Kaufpreis 475.000 €
85395 Attenkirchen
Zimmer 4
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2024
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 4
Größe: 63 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Schnuckliger Bungalow zum Verlieben ODER ein Grundstück für den Neubau eines freistehenden Einfamilienhauses - Sie entscheiden!Der auf dem ca. 510 m² großen Grundstück befindliche, teilunterkellerte Bungalow wurde ca. 1978 in Holzbauweise errichtet.Die Räumlichkeiten im EG teilen sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Büro, Arbeits- bzw. Gästezimmer und den gemütlichen, wintergartenähnlichen Essbereich, über den Sie das Haus betreten. Ergänzt wird dies um eine großzügige, überdachte und mithilfe einer elektrischen Markise beschattbaren Laube, auf der keine Geburtstagsfeier ins Wasser fällt.Der über die Außentreppe zugängliche Kellerraum dient als Technikraum und Werkstatt.Weiter befindet sich auf dem Grundstück ein Carport mit motorangetriebenem Tor.Der Hauptbereich des Gartens ist optimal nach Süden und Westen ausgerichtet, so dass Sie die Sonne von morgens bis abends genießen können.Das Haus wurde in den vergangenen 10 Jahren teilrenoviert und laufend instand gehalten. Sämtliche Handwerkerrechnungen zu den durchgeführten Maßnahmen liegen vor.Für den Fall, dass Sie mehr Platz benötigen, hat die Eigentümerin des Grundstücks bereits Vorarbeit geleistet und einen Plan für ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche erstellen lassen. Die Genehmigungsfreistellung dafür liegt vor.Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig ab ca. Juni 2024 erfolgen. Lagebeschreibung: Das absolut ruhig gelegene, mit einem kleinen Bungalow bebaute Grundstück befindet sich im Ortsteil Thalham der ca. 2600 Einwohner zählenden Gemeinde Attenkirchen. Etwa 12 km nördlich von Freising gelegen, ist die Umgebung geprägt vom grünen Umfeld der südlichen Hallertau, dem größten Hopfenanbaugebiet Deutschlands.Die Grundversorgung gewährleisten Bäckereien und eine Metzgerei vor Ort. Weitere Geschäfte sowie umfangreiche Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich im nahegelegenen, nur etwa 5 km entfernten Zolling.Attenkirchen verfügt über Grundschule, Kindergarten und -krippe. Weiterführende Schulen befinden sich in Freising und sind mit dem Bus, dessen Haltestelle sich unmittelbar an der Zufahrt zu Thalham befindet, gut erreichbar.Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum gut 20 km entfernten Münchner Flughafen, zu dem Sie in weniger als einer halben Stunde bequem über die B301 gelangen.Lassen Sie sich von dieser attraktiven Lage in ländlicher Umgebung mit ihrem sehr hohen Freizeitwert bei gleichzeitig guter Anbindung an die Große Kreisstadt Freising sowie an das überregionale Verkehrsnetz überzeugen. Objektdetails: Objektdetails im Überblick:+ Bungalow in Holzbauweise (teilunterkellert) auf 510 m² großem Grundstück+ Tageslicht-Badezimmer+ separate Küche+ Esszimmer im Wintergartenstil+ umgebender Garten mit Hauptausrichtung nach Süden und Westen+ überdachte Laube mit Beschattung über funkgesteuerte, motorangetriebene Markise und motorangetriebenem Rollladen+ Kellerraum (Technik, Werkstatt), über Außentreppe zugänglich+ Carport mit motorangetriebenem Tor+ absolut ruhige, idyllische Lage+ MVV-Regionalbushaltestelle mit Verbindung nach Freising in etwa 300 m Entfernung (Fahrzeit zur Bahnstation S1/R ca. 25 Minuten, von dort mit dem Regionalzug in 27 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof)+ Autobahnanschluss A92 (Freising-Ost) ca. 15 km entfernt+ Autobahnanschluss A9 (Allershausen) ca. 20 km entfernt+ zum Münchner Flughafen ca. 23 km über die B301+ Natur pur vor der Haustür+ Bauplan für ein freistehendes Einfamilienhaus samt Genehmigungsfreistellung liegt vor Sonstiges: Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Provision: provisionsfrei