85778 Haimhausen
Zimmer 6
Größe 267 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2024
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 4.500 €
Zimmer: 6
Größe: 267 m2
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In ruhiger Ortslage von Haimhausen wird ein sehr geräumiges und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit ca. 267 m² Wohnfläche auf einem ca. 700m² großem Grundstück zur Vermietung angeboten.Das Einfamilienhaus ist durch Wärmepumpe, Fotovoltaikanlage, Brauchwassertank und Fußbodenheizung mit einem Endenergieverbrauchskennwert A energietechnisch auf dem neuesten Stand, welches sich in sehr niedrigen Heiz- und Warmwasserkosten niederschlägt.Auch sonst wurde das Haus durch Renovierungsarbeiten (z.B. der Bäder) auf einem hohen Standard gehalten.Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die helle und moderne Küche sowie in den großzügigen Wohnbereich (ca. 45m²). Dieser mit bodentiefen Fenstern ausgestattete Wohnbereich eröffnet einen wunderschönen Blick in den großen Garten. Ein Kamin sorgt für gemütliche Stunden am Abend.In der Küche finden Sie eine hochwertige Einbauküche mit modernster technischer Ausstattung vor (Induktionskochfeld mit Dunstabzug, hochgesetzter Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, großer Kühlschrank).Vom Wohnbereich und von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrassen, welche nach Westen und Osten hin ausgerichtet sind. Die vielen bodentiefen Fenster des Hauses garantieren Ihnen viel natürliches Tageslicht sowie viel Sonnenlicht tagsüber bis in die späten Abendstunden.Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC mit Dusche.Im 1. Obergeschoss des Hauses befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, ein Vollbad (Eckwanne, Dusche, zwei Waschbecken inkl. Unterschränke, Spiegel, Beleuchtung, Toilette, Bidet, beheizbaren Handtuchhalter) sowie der Hauswirtschaftsraum (Grundriss = Abstellraum). Das 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) wurde zu einem großzügigen und hellen Dachstudio mit einem weiteren Duschbad ausgebaut. Im Kellergeschoss befinden sich der Hobbyraum (Grundriss = Sportraum) sowie der Heizungsraum. Der tageslichthelle Hobbyraum hat Wohnraumhöhe und ist mit Heizkörpern ausgestattet, so dass eine hochwertige Nutzung stattfinden kann.Der Wohn- und Arbeitsraum sowie das Duschbad im Kellergeschoss werden im Moment nicht mit vermietet, da die Vermieter diese Fläche zum Unterstellen Ihrer Möbeln nutzen.Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit elektrischen Garagentor und 3 Pkw-Stellplätze vor dem Haus, welche im Mietpreis inklusive sind.Das Einfamilienhaus kann kurzfristig angemietet werden. Ausstattung: Heizung: WärmepumpeSolare Warmwasserbereitung mit BrauchwassertankFußbodenheizung im EG und im 1. OG, HeizkörperWohnzimmer: KaminFenster und Fenstertüren, 2-fach oder 3-fach-Verglasung, weiß, KunststoffHochwertige Bodenfliesen (cremefarben, hochglanz) im gesamten EGHochwertiges Parkett in den drei Schlafzimmern im 1. OGVinylboden im Dachstudio im 2. OGVollbad 1. OG: Eckwanne, Dusche, zwei Waschbecken inkl. Unterschränke, Spiegel, Beleuchtung, Toilette, Bidet, beheizbaren Handtuchhalter, DeckenspotsBad 2. OG: Dusche, Waschbecken, Toilette, WandheizkörperBad EG: Dusche, Waschbecken, Spiegel, Toilette, HandtuchheizkörperKüche: Einbauküche inkl. Induktionskochfeld mit Dunstabzug, hochgesetzter Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, großer KühlschrankFlur EG: Einbauschrank, weißWirtschaftsraum (Abstellraum) 1. OG: Waschmaschine, Trockner, Schränke, Regale, etc.Lampen und Plissees/Rollos/Gardinenstangen an den Fenstern können nach Absprache übernommen werdenDachstudio: Deckenspots2 Terrassen: West- und Ostausrichtung, MarkiseBalkon: WestausrichtungGartenhaus inkl. GartengerätenEinzelgarage, elektrisches Garagentor, 3 PKW-Stellplätze vor dem HausGlasfaseranschluss möglich Lage: Haimhausen ist ein sehr interessanter, attraktiver und im stetigen Wandel begriffener Vorort des Münchner Nordens, der sich seine Eigenständigkeit und seinen dörflichen Charakter bewahrt hat. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt München, dem Flughafen und der ausgezeichneten Anbindung an die Fernstraßen ist Haimhausen ein beliebter Vorort für alle diejenigen geworden, die beruflich mobil sein müssen.In ein paar Minuten gelangt man über die B13 zur Autobahnanschlussstelle der A92 – Zubringer zur A9 und A8. Als öffentliche Verkehrsanbindung steht eine Busverbindung zur Verfügung, welche in nur wenigen Minuten die S-Bahnstation S1 in Lohhof erreicht, von der aus man in ca. 30 Minuten in die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof) gelangen kann.Am Ort selbst befinden sich 3 Kindergärten (inkl. Kinderkrippen), eine moderne Grund- und Mittelschule sowie die Bavarian International School. Weiterführende Schulen befinden sich in Dachau und Unterschleißheim, welche mit den öffentlichen Busverbindungen erreicht werden können.Am Ort selbst befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Versicherungen, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheke, Friseure, Restaurants, Eiscafé usw.Ein reges Vereinsleben, Musik- und Volkshochschule, ein aktiver Kulturkreis sowie eine sehr interaktive Community tragen viel zur attraktiven Wohnqualität bei. Die Nähe zu den Amper Auen, der Schlosspark, ein Badeweiher sowie Wander- und Radfahrmöglichkeiten schaffen Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe des Ortes. Sonstiges: Das Einfamilienhaus kann kurzfristig angemietet werden. Hunde sind leider nicht erwünscht.Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.