Kaufpreis 297.600 €
24354 Rieseby
Zimmer 4
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2024
Kaufpreis: 297.600 €
Zimmer: 4
Größe: 117 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: Rieseby ist eine Gemeinde in Schleswig-Holstein, im Kreis Rendsburg-Eckernförde, mit etwa 3.000 Einwohnern. Der Ort liegt in einer ländlichen, aber strategisch günstigen Lage, die eine hohe Lebensqualität und Nähe zur Natur bietet.InfrastrukturRieseby verfügt über eine solide Infrastruktur, die den Alltag seiner Bewohner unterstützt:Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Rieseby bietet Verbindungen in größere Städte, und die regionalen Straßen sind gut ausgebaut.Bildungseinrichtungen: Es gibt eine Grundschule im Ort; weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden erreichbar.Medizinische Versorgung: Ärzte und eine Apotheke sind direkt in Rieseby ansässig, während Krankenhäuser im nahegelegenen Eckernförde zu finden sind.Einkaufsmöglichkeiten: Neben Lebensmittelgeschäften gibt es lokale Einzelhändler, die den täglichen Bedarf decken.Nähe zu EckernfördeRieseby liegt nur etwa 12 Kilometer nordwestlich von Eckernförde, einer charmanten Hafenstadt an der Ostsee. Diese Nähe bietet Rieseby-Bewohnern zusätzliche Vorteile:Verkehr: Schnelle und direkte Verkehrsverbindungen nach Eckernförde, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.Arbeitsmarkt: Zugang zu einem breiteren Arbeitsmarkt und mehr beruflichen Möglichkeiten in der größeren Stadt.Freizeit und Erholung: Die Strände und das touristische Angebot in Eckernförde sind leicht erreichbar für Freizeitaktivitäten und Erholung.Kulturelle und FreizeitangeboteRieseby und seine Umgebung bieten vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten:Natur: Die idyllische Landschaft um Rieseby ist ideal für Wanderungen, Radtouren und Wassersport.Veranstaltungen: Lokale Feste und Märkte stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten Einblick in die regionale Kultur.Sport und Vereinsleben: Verschiedene Sportvereine und Freizeitclubs in Rieseby fördern soziale Kontakte und Aktivitäten. Ausstattung: Grundstück und Außenbereich- Grundstücksgröße: Das Reihenendhaus steht auf einem circa 249 m² großen Grundstück, das sorgfältig angelegt, komplett eingezäunt und gepflegt ist.- Außenanlagen: Ein großzügiges Doppelcarport bietet komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Zwei solide Blockbohlenhütten dienen als praktischer Lagerraum und ergänzen den Außenbereich. - Terrasse und Garten: Vom Wintergarten aus gelangt man auf die Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Sowohl der Wintergarten als auch die Terrasse sind mit hochwertigem Sicherheitsglas ausgestattet, was die Wertigkeit des Objekts unterstreicht.Innenraumgestaltung und Wohnfläche- Wohnfläche insgesamt ca. 118 m²: Das Haus bietet eine Wohnfläche von etwa 82,84 m², ergänzt durch einen ca. 35 m² großen, beheizten Wintergarten.- Erdgeschoss: - Küche: Inklusive Speisekammer, ausgestattet mit Fliesenboden. - Gäste-WC: Praktisch eingerichtet mit Fliesenboden. - Abstellkammer: Zusätzlicher Stauraum, ebenfalls mit Fliesenboden. - Eingangsbereich: Einladend und funktional, mit Fliesenboden. - Wohnzimmer: Großzügig und hell, mit Parkettboden und direktem Zugang zum Wintergarten.Obergeschoss und Spitzboden- Schlafräume: Drei Zimmer mit der Möglichkeit zur Nutzung als Schlafzimmer oder für alternative Zwecke, alle mit angenehmer Größe und Naturholzdielen.- Badezimmer: Strahlt in zeitlosen Tönen, ausgestattet mit Fliesenboden.- Spitzboden: Ausgebaut und wohnlich gestaltet, mit Heizung und Holzfußboden. Velux-Fenster vorhanden, die demnächst ausgetauscht werden sollten.Technische Ausstattung und Besonderheiten- Heizung: Eine Gastherme aus dem Jahr 2004 sorgt für Wärme.- Verglasung: Das Haus ist mit einer 2-fach Verglasung ausgestattet, was zur Energieeffizienz beiträgt.- Kommunikation: Glasfaseranschluss ist vorhanden, was schnelles Internet garantiert. Objekt: Das Reihenendhaus, erbaut im Jahr 1997, steht auf einem 249 m² großen Grundstück und zeichnet sich durch eine pflegeleichte Gartengestaltung mit klaren Strukturen aus. Dieser komplett eingezäunte Außenbereich ist bewusst einfach gehalten, um mehr Zeit für die wesentlichen Dinge im Leben zu ermöglichen.Im Inneren empfängt das Haus mit einem Gefühl von Wärme und familiärem Charme. Die gut durchdachte Aufteilung der Räume, erkennbar im Grundriss, ermöglicht eine flexible Nutzung des Wohnraums, der sich über eine Fläche von 82,84 m² erstreckt, ergänzt durch einen 35 m² großen, beheizten Wintergarten.Das Erdgeschoss bietet eine funktionale Küche mit Speisekammer, beide mit Fliesenböden. Ein Gäste-WC, eine Abstellkammer und der Eingangsbereich folgen dem gleichen praktischen Design. Das großzügige Wohnzimmer, mit seinem edlen Parkettboden, führt in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der einen nahtlosen Übergang zur Terrasse und dem gepflegten Garten bietet.Die oberen Etagen verströmen den Charme des Familienlebens, mit drei großzügigen Zimmern, die flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, alle versehen mit Naturholzdielen. Das Badezimmer im Obergeschoss strahlt in zeitlosen Tönen und ist mit Fliesenboden ausgestattet.Der wohnlich ausgebaute Spitzboden erweitert den nutzbaren Raum und bietet eine gemütliche Atmosphäre mit Holzfußboden und Heizung. Trotz der Notwendigkeit, die Velux-Fenster zu erneuern, trägt dieser Raum zum Gesamtcharme des Hauses bei.Die soliden, ca. 37 cm dicken Wände aus der Bauzeit garantieren eine hohe energetische Effizienz, sodass eine Sanierung bislang nicht erforderlich war. Die Immobilie diente einer vierköpfigen Familie als Zuhause und sucht nun, nachdem die Kinder ausgezogen sind und die Eltern eine Veränderung anstreben, nach neuen Bewohnern.Mit seiner qualitativ hochwertigen Bauweise und der liebevollen Pflege durch die bisherigen Eigentümer bietet dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit, für eine neue Familie, hier ihr eigenes Kapitel zu beginnen und das Haus mit Leben zu füllen.Eine Besichtigung ist nur einen Anruf entfernt und einen 360 Grad-Rundgang stellen wir Ihnen gerne vorab zur Verfügung. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: Heizung, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 9.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 13.70, Distanz zum Flughafen: 126.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.30, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.40 Provision: 3,57 % inkl. MwSt inkl. MwSt.
