Kaufpreis 659.000 €
34369 Hofgeismar
Zimmer 26
Größe 472 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2024
Kaufpreis: 659.000 €
Zimmer: 26
Größe: 472 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie ist im Landkreis Kassel, in der Stadt Hofgeismar, Nahe des Zentrums, gelegen. Hofgeismar befindet sich ca. 25 Kilometer von Kassel entfernt. Für eine gute Verkehrsanbindung nach Kassel, sorgt die Regiotram sowie der öPnV. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sind in der Stadt vorhanden und teilweise fußläufig zu erreichen. In Hofgeismar haben Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Metzgerei, Bäckerei und auch zahlreiche Freizeitangebote (ganzjähriges Frei- und Hallenbad) ihren Platz gefunden. Objekt: Kapitalanlage - Gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in ruhiger und zentraler Lage von Hofgeismar!Wir präsentieren Ihnen hier ein massiv gebautes und teilweise modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Kellergeschoss und großem Grundstück! Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten, davon sind vier mit einem Balkon mit Westausrichtung ausgestattet. Die Wohnungen bestehen aus 2 x 5 ZKB- und 4 x 4 ZKB-Wohnungen. Die ruhige Lage sowie die Wohnungsgrößen sprechen für eine gute und langfristige Vermietbarkeit. Die ruhige und zentrumnahe Lage sowie der sehr gepflegte Zustand wird Sie begeistern!Die Immobilie wurde auf einem ca. 1.229 m² großem Grundstück im Jahr 1960 errichtet. Die vermietbare Wohnfläche beläuft sich auf ca. 473 m² und verteilt sich auf sechs Wohnungen, welche sich auf zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss verteilen. Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und in den letzten 10 Jahren fortlaufend modernisiert. Zu diesen Modernisierungsmaßnahmen zählten unter anderem, teilweise die Elektrik, die Heizungsanlage (in 2020), teilweise die Bäder (4 von 6), teilweise Fenster mit Rollläden (2013 zur Straßenseite und EG links), teilweise Bodenbeläge & Malerarbeiten, Dämmung der obersten Geschossdecke sowie der Anstrich im Treppenhaus.Das großzügige Grundstück bietet Erweiterungspotenzial für z.B. das Aufstellen von Fertiggaragen. Die Durchschnittsmiete pro m² Wfl. liegt aktuell zwischen 5,29 EUR bis 6,15 EUR/m². Somit liegen diese unter den ortsüblichen Vergleichsmieten und sind steigerungsfähig. Weiterhin ist die Immobilie bereits nach WEG aufgeteilt. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichem Exposé! Sonstiges: Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie zum aktuellen Zeitpunkt für einen Marktwert besitzt? Sie sind sich unsicher welchen Wert Ihre Immobilie haben könnte?Setzen Sie sich doch einfach unverbindlich und kostenlos mit uns in Verbindung oder nutzen Sie unseren Rückruf-Service. Die Bewertung Ihrer Immobilie ist Sache eines Spezialisten! Wir bewerten Ihre Immobilie fachkundig nach Dekra-Norm! Eine persönliche Beratung und Betreuung, sowie eine moderne und qualifizierte Marketingstrategie stehen bei uns im Vordergrund! Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und dem guten Netzwerk auf dem Kasseler Immobilienmarkt. Sehr gute Marktkenntnisse ermöglichen es für Sie den bestmöglichen Preis zu erzielen und solvente Käufer zu finden! Der große Kundenkreis verschafft uns qualifizierte Interessenten und kurze Vermarktungszeiten. Wir sind schnell, diskret und seriös.Alexander Panzer Immobilen... mit uns Suchen Sie gezielt! Stichworte: Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 20, Anzahl der Badezimmer: 6, modernisiert Provision: 5,95% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
