Kaufpreis 550.000 €
32049 Herford
Zimmer 7
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2024
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 7
Größe: 250 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Sie erwerben eine Immobilie im Herforder-Kernstadtbereich mit allen Annehmlichkeiten der vorhandenen Infrastruktur. Aber Abseits vom Innenstadtbereich an einer mittelstark befahrenen Ausfallstraße Richtung "Königin-Mathilde-Gymnasium" in ruhiger Nachbarschaft.Die alte Hansestadt Herford bietet seinen ca. 66.000 Einwohnern alle Möglichkeiten einer modernen und innovativen Kreisstadt. Gelegen im östlichen Teil von NRW stellt Herford eines der Oberzentren in Ostwestfalen-Lippe.Herford liegt ca. 15 KM nordöstlich von Bielefeld und gehört mit seinen 8 weiteren Ortsteilen zum Ravensberger Hügelland, nahe dem Teutoburger Wald und dem Wiehengebirge. Zahlreiche national und international bekannte Unternehmen haben hier ihre Lenkzentren und Produktionsstätten. Ausstattung: Im Zuge der Erweiterung des Hauses im Jahr 1988 wurde eine Kernsanierung, auch des Altbestandes durchgeführt. Alle Elektroleitungen, Abflüsse, Heizungs- und Wasserleitungen wurden erneuert.Die Verbrauchsleitungen für Erd- und Dachgeschoss bilden versorgungstechnisch eine Einheit, die Leitungen und Verbräuche des 1. Obergeschosses sind separat verlegt und einzeln auswertbar. Die Wohnung im 1. OG verfügt über eine separate Etagen-Gastherme.Im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus wurde das Dach gedämmt.Die Fußböden in den Wohnräumen sind überwiegend mit Parkett ausgestattet, in den Bädern gefliest. Zum Großteil sind im alten Hausteil die schönen, originalen Wohnungstüren erhalten. Natürlich sind alle Fenster jetzt doppelt-isolierverglast. Die Haustür wurde erneuert, ebenso wurden die Flure und das Treppenhaus neu verfliest.Auch der Anbau wurde unterkellert, sodass genügend Kellerräume zur Verfügung stehen. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer mit WC für Ihre Grill-Gäste. Vom Keller erreichen Sie auch das Garten-Highlight - ein ca. 27 m² großer Wintergarten mit herrlichem Blick in den Garten. Hier stehen 2 Häuschen für Rasenmäher, Gartenstühle und Co..Der Wintergarten ist mit elektrischen Lüftungs-Dachöffnungen ausgestattet, davor befindet sich zusätzlich eine elektrische Sonnenmarkise für den Freiluftaufenthalt.Rechts am Haus vorbei gelangen Sie direkt in den Garten. Auf der Gegenseite hat die Garage ein Durchfahrtstor zum Gartenbereich.Das Haus ist bereist an des neue Glasfasernetz angeschlossen. Objekt: Hier erwerben Sie eine sehr gepflegte Immobilie in bester Innenstadtlage mit einem ruhigen, großen Gartengrundstück. Das Haus bietet ca. 250 m² Wohnfläche unter dem Walmdach im Stadtvilla-Stil der 1950er Jahre. Es steht frei auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück.Das Haus wurde 1955 errichtet und 1988 durch einen Anbau erweitert und komplett kernsaniert. Im Erdgeschoss befinden sie die jetzt offen gestaltete Küche mit Esszimmer und mittels einer Schiebetür abtrennbare Wohnzimmer mit schönem Erker. Von der Diele erreichen Sie das Kinderzimmer, einen kleinen Abstellraum und das Gäste-WC. Neu angebaut wurden dann das Elternschlafzimmer mit kleinem Ankleideraum und das Bad en Suite. Die Zimmer verteilen sich auf insgesamt ca. 102 m² Gesamtfläche.Das Obergeschoss bietet ca. 98 m² Wohnfläche mit gleicher Aufteilung wie im Erdgeschoss, allerdings ohne Erker. Hier ist die Küche separat und das Esszimmer mit dem Wohnzimmer bilden eine Einheit. Gleiche Aufteilung könnte auch im EG zurück gebaut werden. Die OG-Wohnung ist derzeit für 710,- € kalt vermietet und könnte Sie weiterhin bei der Finanzierung unterstützen.Das Dachgeschoss bietet ca. 50 m² Wohnfläche und ist ausgestattet mit Küche, Bad und 2 weiteren Zimmern.Das Grundstück fällt zur hinteren Grenze hin etwas ab, sodass Sie vom Kellergeschoss ebenerdig in den Garten und in den tollen Wintergarten gelangen. Im Keller befindet sich ein weiteres Badezimmer für Ihre Grill-Gäste. Ebenso sind hier die Heizung, der Waschkeller und weitere Vorratskeller vorhanden.Der kleine Vorgarten ist nett und pflegeleicht mit Bodendecken angelegt.Links neben dem Haus befinden sich die Garage mit Durchfahrtstor zur Gartenseite und 2 KFZ-Stellplätze.Die Hauptwohnung im Erdgeschoss und die Dachgeschosswohnung werden derzeit geräumt und könnten kurzfristig von den neuen Eigentümern bewohnt, oder neu vermietet werden. Sonstiges: SAT-TVDSL-fähig!Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,Energieverbrauchskennwert: 119kWh, Gas, Baujahr 1955Energieeffizienzklasse: DBitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, 4 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
