Kaufpreis 279.000 €
40627 Düsseldorf
Zimmer 3
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2024
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Größe: 74 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das 1975 erbaute und sehr gepflegte 6 Familienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone in Düsseldorf-Vennhausen. Die Wohnumgebung sticht durch ansprechende 1 bis 2-geschossige Häuser hervor. Die schönen Gärten vermitteln eine idyllische Ruhe.Sie betreten durch das helle und gepflegte Treppenhaus die 3-Zimmer Wohnung im 1.OG des Hauses. Bereits im Eingangsbereich der Wohnung wird Sie der optimale Grundriss begeistern.In der Diele angekommen befinden sich rechts das Schlaf- sowie das Kinderzimmer mit traumhaftem Ausblick zur Gartenseite. Diese bieten absolute Ruhe und tiefe Erholung. Der als Kinderzimmer geplante Raum ist wunderbar als Home-Office Arbeitsplatz zu nutzen. Für diese Nutzung wurde vorausschauend eine LAN-Dose für schnelles Internet installiert. Sie können sofort loslegen!Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne, heizbarem Handtuchhalter und kontaktloser Lichtsteuerung bietet nach einem anstrengenden Arbeitstag Möglichkeiten zur Entspannung bei einem wärmenden Wannenbad. Durch eine Veränderung des Grundrisses wurden die Küche und der Wohn-/Essbereich zu einer großzügigen Einheit. Der vom Wohnzimmer aus zugängliche Balkon, in südwestlicher Ausrichtung, lädt zum Tagesausklang bei einem Glas Wein oder zum ausgiebigen Frühstück ein. Mit einem leckeren BBQ auf dem Grill und dem sonnigen Platz auf dem Balkon, begeistern Sie Freunde und Familie. Das geräumige Wohnzimmer wird durch die bodentiefe Fensterfront vom Sonnenlicht durchflutet. Die großzügige Raumaufteilung bietet Platz für eine einladende Sofalandschaft und einen großen Esstisch für bis zu 6 Personen. Das luxuriöse Stäbchen-Parkett ist an allen Wohn- und Schlafräumen verlegt.Die offene Gestaltung zwischen Küche und Wohn-/Esszimmer erlaubt Ihnen sich während des Kochens aktiv an der Unterhaltung mit Ihren Gästen über den gesamten Abend zu beteiligen. Die zeitlose Gestaltung der vorhandenen Einbauküche ist mit dunklen Fronten und hochwertigen AEG-Geräten ausgestattet. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Kellerraum, sowie ein Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Selbst zwei PKWs bekommen Sie in der anliegenden Duplex-Garage problemlos unter. Diese ist für zuzüglich 10.000 € zu erwerben. Sparen Sie sich in Zukunft die ermüdende Parkplatzsuche! Ausstattung: Modernisierungen:•2012 Grundrissoptimierung, Durchbruch vom Wohnzimmer zur Küche •2012 Sanierung des Badezimmers mit Extras wie einem beheizbaren Handtuchhalter, kontaktlose Lichtsteuerung usw.•2014 Renovierung der Innenräume •2014 Erneuerung der Stromleitungen inkl. FI`s•2020 Einbau der neuen Vaillant GasthermeHighlights:•Ca. 25 m2 Wohnraum•Echtholz Stäbchen- Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen •Großer Sonnenbalkon mit Südwest-Ausrichtung•Datendosen (LAN) in Wohn- und Kinder- bzw. Arbeitszimmer•Einbauküche mit hochwertigen AEG-Geräten (Kühl- und Gefrierkombination, Induktionskochfeld, Backofen)•Gegensprechanlage•Duplex-Garage unmittelbar am Haus Lage: Diese Wohnung liegt im ruhigen und grünem Stadtteil Vennhausen, in etwa acht Kilometer von der Düsseldorfer Innenstadt entfernt. Die Gegend geprägt von sehr gepflegten Ein- bis Zweifamilienhäusern. Sie liegt fernab von störendem Lärm und ist absolut idyllisch. Der nahe gelegene Eller Forst und der Unterbacher See bieten viele Möglichkeiten für Erholungssuchende und zur Freizeitgestaltung. Dort finden Sie Strandbäder, Bootsverleihe, einen einladenden Biergarten, ein Café und das bekannte Se(h)restaurant.Spielplätze für die Kleinen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch ein Fitnessstudio erreichen Sie nach kurzer Fahrt mit dem Fahrrad oder Auto.Die Autobahnanschlüsse an die A46 und A59 ermöglichen Berufspendlern einen idealen Anschluss an umliegende Städte. Zusätzlich erhalten Sie fußläufige ÖPNV-Anbindungen an die Linien: M1, 701, 722, 730, 735, 891 und NE6.Diverse Supermärkte wie Netto, Edeka, Aldi-Süd und Lidl sind optimal mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Die Trattoria Monza und das griechische Restaurant Syrtaki erreicht man in 6 bis 8 Gehminuten. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
