Kaufpreis 249.000 €
37688 Beverungen
Zimmer 9
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 9
Größe: 230 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Wo die Weser die östliche Grenze von Nordrhein-Westfalen bildet, liegt das Weserdorf Wehrden. Mitten im Weserbergland ist der Ort malerisch auf einer Flussterrasse des Wesertals gelegen und vom bewaldeten Höhenzug des Sollings und des Wildbergs umgeben.Drei Gebäude prägen das Ortsbild des Weserdorfes: Schloss Wehrden mit öffentlichem Parkbereich, die angrenzende Dorfkirche und der alte Droste-Turm, die eine schöne Einheit bilden. Erstmals urkundlich erwähnt wurde Wehrden im Jahr 860.Durch die westlich außerhalb des Ortes vorbeiführende Bundesstraße B83 ist Wehrden gut an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen. Der öffentliche Nahverkehr, mit Bahnanbindung zu den Fernstrecken mit dem ICE-Halt in Göttingen und einem Buslinienverkehr, ergänzt die gute Erreichbarkeit.In den Sommermonaten wird die Anlegestelle Wehrden zweimal täglich von den Fahrgastschiffen der "Flotte Weser" angelaufen. Direkt am Weserufer verläuft der Weserradweg R99. Für Radfahrer und Wanderer besteht von Mai bis Oktober die Möglichkeit, mit einer Personenfähre an das andere Weserufer überzusetzen.Eine Ausflugsgaststätte mit Biergarten und die Terrasse der Pension "Zum Mönchsgarten" direkt an der schönen Weserpromenade lädt ein zu einer ausgiebigen Rast mit einem wunderschönen Blick auf das Schloss der Porzellan-Manufaktur Fürstenberg und das Weser-Tal. Auf Grund seiner zentralen Lage ist Wehrden ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren unterschiedlicher Längen und Schwierigkeiten.In den Wintermonaten bietet sich der Weserradweg als idealer Weg für ausgedehnte Wanderungen und Spaziergänge in der schönen Flusslandschaft an. Ausstattung: EG: (ca. 115 qm)Flur, Küche, Badezimmer mit Dusche (ca. 2022), Gäste-WC, Wohnzimmer, KaminofenEsszimmer, 2 Schlafzimmer, Büro o. Gästezimmerüberdachte Terrasse, OG: (ca. 115 qm)Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer,Badezimmer m. Wanne (ca. 2012) 4 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, Flur Keller: Waschküche, 2,5 Kellerräume, Sauna, WC, HeizungsraumKellerdecken: BetonGeschossdecken: BetonFußböden: Laminat, FliesenInnentreppen: SteinFenster: Kunststofffenster mit ISO-Verglasung (ca. 1992)Ölzentralheizung (ca. 1994)großer gepflegter Garten 2 große Terrassen, 1 Balkon1 SwimmingpoolGewächshaus1 Garage u. 4-5 Stellplätze Objekt: Ein Mehrgenerationenhaus in Wehrden an der Weser wird Sie verzaubern und Ihrer Großfamilie den Traum vom Eigenheim perfekt ermöglichen!Das Gebäude mit Satteldach wurde ca. 1958 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 1470 m2 großen, leicht hanglagigen Grundstück. Es ist ruhig gelegen, aber dennoch mit guter Anbindung an Infrastruktur und Verkehrsanbindungen. Die Immobilie bietet sowohl die Vorteile des ländlichen Raums als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Bei dieser sehr gepflegten und modernen Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, in der zwei Generationen großzügig wohnen können oder aber bei Bedarf auch als repräsentatives Einfamilienhaus genutzt werden kann. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und modernisiert. Sie können ohne großen Aufwand sofort einziehen!Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnbereich mit Kaminofen, Küche, Gäste-WC, ein komfortables Badezimmer mit Dusche, Büro, 2 Schlafzimmer, eine große Diele sowie vom Wohnzimmer aus Zugang zur Terrasse und Garten.In dem wunderschönen großen Garten mit überdachter Terrasse und Außenküche können Sie mit Familie und Freunden Ihren verdienten Feierabend mit Grillen oder im eigenen Swimmingpool genießen. Das Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt und hat genügend Platz für eine weitere Familie. Hier erwartet Sie ein großer Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, 4 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Bad mit großer Wanne.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf einen Balkon mit Zugang zur neu gebauten Terrasse (ca. 2021), von da aus geht´s in den großen Garten der gemeinsam von beiden Parteien genutzt wird.Die großzügige Grundstücksfläche ist eine tolle Spielwiese für Ihre Kinder und Hunde und auch ideal für Selbstversorger geeignet- HIER ist viel Platz für Ihren Anbau von Gemüsebeeten und Obstbäumen!Im Keller befinden sich 2 Räume, eine Sauna, ein WC, Waschküche, Ölzentralheizung und ein Zugang zur Garage.Die große Garage mit Abstellraum plus 4-5 KFZ-Stellplätze runden dieses Angebot ab.Haben wir Ihr Interesse für diese wunderschöne Immobilie geweckt?Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00 Provision: 5,37 inkl. MwSt.
