein zu einer Besichtigung! Überzeugen Sie sich persönlich von der guten Lage, dem näheren Umfeld und vor allem vom Zustand und der Ausstrahlung dieses schönen Hauses, das möglichweise bald das neue Zuhause für Sie und Ihre Familie werden könnte. Lagebeschreibung: Neuss zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das Objekt befindet sich in einem südlich der Innenstadt gelegenen Stadtteil, der in schöner grüner Umgebung liegt. Der Ortsteil bietet einen hohen Freizeitwert durch umliegende Naturschutzgebiete mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen und Sportmöglichkeiten.Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. befinden sich nur wenige Minuten vom Objekt entfernt in den Nachbarstadtteilen.Durch die BAB A 46/A 57 sowie die B 477 haben Sie eine gute Anbindung an die umliegenden Großstädte und den Flughafen Düsseldorf. Ebenso ist der Ortsteil an den Öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Ausstattung: - ISO-verglaste Fenster mit weißen Kunststoff-Rahmen und Rollläden (OG: 3-fach-Verglasung, 2017),- Dach komplett erneuert (inkl. Dämmung) in 2017- Modernisierung Bad EG (2014)- Modernisierung Bad OG (2015)- Strom-Zentralheizung (2015) mit Solar-Anlage (2021)- Glasfaser-Anschluss für Hi-Speed-Internet- Kaminofen- Dämmung Außenwände in 2007- SAT-TV-Anschluss- Einlieger-Wohnung 40 m²- großer gepflegter Garten mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten- 1 Gartengeräte-Haus- Keller- 3 Kfz-Stellplätze Sonstiges: Eine bevorzugte Bearbeitung erfolgt bei einer von Ihnen k o m p l e t t ausgefüllten Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Ihre Daten werden selbstverständlich garantiert vertraulich behandelt und nur in unserer Datenbank gespeichert.Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung für die darin enthaltenen Angaben kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihren Wunsch- und nach Möglichkeit einen Alternativtermin mit. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.Wir freuen uns auf Sie! Preisinformation: 3 Stellplätze Provision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
