Kaufpreis 729.000 €
52351 Düren
Zimmer 12
Größe 550 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2024
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 12
Größe: 550 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Stellplätze6 Garagenstellplätze Lage: Düren - Grüngürtel....Mit seinem historischen Stadtteil und der außergewöhnlichen Lage bietet Ihnen der Bereich am Grüngürtel einiges. Die imposante weithin sichtbare Bauweise und die wertvollen romanischen Hüüsjes sind umgeben von Grünanlagen und Spielplätzen sowie alten und geschichtsträchtigen Häusern. Gut ausgebaute, gepflasterte Straßen und Gassen prägen das schöne Stadtbild des typischen Ortsteils mit hoher Aufenthalts- und Freizeitqualität. Durch die Nähe zur A4 und den Zubringerstraßen kann die Lage als äußerst verkehrsgünstig bezeichnet werden. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes sowie Kindergärten, Sportanlagen und Schulen sind ebenfalls mühelos zu erreichen. Ausstattung: Im Jahr 2000 wurde diese Stadtvilla von ihren Eigentümern liebevoll geplant und erbaut. Stilistische Details wurden mit modernen Umbauten und Farben kombiniert. Zwei hochwertige, moderne Einbauküchen erreichen hier einen edlen und ansprechenden Charakter. Isolierfenster in Kunststoffrahmen, eine gigantische massive Eichentreppe, helle Fliesen und warme Parkettböden entsprechen dem schick-edlen Flair, das dieses Haus mit sich bringt. Der Vorgarten, wie auch der hintere Garten, wurden zum Teil aufwändig gepflastert. Das Schwimmbad im Vollkeller ist derzeit abgedeckt und kann jederzeit wieder geöffnet werden.Alles in allem bildet diese Immobilie für Liebhaber großer Räume in Verschmelzung mit vielen Intarsien, Holz und Fliesen einen Hochgenuss. Objekt: Diese herrschaftliche Stadtvilla wurde 2000 auf einem ca. 1000 m² großem Grundstück in massiver Bauweise erstellt und stetig liebevoll gepflegt. Sie verfügt über rund 550 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen mit einem weiteren, kleinen Haus im hinteren Bereich, das separat über eine Seitenstraße erschlossen wird aber auch als Einliegerwohnung oder Büro seine Berechtigung findet.Im Hauptwohnhaus gelangen Sie über einen Flur im vorderen Bereich - hier befindet sich das Gäste-WC, in die hallenähnliche Diele mit massiver Eichenholztreppe als zentralen Auf-/ und Abgang in das Ober- und Kellergeschoss. Um den zentralen Treppenaufgang herum finden Sie im Erdgeschoss folgende Aufteilung:Ein kleines Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und eine Küche bilden neben Garderobe, Gäste-WC und einem kleinen Balkon eine Einheit für die Großeltern. Highlight ist hier das ca. 80 m² große Wohn-Esszimmer und eine anliegende Küche.Im Obergeschoss finden Sie 3 Badezimmer, 2 Balkone und weitere 7 Zimmer - davon 1 mit Ankleidezimmer für den Elternbereich und en suite gelegenes Bad.Weiter im ausgebautem Dachgeschoss erschließt sich ein Studio, das ebenfalls einen Ankleidebereich und ein WC beherbergt. Weiterer Hingucker sind der offene Kamin im Dielenbereich, viele Intarsien im Wohn-/Essbereich, eine große Garage und der schöne Garten, der sich hinter dem Einliegerhaus befindet.Das Kellergeschoss ist voll ausgebaut, hier wurde ein fantastischer Wellnessbereich mit kleinem Schwimmbad, Sauna, Dusche und WC platziert.Eine Küche finden Sie - neben den üblichen Wasch-, Trocken und Hauswirtschaftsräumen auch noch im Kellergeschoss mit viel Tageslicht. Das Nebenhaus bildet eine eigene Einheit mit 80 m², 2 - 3 Zimmern, einem Badezimmer und einem Küchenbereich.Die rundherum befindliche Zaunanlage, die großen Garagen das hierauf abgestimmte Gartentor, bilden mit dem Farbton des Hauses, der Toranlage und dem satten Grün der Gartenanlage eine harmonische Einheit. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 550,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57 % inkl.. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages inkl. MwSt.