Kaufpreis 1.100.000 €
69221 Dossenheim
Zimmer 14
Größe 349 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2024
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 14
Größe: 349 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in guter Lage und Feldrandnähe.Das Haus wurde 1973 auf einem 519m² großen Grundstück gebaut und verfügt über 3 Einzelgaragen.In den Wohn-/Schlafzimmer ist Parkett verlegt. Altersgemäß ist ein gewisser Renovierungsbedarf vorhanden.Die Wohnfläche von insgesamt ca. 349m² teilt sich wie folgt auf:UG 2-Zimmer ca. 38m² (vermietet):2 Zimmer mit Einbauküche, Diele, Bad, großer Terrasse und VorgartenErdgeschoss 1-Zimmer Einliegerwohnung ca. 22m² (vermietet):1 Zimmer, Flur, Miniküche, Duschbad mit WC und Zugang zur Terrasse Erdgeschoss 3-Zimmer ca. 83m² (vermietet):Flur, Küche, Tageslicht Bad mit Dusche, Wanne und WC, 1 Zimmer Richtung Westen mit Zugang zum überdachten Balkon. 1 weiteres Zimmer Richtung Osten und ein Wohnzimmer. Diese beiden Zimmer haben einen Zugang zur Terrasse. Keller und Garage sind ebenfalls der Wohnung zugeordnet.1. Obergeschoss 4-Zimmer ca. 104m² (derzeit leerstehend):Flur, Küche, Tageslicht Bad mit Dusche, Wanne und WC, Gäste-WC, 1 Zimmer Richtung Westen mit Zugang zum überdachten Balkon. 2 weitere Zimmer Richtung Osten und ein Wohnzimmer. Alle Zimmer haben einen Zugang zum überdachten Balkon. Keller und Garage sind ebenfalls der Wohnung zugeordnet.2. Obergeschoss 4-Zimmer ca. 104m² (vermietet):Flur, Küche, Tageslicht Bad mit Dusche, Wanne und WC, Gäste-WC, 1 Zimmer Richtung Westen mit Zugang zum überdachten Balkon. 2 weitere Zimmer Richtung Osten und ein Wohnzimmer. Alle Zimmer haben einen Zugang zum überdachten Balkon. Keller und Garage sind ebenfalls der Wohnung zugeordnet.Vor dem Haus befindet sich ein überdachter Fahrrad Abstellplatz.Jahresnettomieteinnahmen aktuell ca. 49.992,- € p.a.Jahresnettomieteinnahmen nach Erhöhung in 2027 ca. 59.654,- € p.a. Lagebeschreibung: Dossenheim ist eine Gemeinde an der Badischen Bergstraße und liegt mit seinen ca. 12.000 Einwohnern vor den Toren Heidelbergs. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Der nahegelegene Autobahnanschluss an die A5 ist insbesondere bei Pendlern beliebt. Dossenheim bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Verein- und Freizeitangebote sind ebenfalls vielfältig vorhanden und lassen keine Wünsche offen. Für Sportbegeisterte, Mountainbiker, Naturliebhaber, Kletterer und auch für Drachenflieger, durch die Nähe zu Schriesheims Start- und Landeplatz, ist Dossenheim und seine Umgebung ideal.Durch die geografische Nähe zu Heidelberg, können Sie hier beschaulich wohnen und es ist darüber hinaus nur einen Steinwurf von den Einkaufs- und Kulturmeilen Heidelbergs entfernt. Die Straßenbahnlinie 5 verbindet Dossenheim mit Heidelberg, Weinheim und Mannheim im 10 Minuten Takt. In die Heidelberger Innenstadt gelangt man durch die sehr gute Verbindung in ca. 15 Fahrminuten. Heidelberg ist auch durch seine guten Fahrradwege einfach zu erreichen. Ausstattung: Instandsetzungs- und Renovierungsarbeiten:2024:1. OG Renovierungsarbeiten 2023: Erneuerung der Lichtkuppel 2021:EG links Reparaturarbeiten Bad und KücheRenovierung EG rechts, Waschtisch und WC-Anlage neu2020:Reinigung Warmwasserspeicher, Sanitärarbeiten, Erneuerung Garagenabdichtung2.OG Bad Erneuerung u.a. DuschkabineLegionellenprüfung2019:EG, 1.OG und 2.OG neue Kassettenmarkisen mit Funk 2017:Dämmung der Heizung u. WarmwasserleitungErneuerung Heizkessel und Heizungsanlage, Umstellung auf Gas2015:EG-Renovierungsarbeiten, Bad-Erneuerung, Fliesen- und Malerarbeiten, Bad, Küche, TerrasseParkettboden wurde geschliffen und versiegeltErneuerung Hauptwasseranschluss2013:Dach und Lichtkuppel2.OG Renovierung, Schlafzimmer, Bad, Küche, EG Renovierung 2012:1.OG Fliesen im Bad erneuert Sonstiges: Der Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung separat ausgehändigt. Melden Sie sich gerne und vereinbaren Sie einen ersten Besichtigungstermin.Einzelbesichtigungen finden nach Terminabsprache mit uns statt.Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage und nennen uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und eine Telefon-Nr. unter der wir Sie erreichen können. Dies benötigen wir für den von uns zu führenden Objektnachweis und die einzuhaltende Widerrufsbelehrung. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. (d.h. 3% zzgl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:www.ich-schwör-auf-stöhr.de Preisinformation: 1 Stellplatz3 Garagenstellplätze Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
