Kaufpreis 122.000 €
45894 Gelsenkirchen
Zimmer 3
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2024
Kaufpreis: 122.000 €
Zimmer: 3
Größe: 87 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in Gelsenkirchen-Buer, einem Stadtteil, der das Beste aus zwei Welten vereint: die Lebendigkeit städtischen Lebens und die Ruhe der Natur. Diese einzigartige Eigentumswohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Lage von Buer, die durch einen verkehrsberuhigten Bereich mit baumbestandenen Straßen charakterisiert ist. Hier bietet sich Ihnen nicht nur viel Schatten an heißen Tagen, sondern auch ein hoher Erholungswert direkt vor Ihrer Haustür.Gelsenkirchen-Buer präsentiert sich als idealer Ort für Menschen, die Wert auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege legen. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar, von Einkaufsmöglichkeiten über Cafés und Restaurants bis hin zu Ärzten und Apotheken. Die gemütliche Innenstadt von Buer mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten ist nur etwa 10 Minuten Fußweg entfernt und bildet das urbane Herz des Stadtteils.Für Familien bietet Gelsenkirchen-Buer eine breite Palette an Bildungseinrichtungen. Verschiedene Schulformen, von Gesamtschulen bis hin zu Gymnasien, sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt und machen den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Schulkinder.Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Autobahnanbindungen B224 und A2 sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, was Gelsenkirchen-Buer auch für Pendler äußerst attraktiv macht.Nicht zuletzt bietet die direkte Nähe zum Wald und weiteren Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien. Ob Joggen, Spazierengehen oder einfach nur die Natur genießen - das grüne Umland lädt zu aktiver Erholung und Entspannung ein.Gelsenkirchen-Buer ist somit ein Stadtteil, der Lebensqualität auf hohem Niveau bietet - eine perfekte Kombination aus städtischem Flair und naturverbundenem Wohnen. Ausstattung: . Fernwärme für Heizung und Warmwasser. Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer. elektrische Außenjalousien im Wohnzimmer und Solar betriebene Außenjalousie in der Küche einschl. Fliegengitter-Rollo. Innen-Rollo im Schlafzimmer. Zentrale, dennoch ruhige Lage in Gelsenkirchen-Buer, ideal für eine harmonische Lebensführung.. Exzellenter Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, der Offenheit und Gastfreundlichkeit ausstrahlt.. Direkter Aufzugszugang zum zweiten Obergeschoss, der Komfort und Exklusivität bietet.. Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus den 70er Jahren, ständig modernisiert, um den neuesten Wohnstandards zu entsprechen.. Überdachter Balkon einschließlich Abstellraum, mit Blick in den begrünten Innenhof, ideal für Entspannung im Freien.. Flexible Raumgestaltung mit einem zusätzlichen Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.. Praktischer Einbauschrank im Flur für optimalen Wohnkomfort.. Ruhige Fensterausrichtungen, die trotz zentraler Lage eine ungestörte Wohnatmosphäre garantieren. Wohnzimmer Südwest-Ausrichtung. Moderne Gegensprechanlage mit Videotelefonie für erhöhte Sicherheit und Komfort.. Glasfaseranschluss bis in die Wohnung im Wohnzimmer und Kinder- /Arbeistzimmer. Kupfer- Telefonanschluss im Flur (sowie im Schlafzimmer - deaktiviert). Eigener Tiefgaragenstellplatz, der den Alltagskomfort wesentlich erhöht.Kosten:. Erbbauzins pro Jahr 647,88 €, Grundsteuer p.a. 321,30 €. Bewirtschaftungskosten pro Monat 2023 279,58 € , zzgl. Rücklage 110,42 €, zzgl. Heizung Objekt: Ihr neues Zuhause im Herzen von Gelsenkirchen-BuerWillkommen in Ihrer Traumwohnung, die nicht nur durch ihren exzellenten Grundriss, sondern auch durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage in Gelsenkirchen-Buer besticht. Lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre dieses besonderen Ortes verzaubern, der Sie ab dem ersten Moment an zu Hause fühlen lässt.Gelegen im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches Mitte der 70er Jahre erbaut und seither stetig modernisiert wurde, verspricht diese Eigentumswohnung Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ein Aufzug bringt Sie bequem direkt vor Ihre Wohnungstür, wo Sie von einem großzügigen Hausflur empfangen werden.Betritt man die Wohnung, öffnet sich der Raum in einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, der zum Herzen des Zuhauses wird. Der Eingangsbereich, direkt rechts, präsentiert ein Gäste-WC, eingebettet in eine Nische mit Platz für eine Garderobe. Weiter rechts führt der Weg in die Küche, die nahtlos in das offene Wohnzimmer übergeht. Hier entfaltet sich ein Gefühl der Offenheit und Gastfreundlichkeit, das durch die Glasschiebetür zum überdachten Balkon noch verstärkt wird. Der Balkon bietet einen herrlichen Ausblick auf den begrünten Innenhof und lädt zum Verweilen inmitten der Natur ein.Der private Bereich der Wohnung ist durch eine Tür vom Wohnzimmer aus zugänglich. Auf der rechten Seite befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Ein Gang führt weiter zum lichtdurchfluteten Tageslicht-Badezimmer. Ein praktischer Einbauschrank im zweiten Flur maximiert den Stauraum, während das geräumige Schlafzimmer auf der linken Seite zu Ruhe und Entspannung einlädt.Die Wohnung verfügt zudem über eine moderne Gegensprechanlage mit Videotelefonie für Ihre Sicherheit und Bequemlichkeit.Komplettiert wird dieses außergewöhnliche Wohnangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen den Alltag erleichtert.Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, wo Komfort auf Lage trifft! Sonstiges: Die #PASSTberatung für Ihre Immobilie!Immobilienkauf: Sie suchen Ihre Traumimmobilie im Umkreis von Recklinghausen oder Gelsenkirchen? Wir unterstützen Sie gerne bei der Suche, indem wir Sie in unsere Suchkundendatei aufnehmen und Sie bei passenden Immobilienangeboten umgehend informieren.Immobilienverkauf: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir nutzen modernste Technologien, um den Wert Ihres Hauses zu ermitteln und erstellen einen individuellen Vermarktungsplan für Ihr Objekt, um die Verkaufschancen zu optimieren. 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